• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 24 февраля 2012 года  Дело N А40-75300/2011
 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2012 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2012 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевым Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Бизнес - консультант»

к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех»

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 482323 руб. 34 коп.,

при участии:

от истца - не явился;

от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Динамо - Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2008г. в размере 482323 руб. 34 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за июнь 2008 года в размере 321521 руб. 67 коп., за июль 2008 года в размере 160801 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2011г. истец ЗАО «Динамо - Плюс» заменен, в порядке ст. 48 АПК РФ, его правопреемником ООО «Бизнес - консультант».

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчиком 01.04.2008г. заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ЗАО «Динамо - Плюс» обязалось передать ответчику, принадлежащие ЗАО «Динамо - Плюс» на основании договора аренды нежилых помещений № 7 от 10.04.2007г., в субаренду, для использования под офис, нежилые помещения общей площадью 393,7 расположенные на 4 этаже, в здании по адресу: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26, стр. 2 (пом. I, комн. №№ 1, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 41, 42, а ответчик принять и выплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Указанные помещения, принадлежащие ООО «Элеф - К» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 77 АД 265662 от 29.01.2007г.), переданы истцу во временное владение и пользование на основании договора аренды нежилых помещений № 7 от 10.04.2007г., заключенного между ООО «Элеф - К» и ЗАО «Динамо - Плюс».

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду третьим лица с предупреждением арендодателя, в связи с чем согласие арендодателя на заключение договора субаренды не требовалось.

Факт передачи ответчику установленных договором субаренды помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте сдачи - приемки нежилого помещения от 01.04.2008г., удостоверенными печатями ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 5.1 договора субаренды установлен срок действия договора с 01.04.2008г. по 15.03.2009г.

Таким образом, государственная регистрация договора субаренды от 01.04.2008г., заключенного между ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчиком, не требовалась.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора субаренды размер арендной платы в месяц устанавливается в размере 321521 руб. 67 коп.

Пунктом 3.3 договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительным соглашением от 30.06.2008г. сторонами договора изменен состав помещений, входящих в объект аренды. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, в состав помещений, передаваемых ответчику входят: пом. I, комнаты №№ 1, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 24, 25, 41.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.06.2008г. размер арендной платы установлен 160801 руб. 67 коп. в месяц.

Комнаты №№ 11, 18, 20, 21, 22, 26, 27, 28, 29, 42 возвращены ответчиком ЗАО «Динамо - Плюс» на основании акта сдачи - приемки нежилого помещения от 30.06.2008г.

На основании соглашения от 01.08.2008г. стороны договора пришли к соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2008г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01.08.2008г. ответчиком по акту сдачи - приемки нежилого помещения возвращены ЗАО «Динамо - Плюс» установленные договором субаренды помещения в удовлетворительном состоянии, претензий к состоянию не заявлено.

Таким образом, договор субаренды от 01.04.2008г. прекратил свое действие с 02.08.2008г.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за июнь 2008 года в размере 321521 руб. 67 коп. и за июль 2008 года в размере 160801 руб. 67 коп.

На основании договора № 3 уступки права требования от 07.12.2011г. право требования денежных средств к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2008г. в размере 482323 руб. 34 коп. за июнь - июль 2008 года в соответствии со ст.ст. 382, 388, 389 ГК РФ передано ЗАО «Динамо - Плюс» истцу - ООО «Бизнес - консультант».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты арендных платежей, за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 482323 руб. 34 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 12646 руб. 47 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 382, 388, 389, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (зарегистрированного за ОГРН 5067746257552, место нахождения - 127051, г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, комн. 209) в пользу ООО «Бизнес - консультант» (зарегистрированного за ОГРН 1076454002987, место нахождения - 410004, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 88) задолженность по арендным платежам в размере 482323 руб. 34 коп.

Взыскать с ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (зарегистрированного за ОГРН 5067746257552, место нахождения - 127051, г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, комн. 209) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 646 руб. 47 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-75300/2011
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 24 февраля 2012

Поиск в тексте