• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2008 года  Дело N А27-9858/2007

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2008 г.

при ведении протокола судебного заседания судьей Команич Екатериной Александровной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Областного государственного учреждения «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тяжинлеспром», птт.Тяжинский

о взыскании 888425 руб. 27 коп. и расторжении договора

при участии

от истца: Бауманис В.М. - дов. от 09.10.07г.

от ответчика: Палина Я.Ю. - дов. от 20.08.07г.

Установил: Областное государственное учреждение «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Тяжинлеспром», птт.Тяжинский о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды участка лесного фонда Российской Федерации № 2 от 16.01.06г. в размере 888425 руб. 27 коп. за 1 и 2 кварталы 2007г. и расторжении договора.

В качестве правовых оснований истец ссылается на статью 309, п. 2 статьи 452, п. 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ ( с учетом уточнений оснований исковых требований ).

В порядке статьи 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1739604 руб. 63 коп. в связи с увеличением периода взыскания ( 3, 4 кварталы 2007г. ).

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, изложив возражения в письменном отзыве, представив контррасчет размера арендной платы. В обоснование возражений ответчик ссылается на начала действия договора с 25.02.2006г. с учетом регистрации договора и положений пункта 2.7. договора, статей 131, 191, 192 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Областное государственное учреждение «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Тяжинлеспром», птт.Тяжинский (арендатор) заключили договор № 2 от 16.01.06г. аренды участка лесного фонда Российской Федерации, общей площадью 29658 га., для осуществления заготовки древесины в порядке рубок главного пользования на срок 25 лет со для государственной регистрации договора аренды.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Томской области 24.02.2006г. за №70-70-06/010/2006-008, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Согласно пункту 1.4 договора, арендатор осуществляет лесопользование в следующих объемах: 142 400 кб.м. древесины в год, в том числе:

- по хвойному хозяйству - 522000 кб.м.,

- по лиственному хозяйству - 902000 кб.м.

Арендодатель, согласно условиям пункта 2.2 договора установил арендную плату за осуществление заготовки древесины, начисленную по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню 2006 году, в размере 2648142 руб. 60 коп.

По условиям пункта 2.3 договора, арендная плата вносится за осуществление заготовки древесины в 2006 году в размере 2979158 руб., при чем, арендная плата вносится равными частями, в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала.

Однако, по условиям пункта 2.7 договора, арендатору устанавливается начальный период освоения участка лесного фонда продолжительностью 3 календарных года. Размер арендной платы в указанный период устанавливается в соответствии с фактическим объемом заготовки древесины, при этом:

- за первый календарный год он составляет не менее 25% от установленного размера арендной платы;

- за второй год - не менее 50% от установленного размера арендной платы;

- за третий год - не менее 75% от установленного размера арендной платы.

Право истца на сдачу спорного участка лесного фонда в аренду ответчику подтверждается протоколом Агентства лесного хозяйства по Томской области от 27.12.05г.

Согласно исковым требованиям ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего, у последнего образовалась задолженность за период пользования с 01.01.07г. по 31.12.07г. ( с учетом положений п. 2.7 договора ) в размере 1739604 руб. 63 коп.

Поскольку обязательства по оплате аренды участка ответчиком не исполнялись, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

При этом, суд соглашается с доводами ответчика о заключенности договора аренды с момента его регистрации - 25.02.07г. с учетом положений статьи 131 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, пордлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 191 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, срок действия спорного договора аренды начинается с 25.02.2007г.

В связи с чем, течение первого года освоения, предусмотренного п. 2.7. договора, начинается с 25.02.2006г. и заканчивается 24.02.2006г., второй год освоения - с 25.02.2007г. по 24.02.2008г. соответственно.

Всего за период пользования земельным участком с 01.01.07г. по 31.12.07г. задолженность по арендной плате составляет 1558068 руб. 60 коп. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок внесения арендных платежей предусмотрен пунтом 2.4. спорного договора - ежеквартально равными частями, в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала.

Ответчиком не исполнялись условия договора по своевременности внесения аренды, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Областного государственного учреждения «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тяжинлеспром», птт.Тяжинский (652240 Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул.Чапаева 32; ОГРН: 1024242237018) в пользу истца - Областного государственного учреждения «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет задолженность по арендной плате в сумме 1558068 руб. 60 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19290 руб. 34 коп.

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда № 70-70-06/010/2006-008 от 16.01.2006г.

Взыскать с Областного государственного учреждения «Тегульдетский лесхоз», Томская область, с.Тегульдет (636900, Томская область, с.Тегульдет, ул.Парковая 52; ИНН: 7013000392) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 907 руб. 68 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой апелляционный суд, г. Томск в течение месячного срока со дня изготовления решения.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е. А. Команич

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-9858/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 26 февраля 2008

Поиск в тексте