АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2009 года Дело N А27-9858/2009
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.
при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, г. Топки
к Обществу с ограниченной ответственностью «Элис-компани», г. Кемерово
третье лицо: Ходько Юлия Владимировна, г. Кемерово
о взыскании 245 221 руб. 68 коп., освобождении нежилого помещения
при участии
от истца: Щербакова Е.Б., председатель комитета, распоряжение администрации Топкинского района № 320-к от 10 июля 2006 г., паспорт;
Максаков А.С., главный специалист земельного отдела комитета, доверенность № 21-09/135
от 03 августа 2009 г., паспорт
от ответчика: Крипольский О.А., представитель, доверенность от 24 декабря 2008 г., паспорт
от третьего лица: Букина С.Ю., представитель, нотариальная доверенность от 29 августа
2009 г., паспорт
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, г. Топки (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элис-компани», г. Кемерово (далее - ООО «Элис-компани») о взыскании 245 221 руб. 68 коп. долга по арендной плате, освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Топки, ул. Революции, 32.
Требования обоснованы неоднократным нарушением ответчиком обязанности своевременно и в полном размере вносить арендную плату по договору аренды № 105 от
20 сентября 2006 г. за пользование в период с января 2008 г. по май 2009 г. встроенным нежилым помещением по ул. Революции, 23 в г. Топки, прекращением договора в связи с приватизацией нежилого помещения.
Победитель состоявшихся 06 апреля 2009 г. торгов Ходько Юлия Владимировна определением суда от 06 августа 2009 г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований: взыскании
314 372 руб. 33 коп. долга по арендной плате за пользование нежилым помещением в период с 01 января 2008 г. по 07 сентября 2009 г., расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
Предъявление новых требований названной нормой закона не предусмотрено, поэтому судом отказано в принятии к рассмотрению требования о расторжении договора. Увеличение размера исковых требований принято судом.
Ответчик иск не признал, указав на оплату арендной платы в определенном договором размере. Обязанности по оплате арендной платы в большем размере у ООО «Элис-компани»не возникло, так как соглашения об увеличении размера арендной платы не заключались и не регистрировались в установленном законом порядке. Договор не расторгнут. Освобождение нежилого помещения в связи с его приватизацией не основано на законе.
Представитель третьего лица, поддержав доводы истца по иску, пояснил, что договор не требует судебного порядка для его расторжения в связи с приватизацией нежилого помещения. Право собственности Ходько Юлии Владимировны до настоящего времени не зарегистрировано.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Нежилое помещение (встроенное) общей площадью 316,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Топки, ул. Революции, дом 23, является объектом муниципальной собственности. Право собственности Муниципального образования «Город Топки и Топкинский район» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2005 г., запись регистрации
№ 42-42-01/121/2005-059.
20 сентября 2006 г. нежилое помещение передано Комитетом, осуществляющим полномочия арендодателя при сдаче нежилых встроенных помещений в аренду от имени Муниципального образования «Город Топки и Топкинский район», во временное пользование ООО «Элис-компани» по договору № 105 аренды нежилых зданий (нежилых помещений) (пункты 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. договора, акт приема-передачи).
Срок действия договора определен с момента начала фактического пользования нежилым помещением 20 сентября 2006 г. по 31 декабря 2012 г. (пункт 5.1.). Договор прошел государственную регистрацию 05 декабря 2007 г.
Арендная плата в месяц (без НДС) за пользование нежилым помещением устанавливается в размере 16 690 руб. 72 коп., вносится ежемесячно в срок до 20-го числа текущего месяца (пункты 3.1., 3.3.). Размер арендной платы может быть изменен по требованию любой стороны в случае законодательного или нормативного изменения ставки арендной платы, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы, но не чаще одного раза в год (пункт 3.5.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 59 от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Порядок изменения арендной платы договором не предусмотрен, следовательно такое изменение возможно только по соглашению сторон. Соглашения об увеличении арендной платы сторонами не подписывались, в установленном законом порядке не регистрировались, поэтому расчет долга по арендной плате по ставкам 32 885 руб. 30 коп. с 01 января 2008 г.
и 37 160 руб. с 01 января 2009 г. произведен истцом неправомерно.
За период пользования ответчиком нежилым помещением с 01 января 2008 г. по
07 сентября 2009 г. должна быть уплачена арендная плата в сумме 337 708 руб. 90 коп.:
333 814 руб. 40 коп. (16 690 руб. 72 коп х 20 месяцев) + 3 894 руб. 50 коп. (16 690 руб. 72 коп. : 30 дней х 7 дней).
Всего в спорном периоде уплачено 386 231 руб. 92 коп. арендной платы: 134 885 руб. 30 коп. в 2008 г. и 251 346 руб. 62 коп. в 2009 г. Соответственно долга не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не чвляется основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Условие договора аренды о праве Комитета в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае приватизации нежилого помещения (пункт 5.4.7.) не соответствует названной норме закона, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влекущим юридических последствий.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательства расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда в материалы дела не представлены. Основания для освобождения ООО «Элис-компани» спорного нежилого помещения отсутствуют.
Государственная пошлина относится на истца. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона.
Руководствуясь статьями 167-170, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный
апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения
в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд
Западно-Сибирского округа.
Судья О.П. Конева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
