• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2012 года  Дело N А40-88588/2012

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2012 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2012 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола помощником судьи Басария Л.Л.

рассмотрел дело

по иску ООО "Меркурий+" (ОГРН 1024000763764)

к ЗАО "УК "МТК-Русс" (ОГРН 1117746923700)

о взыскании 2 809 116 руб. 23 коп., расторжении договора

в заседании приняли участие:

от истца: Старобор В.В., доверенность от 10.07.2012г.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий+» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «УК «МТК-Русс» об обязании вернуть нежилые помещения общей площадью 230,1 кв. м, расположенные на 3 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 3, полученные ЗАО «УК «МТК-Русс» от ООО «Меркурий+» по акту приема-передачи от 01.12.2011 г. к договору №274 от 29.11.2011 г., взыскании задолженности по оплате арендной платы и гарантийного взноса по договору №274 от 29.11.2011 г. в размере 1 199 757,80 руб., взыскании пени за просрочку платежей по договору в размере 599 878,90 руб., взыскании платы за фактическое пользование помещениями в полном объеме до момента фактического возврата помещений (на 18.06.2012 г. сумма платы за фактическое пользование помещениями составляет 971 825,62 рубля), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения судебного решения (на 18.06.2012г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37653,92 руб.).

В судебном заседании 19.09.2012г. истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, а именно: требование «об обязании передать» заменено на «истребовать имущество» по ст. 301 ГК РФ, так же истец уменьшил требования о взыскании задолженности по договору до 659 854 руб. 68 коп., уменьшил требования в части размера пеней до 309 052 руб. 10 коп., увеличил требования в части взыскания арендной платы за фактическое пользование и в части процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявленное ходатайство удовлетворил частично, а именно: в части уменьшения требования о взыскании долга (п. 2 ходатайства), в части уменьшения требования о взыскании пеней (п. 3 ходатайства), в части требования о взыскании процентов (п. 5 ходатайства).

В удовлетворении ходатайства в части п. 1 и п. 5 судом отказано, поскольку имеет место одновременно изменение предмета и основания исковых требований: а именно: заявлено виндикационное требование и увеличен период образования долга.

Судом рассмотрен спор об обязании вернуть нежилые помещения общей площадью 230,1 кв. м, расположенные на 3 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 3, полученные ЗАО «УК «МТК-Русс» от ООО «Меркурий+» по акту приема-передачи от 01.12.2011 г. к договору №274 от 29.11.2011 г., взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору №274 от 29.11.2011 г. в размере 659854,68 руб., о взыскании пени за просрочку платежей по договору в размере 309052,10 за период с 11.01.2012г. по 29.02.2012г., взыскании платы за фактическое пользование помещениями в полном объеме до момента фактического возврата помещений (на 18.06.2012 г. сумма платы за фактическое пользование помещениями составляет 971 825,62 рубля), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения судебного решения (на 19.09.2012г. 63754,02 руб.).

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 395, 450, 614, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения №274 от 29.11.2011 г. в части оплаты арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://kad.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Меркурий+» (арендодатель, истец) и ЗАО «УК «МТК-Русс» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 274 от 29.11.2011 г. на срок с 01.12.2011 г. по 29.02.2012 г.

В соответствии с условиями указанного договора ООО «Меркурий+» передало ЗАО «УК «МТК-Русс» нежилые помещения общей площадью 230,1 кв. м, в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 3, о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи от 01.12.2011 г.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата установлена в сумме 228 772,51 руб. в месяц, без НДС. С учетом НДС 18% арендная плата по договору составляет 269 951,56 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.3. договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. При оплате неполного квартала в связи с началом действия договора в уже начавшемся квартале, арендная плата уплачивается не позднее 5 дней со дня начала действия договора.

Таким образом, ЗАО «УК «МТК-Русс» должно было внести арендную плату за декабрь 2011 г. не позднее 05.12.2011 г., арендную плату за период с 01.01.2012 по 29.02.2012 г. не позднее 10.01.2012 г.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 659854 руб. 68 коп. за декабрь 2011г., январь и февраль 2012г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 659854 руб. 68 коп. за декабрь 2011г., январь и февраль 2012г. в полном объеме.

