А40-30015/2012 от 09 июля 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 09 июля 2012 года Дело N А40-30015/2012

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2012 года

Текст решения в полном объеме изготовлен 09 июля 2012 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Барановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быстрицкой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Открытого акционерного общества «Седьмой Континент» (ИНН7705005628 ОГРН 1027700093343)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕНКОР» (ОГРН 1097746065746 ИНН 7731623130)

о взыскании денежных средств, в размере 6799141,44руб.

при участии:

от истца: Борисова С.В. по дов. № 89 от 12.01.2012г.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика суммы задолженности по фиксированной арендной плате по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01 июня 2010 года по 28 февраля 2011 года в размере 2 087 142 руб. 86 коп., пени за неисполнение обязательств по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 3 528 679 руб. 29 коп., суммы задолженности по фиксированной арендной плате по Договору аренды от 25 мая 2010 года № 272 за период с 01 апреля 2010 года по 31 января 2011 года в размере 447 304 руб. 14 коп., пени за неисполнение обязательств по Договору аренды от 25 мая 2010 года № 272 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 736 015 руб. 15 коп. (с учетом уточнений размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ определением от 04 апреля 2012 года).

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об уменьшении суммы пени, согласно которому истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательств по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 1 176 226 руб. 43 коп. и пени за неисполнение обязательств по Договору аренды от 25 мая 2010 года № 272 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 245 338 руб. 38 коп. В части долга сумма исковых требований осталась неизменной.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика в соответствии со ст. 123 АПК РФ, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Седьмой Континент» (арендатор) и ООО «ТЕНКОР» (субарендатор) был заключен договор субаренды от 25.05.2010 № 271 (далее - Договор субаренды).

В соответствии с Договором субаренды, арендатором были переданы, а субарендатором приняты для организации розничной торговли мультимедийной, музыкальной и кино продукцией во временное пользование на срок с 01.04.2010 по 28.02.2011 площади в части нежилых помещений, указанные в Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно: на первом этаже помещение № I, часть комнаты № 1 общей площадью 8 (восемь) кв. м., по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, 4а, стр. 1; на первом этаже, помещение №11, часть комнаты № 1 общей площадью 15 (пятнадцать) кв. м., по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 16; на первом этаже, помещение № I, часть комнаты № 1, общей площадью 15 (пятнадцать) кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Магнитогорская, д. 2, стр. 1.

Пунктом 1.5 Договора субаренды стороны, руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распространили действие Договора субаренды на отношения, возникшие до даты его заключения, а именно с даты передачи помещений в субаренду по акту сдачи-приемки.

Факт передачи помещений арендатором и принятия их субарендатором подтверждается подписанным сторонами 01.04.2010 актом сдачи-приемки по Договору субаренды.

Таким образом, обязательства по передаче и приему арендованных помещений по Договору субаренды сторонами исполнено.

Согласие собственника на передачу помещений в субаренду выражено в договорах аренды, заключенных им с Истцом, а именно: на передачу помещения по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 16 - п. 3.4 Договора аренды от 21.08.2003 № 612; на передачу помещений по адресам: г. Москва, ул. Днепропетровская, 4а, стр. 1 и г. Москва, ул. Магнитогорская, д. 2, стр. 1 - п. 3.5 Договора аренды от 24.09.2004 № 856.

В соответствии с п. 4.1 Договора субаренды, за пользование помещением субарендатор обязался осуществлять следующие виды платежей: - фиксированную арендную плату.

Согласно п. 4.2 Договора субаренды, фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении № 1 к Договору субаренды.

Как следует из Приложения № 1 к Договору субаренды, фиксированная арендная плата установлена в следующих размерах: за помещение по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, 4а, стр. 1, 165 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации; за помещение по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 16-100 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации; за помещение по адресу: г. Москва, ул. Магнитогорская, д. 2, стр. 1-165 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за период субаренды с даты передачи помещений по акту сдачи-приемки до момента подписания Договора субаренды должен был быть осуществлен субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора субаренды. Если дата начала срока субаренды не совпадает с первым числом календарного месяца, то размер фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды определяется по пропорциональному расчету исходя из количества фактических дней субаренды в календарном месяце.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

Между тем, ответчик в обусловленные Договором субаренды сроки платежи фиксированной арендной платы производил ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 ГК РФ неисполнение обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 5.1 Договора субаренды стороны договорились, что в обеспечение исполнения субарендатором своих обязательств по договору субарендатор одновременно с внесением первого фиксированного арендного платежа уплатит арендатору Гарантийную денежную сумму, равную общей сумме фиксированной арендной платы, указанной в Приложении № 1 к Договору субаренды, за три месяца. В случае нарушения субарендатором каких-либо платежей, причитающихся по Договору субаренды, арендатор вправе удержать из Гарантийной денежной суммы любые суммы, причитающиеся с субарендатора в погашение нарушений.

Кроме того, исполнение обязательства субарендатора обеспечено неустойкой, понятие которой и форма соглашения о ней, установлены ст. ст. 330 и 331 ГК РФ. Сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение об обеспечении исполнения обязательств ответчика по Договору субаренды (пени) (п. 8.2 Договора субаренды).

Следовательно, неуплата ответчиком в установленные Договором субаренды сроки фиксированной арендной платы дает истцу право, руководствуясь п. 8.2 Договора субаренды, требовать от ответчика уплаты пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако Гарантийная денежная сумма ответчиком истцу уплачена не была, в связи с чем, погашение задолженности ответчика по Договору субаренды за счет Гарантийной денежной суммы истцом не производилось.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по Договору субаренды надлежащим образом, у него перед истцом по состоянию на момент подачи искового заявления образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 по 28.02.2011 в сумме 2 087 142, 86 руб.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 25.05.2010 № 272 (далее Договор аренды).

В соответствии с Договором аренды, арендодателем было передано, а арендатором принято для организации розничной торговли мультимедийной, музыкальной и кино продукцией во временное пользование на срок с даты передачи помещения по акту сдачи-приемки по 31.01.2011 площади в части нежилых помещений, указанные в Приложении № 1 к Договору аренды, а именно: на первом этаже помещение № I, часть комнаты № 10 общей площадью 9 (девять) кв. м., по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 18, корп. 2

Пунктом 1.5 Договора аренды стороны, руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распространили действие Договора аренды на отношения, возникшие до даты его заключения, а именно с даты передачи помещений в аренду по акту сдачи-приемки.

Факт передачи помещений арендодателем и принятия их арендатором подтверждается подписанным сторонами 01.03.2010 года актом сдачи-приемки по Договору аренды.

Таким образом, обязательства по передаче и приему арендованных помещений по Договору аренды сторонами исполнено.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, за пользование помещением арендатор обязался осуществлять следующие виды платежей: фиксированную арендную плату.

Согласно п. 4.2 Договора аренды, фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении № 1 к Договору аренды.

Как следует из Приложения № 1 к Договору аренды, фиксированная арендная плата устанавливается в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора аренды, платеж фиксированной арендной платы за период аренды с даты передачи помещений по акту сдачи-приемки до момента подписания Договора аренды должен был быть осуществлен арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора аренды. Если дата начала срока аренды не совпадает с первым числом календарного месяца, то размер фиксированной арендной платы за первый месяц аренды определяется по пропорциональному расчету исходя из количества фактических дней аренды в календарном месяце.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются арендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

Между тем, ответчик в обусловленные Договором аренды сроки платежи фиксированной арендной платы производил ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 5.1 Договора аренды стороны договорились, что в обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по договору арендатор одновременно с внесением первого фиксированного арендного платежа уплатит арендодателю Гарантийную денежную сумму, равную общей сумме фиксированной арендной платы, указанной в Приложении № 1 к Договору аренды, за два месяца. В случае нарушения арендатором каких-либо платежей, причитающихся по Договору аренды, арендодатель вправе удержать из Гарантийной денежной суммы любые суммы, причитающиеся с арендатора в погашение нарушений.

Кроме того, исполнение обязательства арендатора обеспечено неустойкой, понятие которой и форма соглашения о ней, установлены ст. ст. 330 и 331 ГК РФ. Сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение об обеспечении исполнения обязательств ответчика по Договору аренды (пени) (п. 8.2 Договора аренды).

Следовательно, неуплата ответчиком в установленные Договором аренды сроки фиксированной арендной платы дает истцу право, руководствуясь п. 8.2 Договора аренды, требовать от ответчика уплаты пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако Гарантийная денежная сумма ответчиком истцу уплачена не была, в связи с чем, погашение задолженности ответчика по Договору аренды за счет Гарантийной денежной суммы истцом не производилось.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по Договору аренды надлежащим образом, у него перед истцом по состоянию на момент подачи искового заявления образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.01.2011 в сумме 447 304,14 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик, не представил каких - либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, сумма долга по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01 июня 2010 года по 28 февраля 2011 года в размере 2 087 142 руб. 86 коп. и сумма долга по Договору аренды от 25 мая 2010 года № 272 за период с 01 апреля 2010 года по 31 января 2011 года в размере 447 304 руб. 14 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, истец начислил ответчику пени по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 1 176 226 руб. 43 коп. и пени по Договору аренды от 25 мая 2010 года № 272 за период с 01 июня 2010 года по 10 февраля 2012 года в размере 245 338 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо президиума ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17).

В постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В п. 2 указано на следующее. При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

С учетом указанных разъяснений, с учетом чрезмерно высокого процента неустойки (0,3 % * 360= 108 % в день) (тогда как, ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8 % годовых (примерно 0,02 % в день), где, вдухкратная учетная ставка составляет - 16 % годовых или примерно - 0,04 % в день)), суд снижает сумму пени по Договору субаренды от 25 мая 2010 года № 271 за период с 01.06.2010 года по 04.04.2012 года до 700 000 руб., сумму пени Договору субаренды от 25.05.2010 года № 272 за период с 01.06.2010 года по 04.04.2012 года в размере 120 000 руб. В остальной части неустойки суд отказывает.