АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 января 2012 года  Дело N А40-109022/2011

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.07.2010 г. между ФГУП «ФТ-Центр» и ООО «Гарант Строй-Инвест» были заключены договоры аренды нежилых помещений № 23А/2010, № 24А/2010, № 25А/2010 общей площадью соответственно 30,9 кв.м., 111,2 кв.м. и 73,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 3-5, стр. 1, сроком на 360 дней до 24.07.2011 г.

Как указывает истец, по условиям каждого из договоров арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) указанные нежилые помещения, а арендатор обязуется вносить арендную плату и возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг.

Уведомлениями от 23.06.2011 г. № 2637, № 2638, № 2640 ФГУП «ФТ-Центр» отказался от дальнейшего исполнения каждого из договоров, определив, что помещения должны быть возвращены по актам приема-передачи в течение пяти календарных дней с момента прекращения действия договоров. Однако в нарушение установленного срока помещения были возвращены арендатором только 29.08.2011 г., что подтверждается актами приема-передачи помещений.

Истец указывает на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договорам у арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы (по договору от 30.07.2010 г. № 23А/2010 в размере 27 474 руб. 12 коп., по договору от 30.07.2010 г. № 24А/2010 в размере 395 485 руб. 04 коп. и по договору от 30.07.2010 г. № 25А/2010 в размере 196 853 руб. 37 коп.), задолженность за фактическое пользование помещениями (по договору от 30.07.2010 г. № 23А/2010 в размере 25 701 руб. 60 коп., по договору от 30.07.2010 г. № 24А/2010 в размере 92 492 руб. 47 коп. и по договору от 30.07.2010 г. № 25А/2010 в размере 61 384 руб. 38 коп.), а также задолженность по возмещению коммунальных платежей (по договору от 30.07.2010 г. № 23А/2010 в размере 3 627 руб. 16 коп., по договору от 30.07.2010 г. № 24А/2010 в размере 13 080 руб. 67 коп. и по договору от 30.07.2010 г. № 25А/2010 в размере 8 680 руб. 02 коп.), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец также просит взыскать пени по договору от 30.07.2010 г. № 23А/2010 в размере 403 руб. 54 коп., по договору от 30.07.2010 г. № 24А/2010 в размере 3 559 руб. 60 коп. и по договору от 30.07.2010 г. № 25А/2010 в размере 1 896 руб. 23 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.07.2010 г. между истцом – ФГУП «ФТ-Центр» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Гарант Строй-Инвест» (Арендатор) заключен договор № 23А/2010 аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения с приложениями к нему (л.д. 21-30 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора, в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, общей площадью 30,9 кв.м. Характеристики объекта содержатся в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.2 договора, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 сентября 2009 г. серия 77 АК № 386382, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2009 г. № 77-77-13/018/2009-013.

Арендатор имеет право использовать объект под офис (п. 1.3 договора).

Статьей 2 договора определен срок действия договора и порядок приема-передачи объекта, в соответствии с п. 2.1 которой, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 24.07.2011 г.

Согласно п. 2.2 договора, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора объект передается Арендатору по акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по акту приема-передачи к вышеназванному договору от 05.08.2010 г. (л.д. 30 т. 1) передал ответчику, обусловленные договором помещения, являющиеся федеральной собственностью, и находящиеся как указано выше, в хозяйственном ведении истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 127 т. 1). Помещение принято ответчиком без каких-либо претензий.

Права и обязанности сторон согласованы сторонами в статье 3 договора, в соответствии с п. 3.3.8 которой, Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя счета на ежемесячную плату, установленную договором, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата по договору указана в п. 4.2 договора и может быть изменена в порядке, предусмотренном договором.

Сумма арендной платы определена по результатам независимой оценки объекта недвижимости (Отчет об оценке № С-0006/А от 06.11.2009 г.) и составляет 27 474 руб. 12 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере 4 190 руб. 97 коп. (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер возмещаемых расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемых Арендатором помещений на основании выставленных Арендодателю счетов коммунальных служб. Все вышепоименованные расчеты производятся с учетом коэффициента МОП (мест общего пользования).

Внесение ежемесячной арендной платы по договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Перечисление Арендатором Арендодателю денежных средств в целях возмещения расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, производится в течение трех рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета (без выделения НДС), указанного в п. 5.2 договора. При неполучении счета в течение 3 рабочих дней Арендатор обязан произвести возмещение коммунальных услуг в размере платежа за предыдущий период в течение 3 рабочих дней с момента получения извещения о необходимости получения счета, указанного в п. 5.2 договора (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора, ежемесячная плата по договору в полном объеме перечисляется Арендатором в рублях на расчетный счет Арендодателя.

