АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2012 года Дело N А40-109516/2011
Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2012
Текст решения изготовлен в полном объеме 27.04.2012
Арбитражный суд в составе:
Судьи Никоновой О.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сеничкиным В.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ТСЖ «Долина Грёз-2» (ОГРН 1047796700071, 121609, г.Москва, ул. Крылатская, д.45, корп.2)
к ОАО «Компания «Главмосстрой» (ОГРН 1027739273770, 103009, г.Москва, ул. Тверская, д.6, корп.2)
о взыскании 320357 руб. 99 коп.
при участии:
от истца - Полтавцев А.Н. дов. от 27.12.10г.
от ответчика - Герасимов А.Н. дов. от 22.12.10г.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Долина Грёз-2» обратилось в суд с иском к ОАО «Компания «Главмосстрой» о взыскании денежной суммы в размере 320 357 руб. 99 коп, из которых 254 788 руб. 07 коп. возмещение оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за квартиру №12 с февраля 07г. по март 09г., сумма неустойки в размере 65 569 руб. 92 коп. за период с февраля 07г. по ноябрь 10г.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
16 декабря 2004 года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Управление дорожного -инженерного строительства» был заключен договора №1Ж-070-045/ДИ.
В дальнейшем, «16» ноября 2004 года между ОАО «Управление дорожного-инженерного строительства» и Шириковым Константином Геннадьевичем был заключен договор №1Ж-070-045/ДИ-УД. Предметом указанного Договора стало взаимодействие сторон по инвестированию строительства Объекта с правом Ширикова К.Г. оформить в установленном порядке в собственность трехкомнатную квартиру под условным номером 12 (Двенадцать) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселок Сосновка, ул. Крылатская, вл. 45, корп. 5. После ввода объекта в эксплуатацию объекту был присвоен адрес: г. Москва, ул. Крылатская, дом. 45, корп. 1, кв. 12.
Статьей 5. указанного Договора установлена обязанность приобретателя квартиры к моменту подписания акта приема-передачи оплачивать расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта в части принимаемого Объекта инвестирования и своей Доли участия в Общем имуществе.
Распоряжением ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы о вводе в эксплуатацию жилого дома был утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ указанного жилого дома приёмочной комиссией №8560 от «29» сентября 2004 года.
«21» сентября 2004 года было создано Товарищество собственников жилья «Долина Грез-2» жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 45, корп. 2. Как устанавливает статья 2.1 Устава ТСЖ «Долина Грез-2», Товарищество может осуществлять распределение между членами Товарищества и собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В связи с чем, ТСЖ «Долина Грез-2» вправе принимать от владельцев жилых и нежилых помещений плату за коммунальные услуги и за содержание общего имущества.
07 апреля 2009 года ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» (Ответчик) передало указанную квартиру Ширикову К.Г. по акту приема - передачи.
06 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Ширикова К.Г. на квартиру №12 по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 45, корп. 2.
В тоже время, по состоянию на февраль 2010 года за указанную квартиру возмещение затрат Истцу по содержанию и обслуживанию объекта недвижимости (квартиры) никто не производил.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в Останкинский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Ширикову К.Г. о взыскании денежных средств в размере 383892,44 руб. в счет оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с 01.09.2006 года по 31.12.2009 года (гражданское дело №2-2092/10).
В дальнейшем иск был уточнен, а исковые требования представляли собой сумму задолженности за общий период времени с февраля 2007 года по декабрь 2009 года в размере 294 685, 43 руб., а также суммы неустойки в размере 66792,65 руб. за период с февраля 2007 года по ноябрь 2010 года.
Решением Останкинского районного суда города Москвы по делу №2-2092/10 от 16 декабря 2010 года исковые требования ТСЖ «Долина Грез-2» были частично удовлетворены.
Суд первой инстанции взыскал с Ширикова К.Г. в пользу ТСЖ «Долина Грез-2» сумму долга за период с апреля 2009 года по июль 2009 года в размере 39 897,72 копки, пени за несвоевременную оплату в размере 1222,73 рубля, а всего 41 120,45 рублей, а также и государственную пошлину в размере 1433,61 рублей.
Т.е. суд удовлетворил исковые требования Истца на дату подписания между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и Шириковым К.Г. акта приема - передачи квартиры.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2011 года указанное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Истца без изменения.
