АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 05 июля 2012 года  Дело N А40-127612/2011

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи П.А. Иевлева

при ведении протокола секретарем Шуваловой О. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ОГРН 1037739510423, юр.адрес:115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), Префектуры ЮЗАО г. Москвы (ОГРН 1027700594350, адрес: 113209, г. Москва, г. Севастопольский пр-кт, 28, 4)

к ответчику ООО «ЛАГУНА КОЙЛ»  (ОГРН - 1037739333609, адрес: 140060, Московская обл., Люберецкий р-н, Октябрьский пр-т, ул. Старый двор, 2)

3-и лица: Госинспекция по недвижимости (ОРГН 506774661351, 101100, г. Москва, Лубянский пр., 3/6, стр. 6)

об освобождении земельного участка

при участии

от истцов: ДЗР г. Москвы - Лопатин С. И. (дов. от 10.01.2012 № 33-И-67/12); Префектура ЮЗАО г. Москвы - не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

от 3-их лиц: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об освобождении земельного участка с кадастровым № 77:06:01006:032 площадью 9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Крупской, вл. 9, путем демонтажа торгового киоска, а в случае неисполнения в течение установленного срока решения суда о предоставлении Префектуре ЮЗАО г. Москвы права освободить земельный участок.

Представители истца поддержала иск.

Представители надлежаще уведомленных сторон, 3-его лица не явились. Судебное заседание проведено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, 3-его лица.

Рассмотрев исковое заявление, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору от 18.05.2004 № М-06-506735 с приложениями, заключенному между Москомземом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), арендатору сроком на 3 года был передан земельный участок общей площадью 9 кв. м., с кадастровым номером 77:06:01006:032, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Крупской, вл. 9, для размещения и эксплуатации временного киоска «Мороженое». Договор прошел государственную регистрацию 02.07.2004 за № 77-01/45-607/2004-100.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 610 ГК РФ в этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.

Уведомлением от 10.06.2011 № 33-ИТ2-489/11-(91), полученным ответчиком 29.06.2011, ДЗР г. Москвы поставил ответчика в известность об отказе от договора аренды, прекращении обязательств по договору аренды.

Поскольку арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора аренды договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие.

Согласно акту обследования объекта недвижимости от 30.03.2011 установлено, что на спорном земельном участке размещен действующий торгового павильон «Мороженое», используемый ответчиком.

Таким образом, земельный участок не освобожден, доказательства обратного ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания использования спорного земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах требование истца об освобождении спорного земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 12, 610, 621, 622  ГК РФ.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 1139-ПП от 16.12.2008 г. «Об утверждении положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства», некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации некапитальных объектов юридическим и физическим лицам на конкурсной основе в порядке, предусмотренном данным постановлением.

В соответствии с п. 3 Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности», размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы либо государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Договор аренды земельного участка правомерно прекращен арендодателем. Договор на размещение нестационарного торгового объекта в материалы дела не представлен.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При этом согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 2.2.10 Положения о префектуре административного округа города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 года № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Префектура принимает необходимые меры по выявлению и демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.

Таким образом, Префектура ЮЗАО г. Москвы, являясь представителем города Москвы - собственника (арендодателя) земельного участка, вправе требовать демонтажа некапитального объекта.

Учитывая изложенное, в силу ч. 3 ст. 174 АПК РФ суд вправе предоставить истцу (Префектуре ЮЗАО г. Москвы) право освободить земельный участок за счет ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится судом на ответчика.

На основании ст.ст. 12,  261,  264, 301, 433, 609 ГК РФ, и руководствуясь ст. 64-68,75,110, 123, 156, 167-170,176,181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА КОЙЛ» освободить земельный участок с кадастровым номером 77:06:01006:032 площадью 9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Крупской, вл. 9, путем демонтажа торгового киоска в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Префектуре ЮЗАО г. Москвы право демонтировать указанный объект за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАГУНА КОЙЛ» в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный  апелляционный  суд.

Судья   П. А. Иевлев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка