АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 сентября 2009 года Дело N А27-8697/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.
при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово
к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта
г. Кемерово», г. Кемерово
о взыскании 301 541 руб. 27 коп., освобождении нежилого помещения
при участии
от истца: Романова Е.С., главный специалист отдела претензионно-исковой работы, доверенность № 152-09 от 30 марта 2009 г., паспорт
от ответчика: Курков А.В., представитель, доверенность от 28 июля 2009 г., паспорт
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился
в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово» о взыскании 270 867 руб. 31 коп. неосновательного обогащения,
30 673 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении нежилого помещения.
Иск обоснован пользованием ответчиком без законных оснований ввиду незаключенности договора № 9835 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 16 декабря 2007 г. в период с 16 декабря 2007 г. по
01 июня 2009 г. нежилым помещением общей площадью 128,40 кв.м., расположенным по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 2, неполной оплатой арендной платы.
Ответчик, не оспаривая, что договор, заключенный на срок более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, иск не признал. Считает, что истец при расчете месячной арендной платы неправильно применил коэффициент деятельности арендатора 12,0. Если применить коэффициент 4,0, то имеется переплата. 30 июля 2009 г. истцу направлено письмо с предложением принять нежилое помещение.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 128,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 2, 1-й этаж, является объектом муниципальной собственности (выписка из Реестра муниципальной собственности города Кемерово).
16 декабря 2008 г. данное нежилое помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово Обществу с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово» (акт сдачи-приемки помещения в связи с заключением договора аренды № 9835 от 16 декабря 2007 г.).
Срок действия договора установлен с 01 декабря 2007 г. по 31 декабря 2012 г. (пункт 1.2.).
В соответствии со статьями 131 пунктом 1, 164 пунктом 1, 651 пункта 3 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежал государственной регистрации.
Договор не прошел государственной регистрации, поэтому не может считаться заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом в период с 16 декабря 2007 г. по 01 июня 2009 г ответчик пользовался спорным нежилым помещением без законных оснований. В связи с этим правомерно требование истца об оплате пользования, исходя из величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Кемерово, в соответствии Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово, утвержденным постановлением Администрации города Кемерово от 22 февраля 1999 г. № 18.
Согласно Положения, действующего в редакции на момент окончания пользования нежилым помещением, размер арендной платы в месяц с учетом коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, 4,0 (офисы) составляет 12 897 руб. 76 коп. Соответственно размер арендной платы с 16 декабря 2007 г. по 01 июня 2009 г. составляет 226 348 руб. 75 коп. (6 656 руб. 91 коп. за 16 дней декабря 2007 г. + 219 261 руб. 92 коп. за 17 месяцев + 429 руб. 92 коп. за 1 день июня 2009 г.). Фактически Обществом с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово» оплачено 410 170 руб. 51 коп.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Обязанность регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в течение двух месяцев со дня его подписания пунктом 2.2.15. договора возложена на Общество с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово». Не исполнив этой обязанности, ответчик с 16 февраля 2008 г. должен знать о неосновательности сбережения денежных средств.
Проценты по ставке рефинансирования Банка России 10,75 %, действующей на момент принятия решения, могут быть начислены с 16 февраля 2008 г. по 30 июня 2008 г. с учетом произведенных платежей в размере 1 983 руб. 36 коп. согласно следующему расчету:
25 795 руб. 52 коп. (арендная плата с 16 декабря 2008 г. по 16 февраля 2008 г.) х 10,75 % : 360 дней х 13 дней (с 17 февраля по 29 февраля 2008 г.) = 100 руб. 14 коп.
32 452руб. 43 коп. (арендная плата с 16 декабря 2008 г. по 29 февраля 2008 г.) х 10,75 % : 360 дней х 31 день (с 01 по 31 марта 2008 г.) = 300 руб. 41 коп.
45 350 руб. 19 коп. (арендная плата с 16 декабря 2008 г. по 31 марта 2008 г.) х 10,75 % : 360 дней х 30 дней (с 01 по 30 апреля 2008 г.) = 406 руб. 26 коп.
58 247 руб. 95 коп. (арендная плата с 16 декабря 2008 г. по 30 апреля 2008 г.) х 10,75 % : 360 дней х 31 день (с 01 по 31 мая 2008 г.) = 539 руб. 20 коп.
71 145 руб. 71 коп. (арендная плата с 16 декабря 2008 г. по 31 мая 2008 г.) х 10,75 % : 360 дней х 30 дней (с 01 по 30 июня 2008 г.) = 637 руб. 35 коп.
01 июля 2008 г. ответчиком оплачено 96 557 руб. 51 коп., что погашает задолженность по оплате за пользование нежилым помещением и начисленные проценты. Размер и сроки оплаты платежей далее не дают оснований для начисления процентов.
19 августа 2009 г. нежилое помещение общей площадью 128,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, 2, 1-й этаж, возвращено Обществом с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово» Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово по акту сдачи-приемки.
В связи с удовлетворением требования об освобождении нежилого помещения после обращения истца в суд с настоящим иском и вынесения определения о принятии искового заявления к производству государственная пошлина на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
В остальной части иска государственная пошлина относится на истца. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово освобожден от ее уплаты в силу закона.
Руководствуясь статьями 167-170, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба социально-культурного быта г. Кемерово», г. Кемерово в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный
апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения
в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд
Западно-Сибирского округа.
Судья О.П. Конева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
