АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2012 года  Дело N А40-21289/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2012 г.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2012 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрухиной Ю.Г., при участии представителя истца Спурзы В.М. по доверенности от 10.01.2012 № 33-и-92/12, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4019 по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, - дело по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (истец ОГРН 1037739510423) к Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Москвы (ответчик ОГРН 1107799016247) о взыскании 1 471 718 руб. 66 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 471 718 руб. 66 коп., в том числе 789 871 руб. 76 коп. в виде арендной платы за аренду земельного участка с адресными ориентирами: г. Москва, Каширское шоссе, вл. 12, стр. 1, 3, - за период с 01.04.2010 по 30.06.2011 и пени в размере  681 846 руб. 90 коп.

В обоснование требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.12.2004 № М-05-023822 ответчик не уплатил арендную плату за период с 01.04.2010 по 30.06.2011, что повлекло начисление  пеней, размер которых по состоянию на 30.06.2011 составил 681 846 руб. 90 коп.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени проведения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом (в соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК Российской Федерации), против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возразил; дело рассматривалось в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.12.2004 № М-05-023822, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и Региональной общественной организацией «Московская городская организация Российской оборонной спортивно-технической организации - РОСТО «ДОСААФ)» (правопреемником является ответчик) в качестве арендатора, последнему сроком до 15.03.2053 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6062 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, Каширское шоссе, вл. 12, стр. 1, 3, - для  эксплуатации существующих зданий и сооружений дома военно-технического обучения.

Размер арендной платы устанавливался в приложении № 1 к договору и по состоянию на дату заключения договора составлял 513 805 руб. 42 коп. в год.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации Договора, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14.10.2005, что следует из отметки на договоре.

Из расчета, составленного истцом, следует, что арендная плата за период с 01.06.2010 по 30.06.2011 составила 789 875 руб. 64 коп., с учетом имевшейся на начало 3-го квартала 2010 года переплаты в размере 3 руб. 88 коп. задолженность составляет 789 871 руб. 76 коп., о взыскании которой просит истец.

Неуплата арендной платы повлекла начисление истцом пеней. Кроме того, из расчета следует, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы в предшествовавшие периоды, что также повлекло начисление пеней. Их размер по состоянию на 30.06.2011 составил 681 846 руб. 90 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлены факты неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере 789 871 руб. 76 коп., начисленной за период с 01.06.2010 по 30.06.2011, и просрочек в уплате арендной платы в предшествовавшие периоды, в связи с чем  исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Москвы в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы 789 871 руб. 76 коп. арендной платы и 681 846 руб. 90 коп. пеней.

Взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Москвы в доход федерального бюджета государственную пошлину 27 717 руб. 18 коп.

Решение можно обжаловать в течение 1 месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья   О. А. Березова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка