АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 06 марта 2012 года  Дело N А40-7704/2012

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2012 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2012 года.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Лиловой О.Г.

при ведении протокола секретарем с/з Тарасовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЗР г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д.20)

к ответчику ЗАО «ЭкспоТрейд» (ОГРН 1077761333792, 115114, г. Москва, Павелецкая наб., д. 2, стр. 16)

о взыскании 3 171 729 руб. 32 коп.

с участием:

от истца: Спурза В. М. по дов. от 10.01.2012г. № 33 - и - 92/12

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратился Департамент земельных ресурсов г. Москвы с иском к ЗАО «ЭкспоТрейд»  о взыскании задолженности по договору аренды в размере

2 886 013 руб. 94 коп. и  пени в сумме  285 715  руб. 38  коп.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчик не внес в установленный срок арендную плату за период с 01.04.11г. по 30.09.11г.  в размере 2 886 013 руб. 94 коп. и к нему применена ответственность, предусмотренная договором, за просрочку арендных платежей.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик   в судебное заседание не явился.

Суд рассматривает дело в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика,  извещенного  о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 21.04.95г. между истцом (арендодатель) и АООТ «Московский завод координатно - расточных станков» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № М - 05 - 002120 и приложения к нему, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 63289 кв.м., в том числе участок площадью 56811 кв.м сроком на 25 лет и участок площадью 6478 кв.м. - сроком на 5 лет, во владении 2 по Павелецкой набережной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества право собственности на здания, расположенные на земельном участке по адресу: г. Москва Павелецкая наб., вл.2 с 27.07.08г. перешло от АООТ «Московский завод координатно - расточных станков» к ООО «Адамант», с 31.03.09г. от  ООО «Адамант» к ответчику, ЗАО «ЭкспоТрейд».

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора арендатором не внесена арендная плата за период  с 01.04.11г. по 30.09.11г. в размере 2 886 013 руб. 94 коп., размер которой судом проверен и признан правильной.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.3 приложения №1 к дополнительному соглашению от 30.06.06г. в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за  соответствующий расчетный период за каждый день просрочки,  начиная с дня, следующего за сроком внесения арендной платы по день уплаты включительно.

Поскольку имеет место нарушение срока внесения арендной платы, с ответчика подлежит взысканию пени. Судом проверен представленный истцом расчет суммы пени и признан правильным. Сумма пени, подлежащая взысканию  составляет 285 715  руб. 38  коп. за период с 28.06.11г. по  30.09.2011г.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1/300 ставки рефинансирования (8,25%), поскольку подлежащие  уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в сумме  2 886 013 руб. 94 коп. и пени в сумме 39 285  руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика со всей суммы заявленных исковых требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333, 606, 614 ГК РФ  и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ЭкспоТрейд» (ИНН 7722626255, дата гос. регистрации 15.10.2007) в пользу ДЗР г. Москвы (ИНН 7705031674, дата гос. регистрации 08.02.2003) 2 886 013 (два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч  тринадцать) руб. 94 коп. долга, 39 285 (тридцать девять тысяч двести восемьдесят пять) руб. 87 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «ЭкспоТрейд» (ИНН 7722626255, дата гос. регистрации 15.10.2007) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 38 858 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.

СУДЬЯ:   О.Г. Лилова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка