АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2012 года Дело N А40-85162/2012
резолютивная часть решения объявлена 17.09.2012 г.
решение в полном объеме изготовлено 20.09.2012 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи Мысак Н.Я.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Маркиной В.И.
рассмотрел в судебном заседании суда дело
по заявлению ДИГМ
к заинтересованному лицу: Управлению Росреестра по г. Москве
о признании решения Управления Росреестра по Москве №09/031/2012-387, 388 от 23.03.2012 г. незаконным и об обязании осуществить внесение изменений в записи ЕГРП
в заседании приняли участие:
от истца - Медушевская Т.В., дов .№ 64-Д от 10.01.2012 г.
от ответчика - Камышов В.Г., дов. №14602/2012 от 04.09.2012 г.
установил:
Заявитель Департамент имущества г. Москвы обратился с заявлением в арбитражный суд к заинтересованному лицу - Управлению Росреестра по г. Москве о признании решения Управления Росреестра по г. Москве №09/031/2012-387, 388 от 23.03.2012 г. об отказе по внесению изменений в запись ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Смольная, д.67, корп.2, незаконным и об обязании Управления Росреестра по Москве осуществить внесение изменений в записи ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Смольная, д.67, корп.2 выдав Департаменту имущества города Москвы свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
заинтересованное лицо Управление Росреестра по г. Москве требования по заявлению не признало, представил отзыв.
Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Заявленные требования заявитель обосновал следующим.
20.01.2012 Департаментом имущества города Москвы было направлено обращение № 77-77-09/031/2012-387 в Управление Росреестра по Москве о внесении изменений в записи ЕГРП на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д. 67. корп. 2.
23.03.2012 Департаментом имущества города Москвы было получено уведомление об отказе во внесении изменений в запись ЕГРП о праве собственности города Москвы на указанное нежилое помещение. Отказ мотивирован тем, что в объект недвижимости включены комнаты, права на которые ранее зарегистрированы не были.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2002 № 77-07/09-346/2002-249 нежилое помещение общей площадью 615.1 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д. 67, корп. 2 является собственностью города Москвы.
После перепланировки общая площадь объекта стала 673.8 кв.м (Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 03.08.2011) (этаж 1, пом. II, ком. 1-15. пом. III. ком. 1). Однако право собственности на комнаты 11 и 12 в помещении II, а также на комнату 1 в помещении III было зарегистрировано позднее.
В своем обращении от 20.01.2012 Департамент имущества города Москвы просил внести изменения в записи ЕГРІІ об изменении общей площади объекта с 615.1 кв.м на 643,3 кв.м., в отношении комнат 1-10, 13-15 помещения II, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 12.12.2011 и экспликацией от 12.12.2011, предоставленными Управлению Росреестра по Москве. Таким образом, сделанная перепланировка в отношении указанных комнат находится в пределах первоначального периметра нежилого помещения.
Заинтересованное лицо требования не признало, ссылается на следующее.
Для целей государственной регистрации заявителем были предоставлены документы, описывающие объект (общей площадью 643,3 кв.м) после перепланировки. Как указал государственный регистратор, в процессе проведения правовой экспертизы документов в порядке, установленном ст. 13 Закона о регистрации, в том числе исходя из сведений, указанных в кадастровом паспорте от 12.12.2011 №2957/6 и справке Северного ТБТИ от 12.12.2011, было установлено, что площадь объекта недвижимости изменилась, в том числе, в результате включения в общую площадь объекта части комнат, ранее право собственности на которые зарегистрировано не было.
Указанное Управление ссылается на то, что сопоставив выписку из технического паспорта на здание (строение), выданную Северным ТБТИ 08.04.2002 и представленную в дело правоустанавливающих документов ДИГМ при государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости общей площадью 615,1 кв.м и кадастровый паспорт от 12.12.2011 №2957/6, можно установить, что в данном помещении были снесены многочисленные перегородки, а также имеется пристройка, выходящая за пределы несущей наружной стены.
Технического заключения о том, что данное переустройство не снижает несущую способность и эксплуатационную пригодность помещения, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ДИГМ не представило.
Управление ссылается на то, что в соответствии со ст.2 ГК РФ для целей государственной регистрации требуется предоставление документов, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенном для этой цели порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.
