АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2012 года Дело N А40-122170/2011
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи П.А. Иевлева
при ведении протокола секретарем Шуваловой О. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску Префектуры Юго - Восточного административного округа города Москвы (ОГРН 10277395005298, адрес: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, 10)
к ответчику ООО Фирма «Алькор» (ОГРН 1037739741225, адрес: 109518, г. Москва, Волжский бульвар, д.3)
Третьи лица: Управа района Люблино города Москвы (ОГРН 10277230009874, г. Москва, ул. Люблинская, 53); Департамент земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20); Государственная земельная инспекция города Москвы по ЮВАО
о сносе некапитального объекта
при участии
от истца: Конторина И. А. (дов. от 24.02.2011 № 249исх.юр).
от ответчика: не явился, извещен
от 3 - его лица: Управа района Люблино города Москвы - Конторина И. А. (дов. от 02.03.2012 № 25 - юр); ДЗР г. Москвы, Государственная земельная инспекция города Москвы по ЮВАО - не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
Префектура ЮВАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО Фирма «Алькор» об обязании демонтировать павильон площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 42 - 44, а в случае неисполнения ответчиком решения суда о предоставлении истцу права демонтажа объекта.
Представитель истца, 3 - его лица поддержала иск.
Представители уведомленного в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчика (сведения об адресе с сайта ФНС РФ от 13.03.2012) и третьих лиц (расписка от 03.02.212) в суд не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие этих представителей.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, подлинные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, 3 - его лица, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору от 22.03.2002 г. № М - 04 - 505274 с приложениями, заключенному между Москомземом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), сроком на 3 года ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 169 кв. м., с кадастровым номером 77:04:03010:023, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 42 - 44, для эксплуатации существующего кафе - бара и бильярдной. Договор прошел государственную регистрацию 19.04.2002 за № 77 - 01/05 - 03/2002 - 3139.
По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 610 ГК РФ в этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.
Уведомлением от 18.06.2007 № 33 - ИТ4 - 559/7, полученным ответчиком 29.06.2007, ДЗР г. Москвы поставил ответчика в известность об отказе от договора аренды, прекращении обязательств по договору аренды.
Поскольку арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора аренды договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие.
В акте обследования от 26.10.2011 установлено, что на спорном земельном участке размещен павильон, используемый ответчиком.
Таким образом, земельный участок не освобожден, доказательства обратного ответчик не представил.
При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания использования спорного земельного участка.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При указанных обстоятельствах требование истца об освобождении спорного земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 12, 610, 621, 622 ГК РФ.
Согласно постановлению Правительства Москвы № 1139 - ПП от 16.12.2008 г. «Об утверждении положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства», некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации некапитальных объектов юридическим и физическим лицам на конкурсной основе в порядке, предусмотренном данным постановлением.
В соответствии с п. 3 Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26 - ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности», размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы либо государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Договор аренды земельного участка правомерно прекращен арендодателем. Договор на размещение нестационарного торгового объекта в материалы дела не представлен.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
При этом согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с п. 2.2.10 Положения о префектуре административного округа города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 года № 157 - ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Префектура принимает необходимые меры по выявлению и демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.
Таким образом, Префектура ЮВАО г. Москвы, являясь представителем города Москвы - собственника (арендодателя) земельного участка, вправе требовать демонтажа некапитального объекта.
В силу ч. 3 ст. 174 АПК РФ суд вправе предоставить истцу (Префектуре ЮВАО г.), право освободить земельный участок за счет ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится судом на ответчика.
На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 125, 301, 304, 610, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 116,167 - 171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма «Алькор» демонтировать некапитальный объект - павильон площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 42 - 44, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Префектуре ЮВАО г. Москвы право демонтировать указанный объект за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Алькор» в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья П. А. Иевлев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
