АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 09 июля 2012 года Дело N А40-36515/2012
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2012г.
Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2012г.
Арбитражный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Коротковой,
при ведении протокола судебного заседания судебного заседания Ивановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ОАО «Радиострой» к ответчикам 1) ФАУГИ, 2) ТУ Росимущества по Москве , 3) ФГУП «Зарубежсхема», 4) Управление Росреестра по Москве
о признании недействительной передачи права, обязании передать недвижимое имущество, регистрации права собственности
третье лицо ФГУП «ПромЭкс»
при участии:
от истца - Кулаков А.В., директор, протокол №1 от 28.05.07г., Грищенкова А.В., доверенность от 28.05.2012г.;
от ответчиков - 1) Артемьева Х.А., доверенность от 20.12.2011г., 2) Кулешова А.Г., доверенность от 02.03.2012г., Юнусов Р.А., доверенность от 31.01.2012г., 3) Лавров В.С., доверенность от 06.07.2012г., 4) Тютюнник Н.А., доверенность от 17.04.2012г.;
от третьего лица - не явился, извещен.
Установил: иск заявлен с учетом уточнения требования, принятых протокольным определением суда от 29.05.2012г.,
1. о восстановлении положения, существовавшего до момента передачи здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), в хозяйственное ведение ФГУП НИЦ «Зарубежсхема», путем признания недействительной сделки, направленной на получение в хозяйственное ведение ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1) и оформленной Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в г.Москве от 22.03.2010г. №498, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно обязании ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» возвратить по акту приема-передачи здание, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом;
2) о признании недействительной записи №77-77-12/002/2011-466 от 21.02.2011г. о регистрации права хозяйственного ведения ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» на здание, расположенное по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1);
3) об обязании Федерального агентства по управлению государственным имуществом исполнить обязательство в натуре: сообщить банковские реквизиты для оплаты цены здания по договору купли-продажи здания, расположенного по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), условия которого утверждены арбитражным судом в решении по делу №А40-5502/08-113-520; в течение семи календарных дней с даты оплаты цены здания в сумме 175 927 000 руб., включая НДС, передать здание по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), пл.1970,4 кв.м. по акту приема передачи истцу;
4) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца на здание по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), пл.1970,4 кв.м.
Определением суда, изготовленного в полном объеме 09.07.2012г., требования в части восстановлении положения, существовавшего до момента передачи здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), в хозяйственное ведение ФГУП НИЦ «Зарубежсхема», путем признания недействительной сделки, направленной на получение в хозяйственное ведение ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1) и оформленной Распоряжением Территориального управления ФАУГИ в г.Москве от 22.03.2010г. №498, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно обязании ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» возвратить по акту приема-передачи здание, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом; выделены в отдельное производство.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением суда, вынесенным по делу №А40-5502/08-113-520 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обязано было подписать договор купли-продажи здания по вышеуказанному адресу, в связи с чем запись о регистрации права хозяйственного ведения ответчика ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» является недействительной, ФАУГИ обязано передать здание по акту приема-передачи истцу, уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на здание.
Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФАУГИ против требования о признании недействительной передачи права, обязании передать недвижимое имущество не возражал, требование о регистрации права собственности оставил на усмотрение суда.
Ответчик ТУ Росимущества по Москве в судебном заседании поддержал позицию ответчика ФАУГИ.
Ответчик ФГУП «Зарубежсхема» позицию по иску в судебном заседании не высказал.
Ответчик Управление Росреестра по Москве с требованиями не согласился.
Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания, не явилось, отзыв не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением суда от 05.02.2009г. по делу №А40-5502/08-113-520 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обязано заключить с ОАО «Радиострой» договор купли-продажи здания, находящегося по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40/7, стр.1, общей площадью 1970,4 кв.м. по условиям, изложенным в решении суда.
Согласно материалам исполнительного производства на основании исполнительного листа по делу №А40-5502/08-113-520 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство на принудительное исполнение решения суда.
Судом установлено, что до настоящего времени решение суда ответчиком ФАУГИ не исполнено, договор купли-продажи вышеуказанного здания не подписан.
Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время в отношении спорного здания зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП НИЦ «Зарубежсхема», запись о регистрации №77-77-12/002/2011-466 от 21.02.2011г.
Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец просит признать недействительной запись №77-77-12/002/2011-466 от 21.02.2011г. о регистрации права хозяйственного ведения ФГУП НИЦ «Зарубежсхема» на здание, расположенное по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1).
Статьей 11 Гражданского кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса способами.
В соответствии со ст.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом к таким искам относятся иски о признании права, истребовании имущества, применении последствий недействительности сделки, признании права отсутствующим.
Ни Кодексом, ни законом не предусмотрено такого способа защиты права как признание недействительной записи №77-77-12/002/2011-466 от 21.02.2011г. о регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении данного требования следует отказать по причине избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспоренного права.
Истец просит обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом исполнить обязательство в натуре: сообщить банковские реквизиты для оплаты цены здания по договору купли-продажи здания, расположенного по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), условия которого утверждены арбитражным судом в решении по делу №А40-5502/08-113-520; в течение семи календарных дней с даты оплаты цены здания в сумме 175 927 000 руб., включая НДС, передать здание по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), пл.1970,4 кв.м. по акту приема передачи истцу.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец в обоснование возникновения у ответчика указанных обязанностей ссылается на то, что они возникли из условий договора купли-продажи, установленных решением суда по делу по делу №А40-5502/08-113-520.
Суд считает данный довод истца несостоятельным.
Как указано ранее, договор купли-продажи в нарушение положений АПК РФ об обязательности для исполнения вступивших в законную силу судебных актов ответчиком ФАУГИ фактически не подписан.
Кроме того, суд отмечает, что условиями договора купли-продажи, который суд обязал подписать ответчика, не предусмотрена обязанность ответчика по сообщению истцу банковских реквизитов для оплаты цены здания по договору купли-продажи здания по вышеуказанного адресу. Обязанность по передаче здания по акту приема-передачи здания в силу ст.556 ГК РФ у продавца наступает с момента заключения договора купли-продажи, который в настоящий момент не подписан ответчиком.
При таких обстоятельствах суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению.
В силу ст.551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца на здание по адресу г.Москва, ул.Мясницкая, д.40, стр.1 (Мясницкая, д.40/7, стр.1), пл.1970,4 кв.м. , суд считает не подлежащим удовлетворению.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что материалами дела не подтверждается, что ответчик ФАУГИ уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, при этом суд учитывает, что в настоящее время подписанного сторонами договора купли-продажи не имеется.
Из материалов дела следует, что истец не обращался в органы регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности. Кроме того, истцом не осуществлена оплата здания, которая по условиям договора купли-продажи, который суд обязал подписать ответчика, должна быть произведена истцом до регистрации перехода права собственности.
Таким образом, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 566 ГК РФ и ст.ст.4, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 180, 181, 259 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований о признании недействительной записи о регистрации права, обязании ФАУГИ исполнить обязательство в натуре, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.Н.Короткова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