Не позднее 10 числа каждого месяца Арендатор получает у Арендодателя акт оказанных услуг по аренде за предыдущий месяц, а также счет-фактуру на сумму арендной платы (п. 5.1 договора).

Согласно п. 8.1 договора, споры, возникающие между сторонами по договору, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику, обусловленные договором помещения. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не внес арендную плату за июль 2011 г., несмотря на счет от 01.07.2011 г. № 17-0701-00000454, счет-фактуру от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000465 и акт от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000465 (л.д. 57-59 т. 1), в результате чего образовалась задолженность в размере 27 474 руб. 12 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой о наличии задолженности от 13.01.2012 г. № 21-бух.

Кроме того, ответчик не оплатил выставленные истцом в соответствии с условиями договора счета на оплату коммунальных услуг от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000016 за апрель 2011 г., от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000038 за май 2011 г., от 30.08.2011 г. № 17-0830-00000012 за апрель 2011 г., от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000127 за апрель 2011 г. и от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000321 за май 2011 г. (л.д. 32, 36, 42, 46, 52 т. 1), в результате чего образовалась задолженность в размере 3 627 руб. 16 коп.

Как следует из материалов дела, 30.07.2010 г. между истцом – ФГУП «ФТ-Центр» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Гарант Строй-Инвест» (Арендатор) заключен договор № 24А/2010 аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения с приложениями к нему (л.д. 64-73 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора, в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, общей площадью 111,2 кв.м. Характеристики объекта содержатся в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.2 договора, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 сентября 2009 г. серия 77 АК № 386382, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2009 г. № 77-77-13/018/2009-013.

Арендатор имеет право использовать объект под офис (п. 1.3 договора).

Статьей 2 договора определен срок действия договора и порядок приема-передачи объекта, в соответствии с п. 2.1 которой, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 24.07.2011 г.

Согласно п. 2.2 договора, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора объект передается Арендатору по акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по акту приема-передачи к вышеназванному договору от 05.08.2010 г. (л.д. 73 т. 1) передал ответчику, обусловленные договором помещения, являющиеся федеральной собственностью, и находящиеся как указано выше, в хозяйственном ведении истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 127 т. 1). Помещение принято ответчиком без каких-либо претензий.

Права и обязанности сторон согласованы сторонами в статье 3 договора, в соответствии с п. 3.3.8 которой, Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя счета на ежемесячную плату, установленную договором, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата по договору указана в п. 4.2 договора и может быть изменена в порядке, предусмотренном договором.

Сумма арендной платы определена по результатам независимой оценки объекта недвижимости (Отчет об оценке № С-0006/А от 06.11.2009 г.) и составляет 98 871 руб. 26 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере 15 082 руб. 06 коп. (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер возмещаемых расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемых Арендатором помещений на основании выставленных Арендодателю счетов коммунальных служб. Все вышепоименованные расчеты производятся с учетом коэффициента МОП (мест общего пользования).

Внесение ежемесячной арендной платы по договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Перечисление Арендатором Арендодателю денежных средств в целях возмещения расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, производится в течение трех рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета (без выделения НДС), указанного в п. 5.2 договора. При неполучении счета в течение 3 рабочих дней Арендатор обязан произвести возмещение коммунальных услуг в размере платежа за предыдущий период в течение 3 рабочих дней с момента получения извещения о необходимости получения счета, указанного в п. 5.2 договора (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора, ежемесячная плата по договору в полном объеме перечисляется Арендатором в рублях на расчетный счет Арендодателя.

Не позднее 10 числа каждого месяца Арендатор получает у Арендодателя акт оказанных услуг по аренде за предыдущий месяц, а также счет-фактуру на сумму арендной платы (п. 5.1 договора).

Согласно п. 8.1 договора, споры, возникающие между сторонами по договору, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

Как указано выше, истец выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику, обусловленные договором помещения. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не внес арендную плату за период с апреля по июль 2011 г., несмотря на счета от 01.04.2011 г. № 17-0401-00000057, от 01.05.2011 г. № 17-0501-00000390, от 01.06.2011 г. № 17-0601-00000418, от 01.07.2011 г. № 17-0701-00000456, счета-фактуры от 30.04.2011 г. № 17-0430-00000109, от 31.05.2011 г. № 17-0531-00000459, от 30.06.2011 г. № 17-0630-00000515, от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000467 и акты от 30.04.2011 г. № 17-0430-00000109, от 31.05.2011 г. № 17-0531-00000459, от 30.06.2011 г. № 17-0630-00000515, от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000467 (л.д. 78-89 т. 1), в результате чего образовалась задолженность в размере 395 485 руб. 04 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой о наличии задолженности от 13.01.2012 г. № 21-бух.