Из условий договора аренды следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде пени. Так, в силу п. 6.2 договора аренды при просрочке внесения любых платежей по договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени составил 309 052 руб. 10 коп. Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 309 052 руб. 10 коп. с 11.01.2012г. по 29.02.2012г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

По окончании срока аренды - 29.02.2012 г. - ЗАО «УК «МТК-Русс» не вернуло арендодателю помещение и в настоящее время продолжает их занимать, чем нарушает положения договора аренды, ГК РФ и причиняет убытки арендодателю.

В связи с указанными нарушениями 01.06.2012 г. ООО «Меркурий+» направило в адрес ЗАО «УК «МТК-Русс» претензию с требованием вернуть помещение и погасить задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 6.10. договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за фактическое пользование помещением за все время просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование с даты прекращения действия договора - 01.03.2012г. до дня фактического возврата помещения. По состоянию на 18.06.2012 г. указанная сумма составляет 971 825,62 руб. Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца в части увеличения периода фактического пользования помещением по состоянию на 19.09.2012г., поскольку право подлежит защите в том объеме, в котором оно нарушено на дату подачи иска. Взыскание платы за фактическое пользование помещением после прекращения договора аренды за будущие периоды не предусмотрено. Договор аренды нежилого помещения №274 прекращен 29.02.2012г., т.к. в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе определить в договоре момент его прекращения.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит плата за фактическое пользование с даты прекращения действия договора - 01.03.2012г. до 18.06.2012 г. - даты подачи иска - в размере 971825 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств передачи истцу ответчиком нежилого помещения суду не представлено.

Таким образом, требование ООО «Меркурий+» об обязании ЗАО «УК «МТК-Русс» возвратить помещение в освобожденном виде истцу подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ ООО «Меркурий+» начислило ЗАО «УК «МТК-Русс» проценты за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 63 754 руб. 02 коп. за период с 01.03.2012г. по 19.09.2012г.

Проверив расчет истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем требование о взыскании процентов в сумме 63 754 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 395, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО "УК "МТК-Русс" (ОГРН 1117746923700) вернуть ООО "Меркурий+" (ОГРН 1024000763764) нежилые помещения общей площадью 230, 1 кв.м., расположенные на 3 этаже в здании по адресу: г Москва, ул. Профсоюзная, в составе:

- помещение № 300-302, общей площадью 88,7 кв.м. (комната №1-13, 5 кв.м., комната № 2 - 19,0 кв.м., комната № 3 -19, 1 кв.м., комната № 4 - 19, 4 кв.м., комната № 5 - 17, 7 кв.м.);

- помещение № 301-303, общей площадью 66,8 кв.м., (комната № 49-18, 3 кв.м., комната № 9 -18, 5 кв.м., комната № 4-11, 1 в.м., комната № 10- 18,9 кв.м.);

- помещение № 305-307, общей площадью 74, 6 кв.м. (комната № 42 -18, 7 кв.м., комната № 49-18, 7 кв.м., комната № 48 -19, 1 кв.м., комната № 10 -18, 1 кв.м.).

Взыскать с ЗАО "УК "МТК-Русс" (ОГРН 1117746923700) в пользу ООО "Меркурий+" (ОГРН 1024000763764) долг по арендной плате 659854 (шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 68 коп., пени 309052 (триста девять тысяч пятьдесят два) руб. 10 коп., долг за фактическое пользование 971825 (девятьсот семьдесят одну тысячу восемьсот двадцать пять) руб. 62 коп., проценты 63754 (шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 02 коп., всего 2004486 (два миллиона четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 42 коп., а также 33022 (тридцать три тысячи двадцать два) руб. 43 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "Меркурий+" (ОГРН 1024000763764) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину 4022 (четыре тысячи двадцать два) руб. 95 коп. На возврат госпошлины выдать справку.

Взыскать с ЗАО "УК "МТК-Русс" (ОГРН 1117746923700) в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-88588/2012
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 26 сентября 2012

Поиск в тексте