В мотивировочной части решения Останкинского районного суда города Москвы от 16 декабря 2010 года указано, что «при этом представленные ОАО «Главмосстрой» в суд сведения о том, что денежные выплаты за обслуживание квартиры №12 ими ТСЖ не производилась, не свидетельствует об отсутствии у данной организации обязанности таких выплат, поскольку до момента приобретения ответчиком права собственности на указанную квартиру построенный объект недвижимости находится в ведении и владении ОАО «Главмосстрой», что в том числе подтверждается передачей квартиры ответчику по акту именно указанным обществом, а также признанием именно ОАО «Главмосстрой» надлежащим ответчиком по иску Ширикова К.Г. о признании права собственности на данную квартиру. Кроме того, на данное обстоятельство также указывают положения п. 7.1. договора инвестирования от 16.12.04 г., исходя из которых в случае неисполнения Соинвестором обязанностей, предусмотренных разделом 5 Договора, Соинвестор компенсирует Инвестору все понесенные последним затраты по осуществлению эксплуатационных и иных платежей, начиная с даты указанной в п. 5.1. Договора и до момента заключения Соинвесторм договоров на обслуживание непосредственно Соинвесторм (т.1. л.д. 122 об.)».
Таким образом, судом было установлено, что ОАО Холдинговая компания Главмосстрой» должно возместить ТСЖ «Долина Грез-2» затраты по содержанию квартиры 12, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 45, корп.2, до момента подписания акта приема- передачи с Шириковым К.Г.
В соответствии со ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.
Согласно ст.5 договора инвестирования № 1Ж-070-045/ДИ от 16.12.2004г. между ОАО «УДИС» и ОАО «Компания «Главмосстрой» соинвестор, т.е. ОАО «УДИС» принял обязательства нести затраты по управлению, коммунальному и техническому обслуживанию квартиры под номером 12 в корп.5 (2), вл.45 ул. Крылатская и своей доли в общем имуществе, начиная с даты подписания «ключевой справки» и до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру (п. 5.1.1. Договора).
При уступке прав требования на указанную квартиру, согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора к новому переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до момента перехода прав.
Таким образом, гр. Шириков К.Г. приобрел право требования квартиры от ОАО «УДИС» на тех же условиях, что и предусмотрены договором инвестирования № 1Ж-070-045/ДИ от 16.12.2004г между ОАО «УДИС» и ОАО «Компания «Главмосстрой».
По условиям данного договора гр. Шириков К.Г. должен нести расходы на содержание своей квартиры и общего имущества дома с момента подписания ключевой справки, т.е. с 28.02.2005г. до момента регистрации права собственности на данную квартиру.
Поскольку ОАО «Компания «Главмосстрой» не зарегистрировало права собственности на квартиру, принадлежащую гр. Гр. Ширикову К.Г., а также по условиям договора инвестирования расходы на содержания квартиры с момента получения ключевой справки и до регистрации права собственности на квартиру несут соинвесторы, т.е. гр.Шириков К.Г., отсутствуют основания для взыскания расходов на содержания квартиры № 12 по указанному адресу с ответчика.
Истец просит взыскать расходы на содержание квартиры и части общего имущества дома за период с февраля 2007г. по март 2009г. В период до октября 2008г. истец пропустил установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, в связи с чем просим Арбитражный суд применить правила п.2 ст. 199 ГК РФ и отказать истцу в иске.
Возражения истца, что течение срока исковой давности прервалось предъявлением иска в районный суд общей юрисдикции, не состоятельны, поскольку ОАО «Компания «Главмосстрой» в Останкинском районном суде по иску ТСЖ «Долина Грез-2» к гр. Ширикову К.Г. участвовало в деле в качестве третьего лица. Из содержания совместного Пленума ВС и ВАС РФ № 15/18 от 15.11.2001г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса об исковой давности» следует, что течение срока исковой давности прерывается именно в отношении данного ответчика, а не других лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, ответчика арбитражный суд установил следующее.
Между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» (инвестор) и ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» (соинвестор) заключен договор инвестирования № 1Ж-070-045/ДИ от 16.12.2004г.
Согласно п. 5 договора одновременно с подписанием Акта (п. 3.2.4. Договора), если иное не предусмотрено соглашением
Сторон, Соинвестор оплачивает предварительно (аванс за 4 месяца), начиная с даты передачи Объекта под заселение согласно подписанной «ключевой» справки, расходы по техническому обслуживанию и коммунальные услуги, в части принимаемого Объекта инвестирования и своей Доли участия в Общем имуществе, с перечислением средств на счет Инвестора или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Соинвестора. Оплата производиться Соинвестором исходя из среднегородских расценок и ставок, доводимых Управлением городского заказа г. Москвы или иным аналогичным органом.
