АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2012 года  Дело N А40-75300/2011

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2012 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2012 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевым Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Бизнес - консультант»

к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех»

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 482 323 руб. 34 коп.,

при участии:

от истца - не явился;

от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Динамо - Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2008г. в размере 482 323 руб. 34 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за июнь 2008 года в размере 321 521 руб. 67 коп., за июль 2008 года в размере 160 801 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2011г. истец ЗАО «Динамо - Плюс» заменен, в порядке ст. 48 АПК РФ, его правопреемником ООО «Бизнес - консультант».

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчиком 01.04.2008г. заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого ЗАО «Динамо - Плюс» обязалось передать ответчику, принадлежащие ЗАО «Динамо - Плюс» на основании договора аренды нежилых помещений № 7 от 10.04.2007г., в субаренду, для использования под офис, нежилые помещения общей площадью 393,7 расположенные на 4 этаже, в здании по адресу: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26, стр. 2 (пом. I, комн. №№ 1, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 41, 42, а ответчик принять и выплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Указанные помещения, принадлежащие ООО «Элеф - К» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 77 АД 265662 от 29.01.2007г.), переданы истцу во временное владение и пользование на основании договора аренды нежилых помещений № 7 от 10.04.2007г., заключенного между ООО «Элеф - К» и ЗАО «Динамо - Плюс».

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду третьим лица с предупреждением арендодателя, в связи с чем согласие арендодателя на заключение договора субаренды не требовалось.

Факт передачи ответчику установленных договором субаренды помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте сдачи - приемки нежилого помещения от 01.04.2008г., удостоверенными печатями ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 5.1 договора субаренды установлен срок действия договора с 01.04.2008г. по 15.03.2009г.

Таким образом, государственная регистрация договора субаренды от 01.04.2008г., заключенного между ЗАО «Динамо - Плюс» и ответчиком, не требовалась.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора субаренды размер арендной платы в месяц устанавливается в размере 321 521 руб. 67 коп.

Пунктом 3.3 договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительным соглашением от 30.06.2008г. сторонами договора изменен состав помещений, входящих в объект аренды. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, в состав помещений, передаваемых ответчику входят: пом. I, комнаты №№ 1, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 24, 25, 41.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.06.2008г. размер арендной платы установлен 160 801 руб. 67 коп. в месяц.

Комнаты №№ 11, 18, 20, 21, 22, 26, 27, 28, 29, 42 возвращены ответчиком ЗАО «Динамо - Плюс» на основании акта сдачи - приемки нежилого помещения от 30.06.2008г.

На основании соглашения от 01.08.2008г. стороны договора пришли к соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2008г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01.08.2008г. ответчиком по акту сдачи - приемки нежилого помещения возвращены ЗАО «Динамо - Плюс» установленные договором субаренды помещения в удовлетворительном состоянии, претензий к состоянию не заявлено.

Таким образом, договор субаренды от 01.04.2008г. прекратил свое действие с 02.08.2008г.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за июнь 2008 года в размере 321 521 руб. 67 коп. и за июль 2008 года в размере 160 801 руб. 67 коп.

На основании договора № 3 уступки права требования от 07.12.2011г. право требования денежных средств к ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2008г. в размере 482 323 руб. 34 коп. за июнь - июль 2008 года в соответствии со ст.ст. 382, 388, 389 ГК РФ передано ЗАО «Динамо - Плюс» истцу - ООО «Бизнес - консультант».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты арендных платежей, за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 482 323 руб. 34 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 12 646 руб. 47 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 382, 388, 389, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (зарегистрированного за ОГРН 5067746257552, место нахождения - 127051, г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, комн. 209) в пользу ООО «Бизнес - консультант» (зарегистрированного за ОГРН 1076454002987, место нахождения - 410004, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 88) задолженность по арендным платежам в размере 482 323 руб. 34 коп.

Взыскать с ООО «Торговый дом ЭДС - Элтех» (зарегистрированного за ОГРН 5067746257552, место нахождения - 127051, г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, комн. 209) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 646 руб. 47 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка