АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2012 года Дело N А40-122607/2012
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2012 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.
судей: (единолично)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамиевой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТКОМ Девелопмент» (ОГРН 1087746956362, ИНН 7705852617)
к Закрытому акционерному обществу «Санаторий «Старица» (ОГРН 1026201254970, ИНН 6227007717)
о взыскании долга в сумме 4 460 000 руб. 00 коп., пени за просрочку платежа в размере 1 974 540 руб. по договору аренды № 01 от 01.03.2011г.
При участии:
от истца - Портенко Е.Н. по доверенности от 26.01.2012г.,
от ответчика - Салмаксов Д.А по доверенности от 01.10.2012.
суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТРАСТКОМ Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «Санаторий «Старица» о взыскании 6 434 540 руб. 00 коп. составляющих задолженность за период с марта по июль 2011г. по договору аренды № 01 от 01.03.2011г. в размере 4 460 000 руб. 00 коп., пени за просрочку платежа в размере 1 974 540 руб. за период с 05.04.2011 по 05.09.2012.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.
Ответчик иск не оспаривает ни по праву, ни по размеру цены иска.
Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений № 01 от 01.03.2011г., передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7396,8 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Владимирская, 95, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи за период с марта по июль 2011 г., в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материала дела 01.03.2011г. между ООО «ТРАСТКОМ Девелопмент» (Арендодатель), и ЗАО «Санаторий «Старица» (Арендатор), заключен договор аренды нежилых помещений № 01, в соответствии с которым Истец предоставил в аренду помещение общей площадью 7396,8 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Владимирская, 95, а именно: пожарное депо, гараж площадью 791,9кв.м. (кадастровый номер 62:62:00:00000:14618.002, запись в ЕГРП 62-62-01/092/2011-270), спальный корпус площадью 6255 кв.м. (кадастровый номер 62:62:00:00000:14618.001, запись в ЕГРП 62-62-01/092/2011-268), котельная площадью 324,4 кв.м. (кадастровый номер 62:62:00:00000:14618.003, запись в ЕГРП 62-62-01/092/2011-265) и насосная площадью 25,5 кв.м. (кадастровый номер 62:62:00:00000:14618.004, запись в ЕГРП 62-62-01/092/2011-272), сроком до 31.07.2011.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1.2. договора Истец передает Ответчику Недвижимое имущество во временное владение и пользования без права выкупа в собственность с целью предоставления номеров клиентам Ответчика.
Согласно п.1.3. Договора полномочия по заключению Договора предоставлены Истцу на основании Агентского договора №01/11 от 01.03.2011г. Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Компании ВИЗАНТ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД.
Истцу переданы спорные помещения по акту приема-передачи от 01.03.2011.
В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с марта по июль 2011 г составляет 4 460 000 руб. 00 коп.
Претензия (исх. от 03.09.2012.) направленная истцом в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по арендной плате, оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2011., а факт наличия задолженности в размере 4 460 000 руб. 00 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 460 000 руб. 00 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа за период с 05.04.2011 по 05.09.2012. из расчета 0,1% в сумме 1 974 540 руб. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине в сумме 55 172 руб. 70 коп.
На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Санаторий «Старица» (ОГРН 1026201254970, ИНН 6227007717) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТКОМ Девелопмент» (ОГРН 1087746956362, ИНН 7705852617) долг в сумме 4 460 000 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., неустойку в сумме 1 974 540 (один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок) руб. 00 коп., и расходы по уплате госпошлины в сумме 55 172 (пятьдесят пять тысяч сто семьдесят два) руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья Е.Н.Янина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