В последующем Соинвестор несет затраты по управлению, коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемого Объекта инвестирования и своей Доли участия в Общем имуществе, начиная с даты передачи Объекта под заселение согласно подписанной «ключевой справки» и до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Соинвестора на Объект инвестирования (за вычетом платежа, предусмотренного п. 5.1. Договора).
Платежи по п. 5.1.1. Договора оплачиваются Соинвестором, исходя из фактических затрат эксплуатирующей (управляющей) организации.
Соинвестор обязуется при приемке Объекта инвестирования (подписания Акта) заключить с соответствующими эксплуатирующими организациями (либо ТСЖ) договоры на управление, коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта инвестирования, своей Доли участия в Общем имуществе и нести расходы по обязательным платежам в других общих расходах (договора на обслуживание).
Решением Останкинского районного суда г.Москвы от 16.12.2010 вступившим в законную силу установлено следующее.
Распоряжением ОАО ХК «Главмосстрой» от 13.09.04г. для управления и эксплуатации вновь строящегося дома по адресу: г.Москва, ул.Крылатская, д.45, корп. 2 было учреждено ТСЖ «Долина Грез-2». Исходя из положений Устава ТСЖ следует, что лицами, обязанными нести расходы за управление, содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производить платежи за коммунальные, сервисные услуги, услуги управления являются собственники недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Согласно акта приема -передачи квартира №12 д.45, корп.2 по ул.Крылатской в г.Москве (строительный адрес- г.Москва, пос.Сосновка, ул.Крылатская, вл.45, корп.5) была принята Шириковым К.Г. от ОАО «Главмосстрой» 07.04.09г. (т.2 -л.д.137).
Применительно к положениям ст.431 ГК РФ, принимая буквальное значение содержащихся в вышеуказанных договорах слов и выражений путем в том числе сопоставления с условиями и смыслом договора в целом, суд приходит к выводу, что возникновение обязанности ответчика по оплате затрат по управлению, коммунальному и техническому обслуживанию объекта в рамках заключенного договора возможно только после принятия квартиры и подписания акта приема - передачи на основании заключенных договоров на обслуживание.
Представленные ОАО «Главмосстрой» в суд сведения о том, что денежные выплаты за обслуживание квартиры №12 ими ТСЖ не производились, не свидетельствуют об отсутствии у данной организации обязанности таких выплат, поскольку до момента приобретения ответчиком права собственности на указанную квартиру построенный объект недвижимости находился в ведении и владении ОАО «Главмосстрой», что в том числе подтверждается передачей квартиры ответчице по акту именно указанным обществом, а также признанием именно ОАО «Главмосстрой» надлежащим ответчиком по иску Ширикова К.Г.. о признании права собственности на данную квартиру. Кроме того на данное обстоятельство также указывают положения п.7.1. договоров инвестирования от 16.12.04г., исходя из которых в случае неисполнения Соинвестором обязанностей, предусмотренных разделом 5 Договора Соинвестор компенсирует Инвестору все понесенные последним затраты по осуществлению эксплуатационных и иных платежей за обслуживание, штрафные санкции, налагаемые на Инвестора, в связи с неоплатой указанных платежей, начиная с даты, указанной в п.5.1. Договора и до момента заключения Соинвестором договоров на обслуживание непосредственно Соинвестором (т.1- л.д.122 об.)
Одновременно суд отмечает, что представленная в дело так называемая «ключевая» справка не имеет даты ее подписания, в связи с чем ссылка истца на дату передачи ответчику ключей от названной квартиры - 25.02.05г., является несостоятельной.
Согласно ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Распоряжением Главмосстроя от 28.01.05. № 5-Р утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ от 29.09.2004.
Таким образом, до оформления права собственности на вновь построенный объект бремя содержания принадлежащего ему имущества несет лицо, осуществляющее строительство, а именно ответчик.
Истцом были оплачены коммунальные услуги по содержанию по содержанию и обслуживанию строящегося дома с февраля 2007г. по март 2009г.
Данные обстоятельства подтверждаются журналами проводок, платежными поручениями за 2007, 2008, 2009 годы, договорами.
Ответчик не оспаривает и Останкинским судом установлено, что ОАО «Компания «Главмосстрой» за коммунальные услуги истцу не платило.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчик без установленных законом оснований сберег денежные средства за счет истца.
Требования о взыскании платы за коммунальные услуги суд считает обоснованными.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
