АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2012 года Дело N А40-110858/2011
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2012 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Филиной Е.Ю., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамулиным А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества города Москвы
к ООО «Райз»
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 784 332 руб. 02 коп. за период с февраля 2011 по 20.09.2011, пени за период с 06.06.2010 по 20.09.2011 в размере 32 460 руб. 69 коп.,
при участии:
от истца - Столярова Т.В. (доверенность № Д - 11/7860 от 26.09.2011г.);
от ответчика - Акопян М.А. (решение № 1 от 18.05.2010г.),
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Райз» (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых протокольным определением от 12.03.2012г. уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 07 - 00016/10 от 10.02.2010г. в размере 784 332 руб. 02 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы за период с февраля 2011 по 20.09.2011, а также предусмотренных указанным договором пеней за период с 06.06.2010 по 20.09.2011 в размере 32 460 руб. 69 коп.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по доводам искового заявления и заявления об уточнении.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 10.02.2010г. заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 07 - 00016/10, по условиям которого истец обязался передать ответчику, находящееся в собственности города Москвы (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АК № 104515 от 20.04.2009г.), в аренду помещения в целях использования для предпринимательской деятельности общей площадью 221,8 кв.м. (этаж 1, пом. IV, комн. №№ 1 - 21) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 18, корп. 1, а ответчик принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.
Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема (передачи) нежилого помещения от 10.02.2010г., удостоверенными печатями истца и ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 11.02.2010г. по 10.02.2020г., в связи с чем, в порядке ст. 651 ГК РФ указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05.04.2010г. за номером 77 - 77 - 06/056/2010 - 497.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 6.1 ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 10.02.2010г. № 8 и не может быть снижена.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за 1 кв.м. площади объекта аренды составляет 10 330 руб., с учетом НДС.
Пунктом 6.5 договора аренды, установлена обязанность ответчика внесения арендной платы без НДС ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 договора.
В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с февраля 2011 по 20.09.2011г. составил 784 332 руб. 02 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 07 - 00016/10 от 10.02.2010г. пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 06.06.2010г. по 20.09.2011г. составил 32 460 руб. 69 коп.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Платежными поручениями № 10 от 19.01.2012г. и № 224 от 01.12.2011г. ответчиком уплачена сумма долга в размере 784 332 руб. 02 коп. и пени в размере 32 460 руб. 69 коп., соответственно.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 784 332 руб. 02 коп. и пени в размере 32 460 руб. 69 коп. не имеется.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Департаменту имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Райз» задолженности по арендной плате в размере 784 332 руб. 02 коп., пени в размере 32 460 руб. 69 коп. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
