АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2012 года Дело N А40-52974/2012
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2012 года
Арбитражный суд г.Москвы в составе:
Судьи Скачковой Ю.А. единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Басария Л.Л.
рассмотрел дело
по иску ООО "ПрофБрокер" (ОГРН 5107746021048)
к ООО "Морион" (ОГРН 1087746703318, ИНН 7718707448)
третье лицо ООО «Автодвор»
о взыскании 100 000 руб. 00 коп.
с участием:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Чертилин В.Ю,. доверенность от 01.06.2012 г.
от третьего лица: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ПрофБрокер» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Морион» о взыскании 100 000 руб. 00 коп.
Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ и мотивирован обязанностью ответчика возвратить обеспечительный взнос, внесенный ответчику третьим лицом ООО «Автодвор».
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе, поскольку занятость истца в другом процессе не препятствует направлению в суд иного лица.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Ответчик против иска возразил по мотивам, изложенным в отзыве.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ООО «Морион» (арендодатель) и ООО «ПрофБрокер» (арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 13-оч/2011 от 25.01.2011г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 39,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Б.Очаковская, д. 47А, строение 6, комната 28е.
Согласно п. 8.1. срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 24.12.2011г.
В силу п. 8.2. договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
Пунктом 3.2.1.15. договора установлена обязанность арендатора передать арендодателю по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которое были указаны в акте приема-передачи помещений. Помещения считаются переданными арендодателю, а обязанности арендатора выполненными после подписания арендодателем премопередаточного акта без замечаний.
В соответствии с п. 4.6. договора субаренды в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 100 000,00 RUR (Сто тысяч рублей 00 копеек) за арендуемые помещения. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора, либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя. Арендодатель удерживает обеспечительный взнос с Арендатора, в качестве компенсации за упущенную выгоду Арендодателя в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приеме помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора.
Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Арендатора по настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
Соглашением № 1 об обеспечительном взносе от 25.12.2011г. (л.д.17-18), ООО «Морион» (арендодатель), ООО «Автодор» (арендатор 1), ООО «ПрофБрокер» (арендатор 2) Стороны договорились, что Арендодатель и Арендатор 1 расторгают договор № 13-оч/2010 краткосрочной субаренды нежилого помещения от «26» января 2010 г. («Договор субаренды 1») на следующих условиях:
1.1. Арендодатель заявляет о прекращении встречных однородных требований посредством использования обеспечительного взноса, предоставленного Арендатором 1 по Договору субаренды 1, на исполнение обязательств, которые не исполнены или ненадлежащим образом исполнены Арендатором 1.
1.2. Указанные ниже обязательства Арендатора 1, которые не были прекращены в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения в силу недостаточности суммы обеспечительного взноса, Арендатор 1 переводит на Арендатора 2:
1.2.1. Предмет обязательства: нет
1.2.2.Сумма обязательства: нет
1.2.3.Срок исполнения обязательства: нет
1.3. Арендодатель дает свое согласие на перевод Арендатором 1 указанных выше обязательств на Арендатора 2.
1.3. Указанная ниже сумма Обеспечительного взноса, которая осталась после прекращения в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения обязательств Арендатора 1 в силу превышения Обеспечительного взноса над суммой обязательств, Арендатор 1 уступает Арендатору 2:
1.3.1. Сумма Обеспечительного взноса: 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.4. Арендодатель соглашается, что сумма обеспечительного взноса, указанного в пункте 1.3 Соглашения, зачитывается в счет исполнения Арендатором 2 своих обязательств по предоставлению обеспечительного взноса в соответствии с договором №13-оч/2011 краткосрочной субаренды нежилого помещения от «25» января 2011г. (далее по тексту «Договор субаренды 2»).
1.5. В силу недостаточности суммы обеспечительного взноса, зачтенного в соответствии с пунктом 1.4 Соглашения, Арендатор 2 обязан в соответствии с Договором субаренды 2 доплатить Арендодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней следующую
1.5. Сумма обеспечительного взноса, подлежащая доплате: 0 руб. 00 копеек.
2. Условия взаиморасчетов, возникающие исключительно между Арендатором 1 и Арендатором 2 в связи с указанным выше переводом долга и уступкой требования, разрешаются на основании отдельного двустороннего соглашения между Арендатором 1 и
Арендатором 2.
3. Соглашение вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами.
Таким образом, обеспечительный взнос оплачен в порядке зачета от предыдущего субарендатора.
Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии доказательств оплаты истцом обеспечительного взноса, поскольку, подписав Соглашение № 1, ответчик признал исполнение истцом обязанности по оплате обеспечительного взноса.
Суд не может согласиться с доводами истца об обязанности ответчика возвратить обеспечительный взнос, поскольку основанием возврата обеспечительного взноса является возврат помещения. Однако, истец не исполнил определение суда от 30.05.2012г., не представил акт возврата помещений ответчику. Занятость представителя истца в другом судебном процессе не препятствует направлению документов в Арбитражный суд города Москвы к дате судебного заседания любым, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, способом.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей, внесенных в качестве обеспечительного взноса, удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ООО "ПрофБрокер" (ОГРН 5107746021048) к ООО "Морион" (ОГРН 1087746703318, ИНН 7718707448) о взыскании 100 000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Скачкова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
