• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 29 марта 2012 года  Дело N А40-14134/2012
 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2012 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2012 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Давыдовой О.В.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жариновой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Общества с ограниченной ответственностью «НПО Информатика» (ОГРН 1047796369818, ИНН 7710543371, адрес местонахождения: 125047, г. Москва, ул. 1-ая Тверская-Ямская, 27; дата регистрации: 26 мая 2004 года)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Привилегия» (ОГРН 1037702024810, ИНН 7702352863, адрес местонахождения: 107031, г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, 17, стр.1; дата регистрации: 26 мая 2003 года)

о взыскании 980644 руб. 85 коп.,

с участием:

от истца - Рогова О.А. по доверенности от 20 декабря 2011 года,

от ответчика - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НПО Информатика» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Привилегия» с требованием о взыскании 980644 руб. 85 коп. из них: 392296 руб. 42 коп. задолженность по арендной плате в рамках действия договора аренды №А-17/05 от 01 октября 2005 года, 588348 руб. 43 коп. неустойка за просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренная п. 6.6 договора, за период с 06 июля 2011 года по 29 декабря 2011 года.

Право требования по предъявленному иску ООО «НПО Информатика» обосновывает следующим:

16 апреля 2003 года между ООО «Лизингофис» (Принципал) и ООО «Предприятие «Сибнефтегаз» (Агент) заключен агентский договор, согласно которому агент обязался осуществлять юридические и иные действия в отношении комплекса нежилых зданий по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 17, стр.1,3, являющегося собственностью Принципала. 24 декабря 2004 года между ООО «Лизингофис» (Принципал), ООО «Предприятие «Сибнефтегаз» (Агент) и ООО «НПО Информатика» заключено соглашение, которым Общество «НПО Информатика» приняло в полном объеме права и обязанности по агентскому договору №171 от 16 апреля 2003 года в связи с переходом права собственности на нежилые объекты недвижимости по адресам: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 17, стр.1, 3.

01 февраля 2011 года между Обществом «НПО Информатика» (Принципал) и ООО «Предприятие «Сибнефтегаз» (Агент) заключено соглашение о расторжении агентского договора №171 от 16 апреля 2003 года, в соответствии с п.п. 2, 3 которого с момента расторжения агентского договора права и обязанности агента по всем действующим договорам переходят к принципалу в полном объеме с обязанностью агента в течение пяти рабочих дней с момента подписания Соглашения письменно уведомить контрагентов по договорам о расторжении агентского договора и переходе всех права и обязанностей к принципалу, также о необходимости с 01 февраля 2011 года перечислять арендную плату по реквизитам ООО «НПО Информатика».

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Заявленные требования истец мотивирует нарушением ответчиком обязательства по оплате арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на иск, возражая по существу предъявленных исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считается исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2005 года между ООО «Предприятие Сибнефтегаз» (арендодатель) по поручению ООО «НПО Информатика» (на основании агентского договора №171 от 16 апреля 2003 года в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей от 24 декабря 2004 года) и ООО «Привилегия» (арендатор) заключен договор аренды №А-7/05, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 17, стр.1, этаж 3, помещение №1, часть комнаты №57, комната №59, а арендатор обязался принять объект аренды и уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора для использования под офис-представительство компании (п.п. 1.1, 1.5 договора).

Годовая арендная плата в рамках договора аренды устанавливается в размере 27189 долларов США (без учета НДС), в месяц - 2265,75 долларов США (без учета НДС) (п.п. 5.2, 5.3 договора). Оплата осуществляется ежемесячно, авансом, не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.4 договора). Все расчеты по договору производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ. При предварительной оплате услуг по договору их стоимость в российских рублях определяется на дату списания денежных средств с расчетного счета арендатора, в случае последующей оплаты работ по договору их стоимость в российских рублях определяется на дату подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг (п. 5.16 договора).

Срок аренды установлен на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения (п. 1.10 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01 октября 2005 года.

Спорные правоотношения между сторонами возникли по расчетам по арендной плате за период с 01 июля 2011 года по 27 ноября 2011 года на сумму 392296 руб. 42 коп.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.4 договора оплата осуществляется ежемесячно, авансом, не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако договорные обязательства в части внесения арендной платы за спорный период ответчик не выполняет, что является нарушением норм статьи 309, 310 ГК РФ. Наличие задолженности в размере 392296 руб. 42 коп. ООО «НПО Информатика» подтверждается банковской выпиской по лицевому счету за период с 01 июля 2011 года по 08 декабря 2011 года, согласно которой денежные средства от арендатора ООО «Привилегия» не поступали.

Пунктом 9.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора в случае, когда арендатор не вносит арендную плату два или более раз подряд по истечение установленного договором срока платежа (п. 9.3.4 договора). В соответствии с п.9.6 договора сторона, решившая расторгнуть договор в одностороннем порядке, обязана уведомить другую сторону надлежащим образом не позднее, чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. 20 сентября 2011 года арендатору направлено уведомление №01-09/11, которым ООО «НПО Информатика» предложило ООО «Привилегия» расторгнуть договор аренды до истечения 27 ноября 2011 года. Ответ на уведомление не поступил.

В связи с соблюдением ООО «НПО Информатика» порядка одностороннего расторжения договора, право на которое прямо предоставлено договором и не противоречит законодательству, договор аренды считается расторгнутым с 27 ноября 2011 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ), в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 392296 руб. 42 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что в случае задержки перечисления арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы соответствующего года за каждый день просрочки. Пени начисляются начиная со дня, следующего за соответствующим сроком внесения платежа, установленного договором. Неустойка начислена в размере 588348 руб. 43 коп. за период с 06 июля 2011 года по 29 декабря 2011 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь креди­тора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по своевременному оказанию услуг в соответствии с условиями договора, суд считает обоснованным и соответствующим условиям договора требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Однако, проверив расчет неустойки, суд признает его составленным неверно. Расчет пени произведен по состоянию на 29 декабря 2011 года - дату подачи иска в суд, тогда как спорный договор расторгнут с 27 ноября 2011 года, следовательно, в дальнейшем, после 26 ноября 2011 года, условие п. 6.6 договора не подлежит применению. В совокупности изложенных обстоятельств требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 416197 руб. 77 коп. за период с 06 июля 2011 года по 26 ноября 2011 года. В удовлетворении требования о взыскании неустойки в оставшейся сумме суд отказывает.

В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Привелегия» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НПО ИНФОРМАТИКА" 392296 (триста девяносто две тысячи двести девяносто шесть) руб. 42 коп. задолженности, 416197 (четыреста шестнадцать тысяч сто девяносто семь) руб. 77 коп. пени, 19169 (девятнадцать тысяч сто шестьдесят девять) руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья О.В.Давыдова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-14134/2012
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 29 марта 2012

Поиск в тексте