• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 сентября 2009 года  Дело N А27-9861/2009

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 08 сентября 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово

к Обществу с ограниченной ответственностью «Русинкор», г. Кемерово

о взыскании 415 250 руб. 51 коп.

при участии

от истца: Романова Е.С., главный специалист отдела претензионно-исковой работы, доверенность № 152-09 от 30.03.2009 г., паспорт

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русинкор» о взыскании 248653 руб. задолженности по арендной плате, 166597 руб. пеней.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате пользования нежилым помещением общей площадью 141, 3 кв.м. (в том числе площадь подвала 141, 3 кв.м.), расположенным по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 34, предоставленным ему истцом по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, № 8313 от 09 июня 2003 г.

В порядке пункта 2 части 2 статьи 123, частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Кемерово нежилое помещение (подвал) общей площадью 141, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 34, является объектом муниципальной собственности города Кемерово.

Данное нежилое помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Русинкор» (арендатор) по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, № 8313 от 09 июня 2003 г. для использования в качестве магазина продовольственных и непродовольственных товаров (пункт 1.1).

Помещение принято арендатором по акту сдачи-приемки в удовлетворительном состоянии.

Срок действия договора установлен с 01 мая 2003 г. по 28 апреля 2004 г. (пункт 1.2). С 29 апреля 2004 г. арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу пункта 5.2 договора и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установлена пунктом 2.2.2 договора.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. На момент заключения договора арендная плата составляла 17981 руб. 84 коп. (пункт 3.4 договора, протокол № 1 определения величины арендной платы от 09 июня 2003 г.). С 01 января 2004 г. размер арендной платы в месяц увеличен до 18634 руб. 64 коп., с 01 января 2005 г. - до 24023 руб. 26 коп., с 01 января 2006 г. - до 35 132 руб. 62 коп., с 01 января 2007 г. - до 47 639 руб. 21 коп., с 01 февраля 2008 г. - до 71460 руб. 52 коп. (дополнительные соглашения к договору аренды № 1 от 14 апреля 2009 г., № 2 от 21 марта 2005 г., № 4 от 08 февраля 2006г., № 6 от 19 марта 2007 г., №8 от 06 марта 2008 г.).

С 01 апреля 2009 г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 02 апреля 2004 г. Пунктом 2.1. дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязан в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате. При неуплате арендатором арендной платы в установленный дополнительным соглашением срок начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3).

Общество с ограниченной ответственностью «Русинкор» ненадлежащим образом исполняло обязательства по своевременной оплате арендной платы, за период действия договора с 09 июня 2003 г. по 01 апреля 2009 г. у ответчика с учетом произведенных оплат сложилась задолженность в размере 248 653 руб. Доказательства ее оплаты не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в срок, установленный соглашением о расторжении договора, Обществом с ограниченной ответственностью «Русинкор» не уплачена, истцом правомерно начислении пени в размере 166597 руб. 51 коп. за период с 14 апреля 2009 г. по 19 июня 2009 г.

Вместе с тем учитывая высокий процент пени (1%) и небольшой период ее начисления, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащие взысканию пени до 80 000 руб.

Государственная пошлина в размере 9805 руб. 01 коп. относится на ответчика с обоснованно заявленных ко взысканию сумм задолженности по арендной плате и пеней в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русинкор», г. Кемерово в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово 328 653 руб., в том числе 248653 руб. задолженности по арендной плате, 80000 руб. пеней.

В части взыскания 86597 руб. 51 коп. пеней в иске отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Русинкор», г. Кемерово в доход федерального бюджета 9805 руб. 01 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-9861/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 08 сентября 2009

Поиск в тексте