АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2012 года Дело N А40-122920/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2012 года
Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И.Н. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмедовой Д.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "МОСПРОМСТРОЙ" (127994, г. Москва, ул. Дмитровка М., д. 23/15, стр. 1; ИНН: 7710034310; ОГРН: 1027739028943)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПрофПодземСтрой" (121552, г. Москва, ул. Ярцевская, д. 34, стр. 1, оф. 8; ИНН: 7731644532; ОГРН: 1107746102232)
о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды жилого помещения №2207/10 от 28.09.2011 г. за январь 2012 г. в размере 68 437, 53 руб.
При участии представителей сторон:
от истца - Воскобойникова Е.В. (Доверенность от 28.12.2012 г.),
от ответчика - не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "МОСПРОМСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПрофПодземСтрой" о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды жилого помещения №2207/10 от 28.09.2011 г. за январь 2012 г. в размере 68 437, 53 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.
Спор рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие Ответчика, не заявившего возражений против перехода дела в открытое судебное разбирательство.
Представитель Истца исковые требования поддержал в заявленной сумме.
Рассмотрев материалы судебного дела, суд установил, что 28.09.2011 г. между Закрытым акционерным обществом «Моспромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПрофПодземСтрой» был заключен Договор аренды жилого помещения в общежитии № 2207/10, согласно которому Закрытое акционерное общество «Моспромстрой» являлось Арендодателем, а Общество с ограниченной ответственностью «ПрофПодземСтрой» - Арендатором.
Судом установлено, что здание находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы № 77-АМ № 198885 от 26.02.2010 г.
В соответствии с п.п. 1.1. Договора аренды, объектом аренды являлось жилое помещение, включающее 9 койко-мест, находящееся по адресу: г. Москва, ул. 2-я Фрезерная, д.6, корп. 2, 5-й этаж, комната № 511, 512, 513.
На основании Акта к Договору 2207/10 от 28.09.11 г., составленному 01.10.2011 г., 9 койко-мест были переданы Арендатору 01.10.2011 г.
В настоящем деле, обязательства Ответчика по внесению арендной платы вытекают из Договора, а также регламентируются гл. 34 «Аренда» ч. 2 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Согласно п. 3.3.2. Договора аренды, Арендатор обязался в течение всего срока действия Договора аренды уплачивать Арендодателю за владение и пользование объектом аренды арендную плату в соответствии с расчетом, являющимся Приложением № 1 к Договору.
Срок действия договора был установлен сторонами с 01.10.2011 г. по 31.08.2012 г.
Стоимость аренды одного койко-места в месяц составляла 7 604 руб. 17 коп. (семь тысяч шестьсот четыре рубля семнадцать копеек ), соответственно за 9 койко-мест - 68 437 рублей 53 копейки (шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь рублей пятьдесят три копейки), в том числе НДС 18 %.
Вместе с тем, судом установлено, что до истечение срока Договора, со стороны Арендодателя поступило предложение досрочно расторгнуть указанный Договор в связи с отсутствием оплаты за текущий месяц в установленный Договором срок (п. 4.1.3 Договора), путем направления Ответчику Соглашения о расторжении Договора от 31.01.2012 г. и Акта возврата жилых помещений, которые со стороны Ответчика подписаны не были. Уведомление о своем желании расторгнуть договор Арендатор в адрес Арендодателя не направлял.
01.02.2012 г. Арендатор направил на адрес Арендодателя гарантийное письмо, в котором обязался погасить задолженность по арендной плате до 10.02.2012 г., однако в указанный в гарантийном письме срок оплату задолженности не произвел.
Кроме того, Арендодатель 22.02.2012 г. направил Арендатору претензии о необходимости погашения задолженности по Договору и необходимости надлежащего оформления Соглашения о расторжении Договора от 31.01.2012 г. и акта возврата помещения, которые оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.
На день предъявления иска в суд и принятия решения по настоящему делу задолженность по арендной плате за январь 2012 г. составила 68 437 рублей 53 копейки (шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь рублей пятьдесят три копейки), за взыскание которой Истец обратился в суд с настоящим иском.
На день принятия решения по настоящему делу Договор аренды прекращен за истечением срока его действия.
Поскольку прекращение договора не прекращает обязательства ответчика по уплате задолженности, возникшие во время действия этого договора, при отсутствии со стороны Ответчика доказательств оплаты задолженности, требования Истца по исковому заявлению о взыскании задолженности за январь 2012 г. составила 68 437 рублей 53 копейки (шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь рублей пятьдесят три копейки) подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по госпошлине взыскиваются с Ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПрофПодземСтрой" в пользу Закрытого акционерного общества "МОСПРОМСТРОЙ" задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения №2207/10 от 28.09.2011 г. за январь 2012 г. в размере 68 437, 53 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 737, 50 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья:
И.Н.Кофанова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
