• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 09 июля 2012 года  Дело N А40-43831/2012

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации объявлена 04.07.2012)

г. Москва

09 июля 2012 г.

Дело № А40-43831/12

41-408

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрухиной Ю.Г., при участии представителей истцов Кастальской Г.С. по доверенности от 10.01.2012 № 33-и-89/12 и Гасанова М.Г. по доверенности от 13.03.2012 № 07-13-387/2 и ответчика Лобановой К.Н. по доверенности от 06.10.2012 № 619, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4023 по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, - дело по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (истец ОГРН1037739510423), Префектуры Центрального административного округа города Москвы (истец ОГРН1027700381280) к ООО "РДО ИНВЕСТ" (ответчик ОГРН1027739510490) при участии 3-х лиц Управы Пресненского района города Москвы, Госинспекции по недвижимости города Москвы, ГУП «Мосгортранс» об освобождении земельного участка (г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, вл. 16), установил:

Истцы просят суд обязать ответчика демонтировать (снести) остановочно-торговый модуль, установленный им по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, вл. 16.

В обоснование иска истцы сослались на то, что земельный участок по указанному адресу предоставлялся ответчику в аренду по договору, от которого арендодатель отказался в соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, однако в нарушение ст. 622 ответчик земельный участок не освободил, установленный на нем объект не демонтировал.

Ответчик против иск возразил, сослался, в частности, на то, что модуль установлен им при наличии необходимой разрешительной документации, а с 2011 года установка таких модулей производится в отсутствие земельно-правовых отношений.

В судебное заседание не явились 3-и лица (Управа Пресненского района города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы, ГУП «Мосгортранс»), о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (с учетом ч 6. ст. 121 АПК Российской Федерации); в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации дело рассматривалось судом в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что Департамент земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор краткосрочной аренды земельного участка от 02.05.2006 № М-01-513352, по которому ответчику предоставлялся в аренду для установки и эксплуатации остановочно-торгового модуля земельный участок площадью 16 кв. м с кадастровым номером 770101099084 с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, вл. 16.

Согласно п. 2 договора он заключен на срок до 01.12.2008 и вступает в силу со дня государственной регистрации, которая произведена 29.06.2006, что следует из отметки на договоре.

П. 8.2 договора возлагает на арендатора обязанность до истечения срока действия договора принять меры по освобождению земельного участка (кроме законно созданных зданий, строений и (или) сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора по акту сдачи-приемки. Кроме того, п. 8.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

В уведомлении от 13.09.2011 № 33-ИТ0-409/11 и повторном уведомлении от 24.01.2012 № 33-ИТ0-409/11-(0)-1 арендодатель отказался от договора аренды с 23.12.2011. Данные уведомления направлены ответчику по почте 15.09.2011 и 25.01.2012, что следует из почтовых квитанций и реестров с отметками организации связи.

Из акта проверки от 12.05.2012 № 9017220/К, составленного Госинспекцией по недвижимости города Москвы, следует, что земельный участок ответчик не освободил, установленный на нем остановочно-торговый модуль не демонтировал, в связи с чем истцы обратились в суд.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).

П. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды земельного участка от 02.05.2006 № М-01-513352, возобновленный на неопределенный срок после 01.12.2008, прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора аренды.

Доказательства того, что ответчик в соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации и условиями договора аренды освободил земельный участок от остановочно-торгового модуля, для установки и эксплуатации которого ответчику предоставлялся земельный участок, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 2.2.10 Положения о префектуре административного округа города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» префектурам предоставлено право в установленном порядке принимать необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцы подтвердили правомерность своего требования, основанного на нормах ст. 304 и 622 ГК Российской Федерации, в связи с чем удовлетворяет иск в полном объеме.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку не опровергают обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304, 610, 621, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ООО "РДО ИНВЕСТ" освободить от остановочно-торгового модуля земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, вл. 16.

Установить срок исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения в установленный в решении срок предоставить Префектуре Центрального административного округа право освободить указанный земельный участок с отнесением расходов на ответчика.

Взыскать с ООО "РДО ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину 4000 руб.

Решение можно обжаловать в течение 1 месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О. А. Березова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-43831/2012
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 09 июля 2012

Поиск в тексте