АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2012 года  Дело N А40-91660/2010

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2012 г.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 г.

Судья Белова А.Р. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ГУП г. Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (ОГРН 1027739525901, ИНН 7710080740, адрес 117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 14, корп. 1) к ООО «БКТ» (ОГРН 5077746252458, ИНН 7701708468, адрес: 123557, Москва г, Тишинский Б. пер, 26, 13 - 14), 3 - е лицо: Департамент имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720, адрес 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1) о взыскании общей суммы задолженности по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 7 088 847 руб. 12 коп., с учетом НДС, состоящей из задолженности: по постоянной составляющей арендной платы за апрель  2010 года - 1 125 259, 14 руб., май 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июнь 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июль 2010 года - 1 500 345, 52 руб., по переменной составляющей арендной платы: за март 2010 года - 442 495, 88 руб., апрель 2010 года - 429 656, 42 руб., май 2010 года - 287 296, 14 руб., июнь 2010 года - 303 102, 98 руб.

В заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: Полубедов А.И. - по доверенности от 12.03.2012 № б/н

от 3 - го лица: Штек А.С. - по доверенности от 10.01.2012 № 43 - Д

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «БКТ» о взыскании общей суммы задолженности по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 7 088 847 руб. 12 коп., с учетом НДС, состоящей из задолженности: по постоянной составляющей арендной платы за апрель  2010 года - 1 125 259, 14 руб., май 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июнь 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июль 2010 года - 1 500 345, 52 руб., по переменной составляющей арендной платы: за март 2010 года - 442 495, 88 руб., апрель 2010 года - 429 656, 42 руб., май 2010 года - 287 296, 14 руб., июнь 2010 года - 303 102, 98 руб.

Определением суда от 07.09.2010 г. (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве 3 - го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Департамент имущества г. Москвы.

Определением от 05.07.2011 (л.д. 100, т. 2) производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40 - 5739/11 - 82 - 434. Определением от 01.03.2012 (л.д. 123, т. 2) производство по делу возобновлено.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что между 26.06.2008 ним, 3 - м лицом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого фонда № 18 - 00023/08 на помещения общей площадью 2 468, 7 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 154 (кинотеатр «Аврора»).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых на себя договорных обязательств, не оплатил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по постоянной и переменной составляющей арендной платы.

Истец ссылается на то, что исходящим № 1333 от 26.07.2010 ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском о взыскании задолженности в размере 7 088 847 руб. 12 коп., с учетом НДС, состоящей из задолженности: по постоянной составляющей арендной платы за апрель  2010 года - 1 125 259, 14 руб., май 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июнь 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июль 2010 года - 1 500 345, 52 руб., по переменной составляющей арендной платы: за март 2010 года - 442 495, 88 руб., апрель 2010 года - 429 656, 42 руб., май 2010 года - 287 296, 14 руб., июнь 2010 года - 303 102, 98 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

3 - е лицо в отзыве на исковое заявление (л.д. 79, т. 1) и в судебном заседании поддержало заявленные требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д. 116, т. 1) полностью признал задолженность по оплате арендной платы за период март - июнь 2010 года в размере 1 462 551 руб. 42 коп. Предъявленную задолженность по арендной плате (постоянную часть) в сумме 1 999 178 руб. 94 коп. признает частично в сумме 272 429 руб. 94 коп., указывая на то, что по решению Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2010 по делу № А40 - 33634/10 - 109 - 257 с ответчика уже была взыскана задолженность по арендной плате (постоянная составляющая) за периоды: апрель 2010 года - 1 125 259 руб. 14 коп., май 2010 года - 291 306 руб. 60 коп., июнь 2010 года - 291 306 руб. 60 коп., в связи с чем, указанные суммы в общем размере 1 707 872 руб. 34 коп., по мнению ответчика, следует исключить.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и 3 - го лица, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом - ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (Арендодатель) с согласия и при участии 3 - го лица - Департамента имущества г. Москвы (Собственник) и ответчиком - ООО «БКТ» (Арендатор) был заключен договор № 18 - 00023/08 от 26.06.2008 на аренду нежилого фонда (не жилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы с приложениями к нему (л.д. 10 - 20, т. 1).