Кроме того, ответчик не оплатил выставленные истцом в соответствии с условиями договора счета на оплату коммунальных услуг от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000322 за май 2011 г., от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000039 за май 2011 г., от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000128, от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000017, от 30.08.2011 г. № 17-0830-00000013 (л.д. 90, 95, 101, 107, 111 т. 1), в результате чего образовалась задолженность в размере 13 080 руб. 67 коп.

Как следует из материалов дела, 30.07.2010 г. между истцом – ФГУП «ФТ-Центр» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Гарант Строй-Инвест» (Арендатор) заключен договор № 25А/2010 аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения с приложениями к нему (л.д. 116-125 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора, в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 3-5, стр. 1, общей площадью 73,8 кв.м. Характеристики объекта содержатся в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.2 договора, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 сентября 2009 г. серия 77 АК № 386382, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2009 г. № 77-77-13/018/2009-013.

Арендатор имеет право использовать объект под офис (п. 1.3 договора).

Статьей 2 договора определен срок действия договора и порядок приема-передачи объекта, в соответствии с п. 2.1 которой, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 24.07.2011 г.

Согласно п. 2.2 договора, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора объект передается Арендатору по акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по акту приема-передачи к вышеназванному договору от 05.08.2010 г. (л.д. 125 т. 1) передал ответчику, обусловленные договором помещения, являющиеся федеральной собственностью, и находящиеся как указано выше, в хозяйственном ведении истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 127 т. 1). Помещение принято ответчиком без каких-либо претензий.

Права и обязанности сторон согласованы сторонами в статье 3 договора, в соответствии с п. 3.3.8 которой, Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя счета на ежемесячную плату, установленную договором, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата по договору указана в п. 4.2 договора и может быть изменена в порядке, предусмотренном договором.

Сумма арендной платы определена по результатам независимой оценки объекта недвижимости (Отчет об оценке № С-0006/А от 06.11.2009 г.) и составляет 65 617 руб. 79 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере 10 009 руб. 49 коп. (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер возмещаемых расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемых Арендатором помещений на основании выставленных Арендодателю счетов коммунальных служб. Все вышепоименованные расчеты производятся с учетом коэффициента МОП (мест общего пользования).

Внесение ежемесячной арендной платы по договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Перечисление Арендатором Арендодателю денежных средств в целях возмещения расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, производится в течение трех рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета (без выделения НДС), указанного в п. 5.2 договора. При неполучении счета в течение 3 рабочих дней Арендатор обязан произвести возмещение коммунальных услуг в размере платежа за предыдущий период в течение 3 рабочих дней с момента получения извещения о необходимости получения счета, указанного в п. 5.2 договора (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора, ежемесячная плата по договору в полном объеме перечисляется Арендатором в рублях на расчетный счет Арендодателя.

Не позднее 10 числа каждого месяца Арендатор получает у Арендодателя акт оказанных услуг по аренде за предыдущий месяц, а также счет-фактуру на сумму арендной платы (п. 5.1 договора).

Согласно п. 8.1 договора, споры, возникающие между сторонами по договору, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

Как указано выше, истец выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику, обусловленные договором помещения. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не внес арендную плату за период с мая по июль 2011 г., несмотря на счета от 01.07.2011 г. № 17-0701-00000462, от 01.06.2011 г. № 17-0601-00000424, от 01.05.2011 г. № 17-0501-00000387, счета-фактуры от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000472, от 30.06.2011 г. № 17-0630-00000521, от 31.05.2011 г. № 17-0531-00000456 и акты от 31.07.2011 г. № 17-0731-00000472, от 30.06.2011 г. № 17-0630-00000521, от 31.05.2011 г. № 17-0531-00000456 (л.д. 131-139 т. 1), в результате чего образовалась задолженность в размере 196 853 руб. 37 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой о наличии задолженности от 13.01.2012 г. № 21-бух.

Кроме того, ответчик не оплатил выставленные истцом в соответствии с условиями договора счета на оплату коммунальных услуг от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000323 за май 2011 г., от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000040 за май 2011 г., от 31.08.2011 г. № 17-0831-00000129 за апрель 2011 г., от 29.08.2011 г. № 17-0829-00000018 за апрель 2011 г., от 30.08.2011 г. № 17-0830-00000014 за апрель 2011 г. (л.д. 140, 145 т. 1, л.д. 1, 7, 11 т. 2), в результате чего образовалась задолженность в размере 8 680 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.