АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 16 января 2012 года Дело N А40-128313/2011
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2012г.
Решение в полном объеме изготовлено 16.01.2012г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Ю.Н.
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Нимчирова С.С.
рассматривает в открытом судебном заседании
дело по иску ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ
к ООО «Агентство по ремонту и эксплуатации зданий «РЕМЭКС ГАРАНТ»
о взыскании 72 350 руб. 70 коп.
в заседании приняли участие:
от истца: Иванова Т.В., дов. от 02.08.2011 г.
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца 52 633 руб. 06 коп. задолженности и 19 717 руб. 64 коп. пени.
Истец иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем спор подлежит рассмотрению по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом 01.01.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3А, в соответствии с которым истец по акту приема - передачи от 01.01.2009 г. предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения федеральной собственности общей площадью 279,2 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Москва, Романов пер., д. 3, стр. 1 и стр. 6, сроком по 29.12.2009 г.
Указанные помещения принадлежат Истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 77АЖ№ 671694 от 28.05.2008 г. и серии 77АЖ № 713774 от 05.09.2008 г.
В соответствии с п.п.2.2.2. и 3.6. Договора аренды № 3А от 01.01.2009 г. стоимость коммунальных услуг и затраты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не были включены в сумму арендных платежей и должны возмещаться ответчиком по отдельному договору, заключенному с истцом.
02.04.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор на возмещение коммунальных услуг и затрат по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 027.
В порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны распространили действие указанного договора на период действия Договора аренды нежилых помещений № 3А от 01.01.2009 г.
По Договору № 027 от 02.04.2009 г. истец предоставлял ответчику коммунальные услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик обязан был ежемесячно оплачивать оказанные ему услуги в размере, определенном в Приложении № 1 к указанному договору.
В соответствии со ст.ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.
Однако на момент прекращения Договора № 027 от 02.04.2009 г. у Ответчика имелась задолженность перед Истцом по оплате оказанных ему услуг по договору за период с 01.04.2009 г. по 06.05.2009 г. на общую сумму 52 633,06 рублей, которая до настоящего времени Ответчиком не погашена.
В нарушение условий договора ответчик нарушил свои договорные обязательства, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по оплате оказанных ему услуг по договору за период с 01.04.2009 г. по 06.05.2009 г. на общую сумму 52 633 руб. 06 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как следует из ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Поскольку ответчик не доказал оплату оказанных истцом работ (услуг) по договору в сумме 52 633 руб. 06 коп. в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования по взысканию задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан также уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств истец по состоянию на 01.10.2011 г. начислил пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 19 717 руб. 64 коп. из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо президиума ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17).
Таким образом, сумма пени по договору также подлежит взысканию с ответчика, поскольку последний не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора в части оплаты оказанных услуг.
В порядке ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 894 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 333, 779 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64,65,67, 71, 110,162,167 - 171,176,180 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ремонту и эксплуатации зданий «РЕМЭКС ГАРАНТ» (ОГРН 1027739689933, ИНН 7703199230) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1027700378628, ИНН 7710014931) 52 633 (Пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать три) руб. 06 коп. задолженности и 19 717 (Девятнадцать тысяч семьсот семнадцать) руб. 64 коп. пени, а также 2 894 (Две тысячи восемьсот девяносто четыре) руб. 03 коп. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ Ю.Н. Беспалова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