В силу п. 1.1 договора, в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения № 0 - 333 от 16.06.2004,  свидетельством на  право хозяйственного ведения № 77 - 77 - 06/088/2006 - 632 от 29.12.2006, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 2 468,70  кв.м. ( в составе: этаж 1, пом. III, комн. 1 - 7, 1а, 1б, 1в, 1г, пом. IV, комн. 1 - 3, этаж 2, пом. I, комн. 1 - 5, 2б, 2в, 7 - 10, 26, 26а, 28 - 30; этаж 3, пом. I, комн. 4, 31 - 39, 42, 43, 45, 46, 49, 51 - 55, 57, 58, 60), расположенное по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 154.

Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ № 3743/14по состоянию на 24.05.2007. Неотъемлемой частью договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3 договора, нежилой объект передается в аренду для использования в целях: культурно - досуговый центр с обязательным кинопоказом, предсеансовое обслуживание, организация общественного питания, роллердром.

Срок действия договора согласован сторонами в статье 2 договора, в соответствии с п. 2.1 которой, срок аренды установлен с 01.06.2008 по 31.05.2018.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (п. 2.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на первой странице договора имеется соответствующая отметка регистрационного органа (л.д. 10, т. 1).

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 5 договора.

Порядок платежей и расчетов определен сторонами в разделе 6 договора, в соответствии с п. 6.1 которого, арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей. Порядок расчета арендной платы остается неизменным и не подлежит изменению в течение года.

Согласно п. 6.1.1 договора, постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование арендованным объектом, определяется на основании действующих в городе Москве на дату заключения договора нормативов по установлению ставки арендной платы и указывается в Расчете постоянной составляющей арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора Постоянная составляющая арендной платы за указанное в разделе 1 договора аренды помещение вносится Арендатором авансом, не позднее 5 - го числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 6.2. договора, в размере, установленном в Расчете постоянной составляющей арендной платы.

На сумму постоянной составляющей арендной платы, перечисляемой по договору, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством и перечисляет его на счет Арендодателя вместе с постоянной составляющей арендной платы одним платежным поручением.

Размер постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодному изменению в одностороннем порядке на коэффициент инфляции. Исчисление и уплата Арендатором постоянной составляющей арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору вместе с подлежащим подписанию Арендатором дополнительным соглашением об изменении условий оплаты постоянной составляющей арендной платы.

Первый платеж по новым ставкам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новой ставки, постоянной составляющей арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. Такая процедура может производиться не более одного раза в год.

В соответствии с п. 6.1.2 договора, переменная составляющая арендной платы, включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта в том числе: технический надзор, плату за пользование земельным участком, эксплуатационные и коммунальные услуги и пр., рассчитанными пропорционально занимаемой площади, включая площади общего пользования, расходы по проведению независимой оценки и ежегодному страхованию недвижимого имущества. Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 6.2 договора, не позднее 5 - и банковских дней  со дня получения счета, акта выполненных услуг и счета - фактуры на всю сумму арендной платы.

Первый платеж по новым ставкам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новой ставки переменной составляющей арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В п. 6.2 договора определены реквизиты для зачисления арендной платы за нежилые помещения.

Моментом, исполнения платы является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 6.3 договора).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по акту приемки - передачи нежилого помещения (здания), находящегося в собственности г. Москвы, обусловленное договором помещение, являющееся собственностью города Москвы и находящееся в хозяйственном ведении истца, в соответствии с контрактом на право хозяйственного ведения нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) № 0 - 333 от 16.06.2004 (л.д. 21 - 25, т. 1). Право собственности города Москвы и хозяйственного ведения истца на предмет аренды подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26 - 27, т. 1).

