• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2012 года Дело N А40-124938/2012

резолютивная часть решения объявлена 21.11.2012 г.

решение в полном объеме изготовлено 23.11.2012 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Мысак Н.Я.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Маркиной В.И.

рассмотрел в судебном заседании суда дело

по иску ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ»

к ООО «ЭнергоКонсалтингСервис»

о взыскании задолженности и неустойки в размере 1865394 руб. 21 коп. по договору аренды нежилого помещения NКА-54 от 27.07.2011 г. и по договору аренды нежилого помещения NКА-75 от 28.06.2012 г.

в заседании приняли участие:

от истца - Григорьева А.Г., дов .N б/н от 22.10.2012 г.

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности 1107822 руб. 57 коп. и неустойки в размере 135740 руб. 04 коп. по договору аренды нежилого помещения NКА-54 от 27.07.2011 г. и задолженности 602550 руб. 00 коп. и неустойки 19281 руб. 60 коп. по договору аренды нежилого помещения NКА-75 от 28.06.2012 г.

В судебное заседание не явился ответчик, который извещен надлежащим образом, отзыв, возражения на иск ответчик не представил, судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец заявил об отказе от требований о взыскании пени в сумме 135740.04 руб. по договору аренды N КА-54 от 27.06.11г., просил в данной части производство по делу прекратить, последствия отказа от части требований истцу разъяснены судом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.

Между ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ» (Арендодатель) и ООО «ЭнергоКонсалтингСервис» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения N КА-54 от 27 июля 2011г.

В соответствии с п. 2.1.2.Договора Арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 32, строение 1, общей площадью 183,5 кв.м., а Арендатор - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке и на у словиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с Актом приема-передачи нежилых помещений от 01 августа 2011г. Истец передал, а Ответчик принял нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 32, строение 1, общей площадью 183,5 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением N1 от 30 сентября 2011г. к Договору и Актом приема-передачи нежилых помещений от 01 октября 2011г. в период с 01 октября 2012г. до 20 апреля 2012г. размер арендуемых площадей составил 228.7 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением N2 от 27 марта 2012г. к Договору и Актом возврата нежилых помещений от 20 апреля 2012г. размер арендуемых площадей в период с 20 апреля 2012г. до 20 мая 2012г. составил 183.5 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением N3 от 03 мая 2012г. к Договору и Актом возврата нежилых помещений от 20 мая 2012г. размер арендуемых площадей в период с 20 мая 2012г. по 25 мая 2012г. составил 165.7 кв.м. Согласно Дополнительному соглашению N4 от 03 мая 2012г. к Договору и Актом возврата нежилых помещений от 25 мая 2012г. в период с 25 мая 2012г. по 27 июня 2012г. размер арендуемых площадей составил 134.9 кв.м.

В соответствии с п.4.1. Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Обязательства Арендатора по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы считаются выполненными с момента зачисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендодателя (п.4.2. Договора).

Размер постоянной составляющей части арендной платы составляет 22 000 рублей за один квадратный метр арендуемых Помещений в год с учетом НДС 18%. Постоянная составляющая часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя (п. 4.1.1 Договора).

В нарушение указанных условий Договора Ответчиком оплата постоянной составляющей части арендной платы за период - апрель 2012г. произведена частично, а за период - май, июнь 2012г. не внесена полностью. Размер задолженности составляет 942 602.87 руб., в том числе: за апрель 2012г. - 388 898,89 руб., за май 2012г. - 311 033,87 руб., за июнь 2012 г. - 242 670,11 руб.

Переменная составляющая часть арендной платы, включающая затраты Арендодателя на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, в том числе электричество, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, сброс загрязняющих веществ, вывоз мусора, плановые (обязательные расходы) на услуги аварийных служб и др., оплачивается Арендатором ежеквартально в течение пяти дней со дня выписки счета Арендодателем (п.4.1.2 Договора).

Счет N132 от 22 мая 2012г. на оплату переменной части арендной платы за период - первый квартал 2012 г. в размере 97 870,20 руб. был выставлен 29 мая 2012г., счет N221 от 06.08.2012г. на оплату переменной части арендной платы за период - второй квартал 2012 г. в размере 67 349,50 руб. был выставлен 06 августа 2012г. Однако, до настоящего времени переменная часть арендной платы за указанные периоды Ответчиком не внесена.

Общий размер задолженности Ответчика перед Истцом по Договору аренды нежилого помещения NКА-54 от 27 июля 2011г. по внесению арендной платы составляет 1 107 822,57 руб.

В связи с тем, что срок действия Договора аренды нежилого помещения NКА-54 от 27.07.2011 г. истек 27 июня 2012г. Истец и Ответчик заключили новый договор аренды - Договор аренды нежилого помещения NКА-75 от 28.06.2012г., в соответствии с которым Истец принял на себя обязательства передать в аренду нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 32, стр.1, общей площадью 103,0 кв.м., а Ответчик - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В целях исполнения указанного Договора Истец передал, а Ответчик принял нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 32, строение 1, общей площадью 103,0 кв.м., 28 июня 2012г., что подтверждается Актом приема- передачи нежилых помещений от 28 июня 2012г.

В соответствии с п.4.1. Договора аренды нежилого помещения NКА-75 от 28.06.2012г. арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Обязательства Арендатора по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы считаются выполненными с момента зачисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендодателя (п.4.2. Договора).

Размер постоянной составляющей части арендной платы составляет 23 400 руб. за один квадратный метр арендуемых Помещений в год с учетом НДС 18%. Постоянная составляющая часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя (п. 4.1.1 Договора).

В нарушение указанных условий Ответчиком не произведена оплата постоянной составляющей части арендной платы за периоды - июль, август, сентябрь 2012г. Размер задолженности составляет 602 550,00 руб., в том числе: за июль 2012г. - 200 850,00 руб., за август 2012г. - 200 850,00 руб., за сентябрь 2012 г. - 200 850,00 руб.

В соответствии с п.6.6. Договора аренды нежилого помещения NКА-75 от 28 июня 2012г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0.1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на 11 сентября 2012 г. составляет 19 281,60 руб. согласно представленного истцом расчета пени, который судом проверен в судебном заседании и признан обоснованным.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора. 20 июня 2012 года, 11 июля 2012г., 10 сентября 2012г. Истец в адрес Ответчика направлял Претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку, перечислив денежные средства на расчетный счет Истца. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, наличие и расчет долга 1729654 руб. 17 коп., в том числе долг по договору NКА-54 от 27.07.2011 г. в размере 1107822 руб. 57 коп., долг по договору NКА-75 от 28.06.2012 г.в размере 602550 руб. пени 19281 руб. 60 коп. не оспорил.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 76, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоКонсалтингСервис» (ОГРН 1117746556927, ИНН 7707753731, 15.07.2011г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАГРОСНАБ» (ОГРН 1027700266780, 7707279705) 1729654 руб. 17 коп., в том числе долг по договору NКА-54 от 27.07.2011 г. в размере 1107822 руб. 57 коп., долг по договору NКА-75 от 28.06.2012 г.в размере 602550 руб.. пени 19281 руб. 60 коп., а также расходы по госпошлине в размере 30296 руб. 54 коп.

Производство по делу в части требований Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНРТАГРОСНАБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоКонсалтингСервис» о взыскании пени в размере 135740 руб. 04 коп. по договору NКА-54 от 27.06.2011 г. прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАГРОСНАБ» из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 1120 от 11.09.2012г. госпошлину в сумме 1357 руб. 40 коп. (оригинал платежного поручения находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

     Судья
 
 
Мысак Н.Я.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-124938/2012
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 23 ноября 2012

Поиск в тексте