Как следует из решения Управления Росреестра по г. Москве №09/031/2012-387, 388 от 23.03.2012 г. об отказе по внесению изменений в запись ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Смольная, д.67, корп.2, единственным основанием для отказа в государственной регистрации права явилось то, что: «при рассмотрении имеющихся в деле документов, описывающих объект недвижимого имущества (Кадастровый паспорт от 12.12.2011 №2957/6 и Справка Северного ТБТИ от 12.12.2011), было установлено, что площадь объекта недвижимости изменилась, в том числе, в результате включения в общую площадь объекта части комнат, ранее право собственности на которые регистрировано не было. Таким образом, указанное обстоятельство не позволяет внести в ЕГРП запись об изменениях и выдать свидетельство о государственной регистрации.».
Иных оснований для отказа заявителю в регистрации из данного уведомления не следует.
Судом установлено, что город Москва является собственником нежилого помещения общей площадью 615.1 кв.м. по адресу: г. Москва ул. Смольная д. 67 корп. 2, в составе следующих комнат: этаж 1 пом. II, ком. с 1 по 17, а, 18-34 (экспликация и поэтажный план на дату 02.04.2002г.), о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации: № 77-01/09-346/2002-294 и выдано свидетельство серии 77АА № 660319 от 19.08.2002г.
В указанном помещении в пределах внешних его границ (стен) была проведена перепланировка, в результате которой были снесены часть ненесущих перегородок, что увеличило общую площадь помещений до 643.3 кв.м., состав помещений: этаж 1 пом. II , ком. с 1 по 10, 13, 14, 15 (экспликация на дату обследования 12.12.2011 г.).
Из кадастрового паспорте четко усматривается, что после перепланировки помещений, их общие границы не изменились, состав помещений, собственником которых является город Москва примыкает (граничит) с остальной частью здания. В месте примыкания границы стен в т.ч. несущих не изменились.
Распоряжением от 19.07.2011г. № С-0860/А114045-11 Мосжилинспекции в связи с обращением ООО «СВ БЕРЕГ» о намерении провести переустройство и перепланировку нежилого помещения в жилом доме по адресу: город Москва. Смольная пл. дом 67, корпус 2. помещение № II, занимаемого на основании договора аренды № 2-747/98 на аренду нежилого фонда от 23 ноября 1998 года между заявителем и Департаментом имущества города Москвы, по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: дать согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения в жилом доме в соответствии с представленной проектной документацией для реализации следующих мероприятий (ремонтно-строительных работ): демонтаж ненесущих перегородок; устройство новых ненесущих перегородок с проемами и без: заделка дверных и оконных проемов; устройство проема в существующей перегородке; переустройство санузлов с выполнением гидроизоляции пола: демонтаж и монтаж сантехнического оборудования: устройство пандуса, установка навеса и поручней.
По результатам перепланировки составлен акт от 03.08.2011г. о завершенном переустройстве, который утвержден начальником ИНПП по САО г. Москвы. Органом БТИ помещения обследованы и составлены экспликация и кадастровый паспорт, что также подтверждается справкой Северного ТБТИ от 12.12.2011г. согласно которой на дату текущей инвентаризации площадь помещений на 1 этаже составила 643.3 кв.м.
Суд учитывает, что единственным собственником нежилых помещений на 1 этаже в пом. II здания является город Москва. Доказательств того, что в результате перепланировки в состав помещения II вошли иные помещения, в т.ч. иных собственников, Управлением не представлено.
Доводы Управления относительно: 1) предоставления документов, подтверждающих право пользования земельным участком; 2) в результате включения в общую площадь объекта части комнат, ранее право собственности на которые зарегистрировано не было; 3) а также имеется пристройка, выходящая за пределы несущей наружной стены не явились основанием для отказа ДИГМ в регистрации права собственности не являлись основанием для отказа в регистрации и приостановления регистрации (решение № 09/031/2012-387, 388 от 22.02.2012г.
Ссылка Управления на то, что имеется пристройка, выходящая за пределы несущей наружной стены является необоснованным, т.к. данная «пристройка» не является таковой, а является общей стеной части здания, которая примыкает нежилым помещениям, находящимся в собственности Москвы, что отчетливо видно на кадастровом паспорте и не отрицалось Управлением в судебном заседании.
Таким образом, требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 4, 27, 41, гл. 24 АПК РФ, ст. 131 ГК РФ, суд
решил:
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве №09/031/2012-387,388 от 23.03.2012 г.
Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить внесение изменений в записи ЕГРП на объект недвижимого имущества по адресу: г.Москва, ул. Смольная, д.67, корп.2, выдав Департаменту имущества города Москвы свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.
Судья: Мысак Н.Я.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