Претензий в отношении арендованного имущества от ответчика не поступало.

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 01.05.2010 об изменении условий оплаты аренды помещения на 2010 г. к вышеназванному договору аренды (л.д. 83, т. 1) в соответствии с которым, в целях компенсации затрат на капитальный ремонт здания кинотеатра «Аврора», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 154, для Арендатора - ООО «БКТ» установлен следующий порядок расчетов с применением минимальной ставки арендной платы: Компенсации подлежат переданные Арендатором Арендодателю документально подтвержденные неотделимые улучшения (капитальный ремонт  здания по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 154) на сумму 11 293 486 руб. 26 коп. без НДС. Компенсация рассчитывается как разница годовой арендной платой, рассчитанной по рыночной ставке, определенной Арендодателем на основании заключения независимого оценщика, и годовой арендной платой, рассчитанной по установленной минимальной ставке, на всю арендованную площадь.

Согласно вышеназванному дополнительному соглашению, размер арендной платы составил 3 495 679 руб. 20 коп. с НДС в год; 291 306 руб. 60 коп. с НДС в месяц.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнения вышеназванного договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2010 к нему, сторонами подписаны акты взаимозачета за май - октябрь 2010 года на общую сумму 7 254 233 руб. 52 коп. (л.д. 2 - 7, т. 2).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2011 по делу № А40 - 57390/11 - 82 - 434 (л.д. 102 - 107, т. 2) вышеуказанные акты взаимозачета признаны недействительными (ничтожными).

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло неисполненное денежное обязательство по внесению постоянной части арендной платы за апрель 2010 года, май 2010 года, июнь 2010 года и июль 2010 года в размере 5 626  295 руб. 70 коп.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком в отзыве на исковое заявление, у последнего перед истцом также имеется задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с марта по июнь 20101 года в размере 1 462 551 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по постоянной составляющей арендной платы за апрель  2010 года - 1 125 259, 14 руб., май 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июнь 2010 года - 1 500 345, 52 руб., июль 2010 года - 1 500 345, 52 руб., по переменной составляющей арендной платы: за март 2010 года - 442 495, 88 руб., апрель 2010 года - 429 656, 42 руб., май 2010 года - 287 296, 14 руб., июнь 2010 года - 303 102, 98 руб. на общую сумму 7 088 847 руб. 12 коп. установлено в заседании суда и документально подтверждено.

При этом довод ответчика о том, что из предъявленных ко взысканию сумм, подлежит исключению 1 707 872 руб. 34 коп., поскольку указанная сумма взыскана как постоянная составляющая арендной платы за периоды: апрель 2010 года - 1 125 259 руб. 14 коп., май 2010 года - 291 306 руб. 60 коп., июнь 2010 года - 291 306 руб. 60 коп. в рамках дела № А40 - 33634/10 - 109 - 257 отклоняется судом, поскольку как следует из расчета истца, указанные ответчиком суммы не заявлены ко взысканию в рамках данного дела. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, на основании ст. ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 69, 71, 102, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БКТ» (ОГРН 5077746252458, ИНН 7701708468, адрес 123557, Москва г, Тишинский Б. пер, 26, 13 - 14, дата государственной регистрации: 05.03.2007) в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (ОГРН 1027739525901, ИНН 7710080740, адрес 117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 14, корп. 1, дата государственной регистрации: 10.11.2002) задолженность по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 7 088 847 (семь миллионов восемьдесят восемь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 12 (двенадцать) копеек, из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период апрель - июль  2010 года в размере 5 626 295 (пять миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч двести девяносто пять) рублей 70 (семьдесят) копеек, задолженность по переменной составляющей арендной платы за период март - июль 2010 года в размере 1 462 551 (один миллион четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 42 (сорок две) копейки, а также расходы по госпошлине в размере 58 444 (пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 23 (двадцать три) копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:    А.Р. Белова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка