• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2013 года Дело N А40-94190/2012

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2013 г. 104-525

Решение в полном объеме изготовлено 24.01.2013 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Хвостовой Н.О. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» (ОГРН 1037700183400, ИНН 7733126977)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (ОГРН 1027739776570, ИНН 7733091636)

третье лицо: Закрытое акционерное общество «Мосстроймеханизация-5»

об обязании передать техническую документацию на подземную автостоянку, расположенную по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корп.1

при участии:

от истца - Рахтеенко Е.А. по дов. от 09.08.2012г. №б/н; Сиротинина Е.А. по дов. от 29.10.2012г. №б/н,

от ответчика - Цыганова Е.А. ген. директор по решению от 27.05.2010г. №2,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» об обязании передать техническую и разрешительную документацию по подземной автостоянке на 178 машиномест, расположенную по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д.15, корп.1, а именно: а) документы технического учета подземной автостоянке, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в подземной автостоянке, конструктивных частей, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации подземной автостоянке по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; е) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; ж) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); и) проектная документация на подземную автостоянку, в соответствии с которой осуществлено строительство подземной автостоянки по разделам: исходно-разрешительная документация; градостроительные и архитектурно-строительно-технологические решения; инженерные сети; организация строительства; энергоэффективность здания; дренаж; электроснабжение и электрооборудование; водоснабжение, канализации и водосток; отопление и вентиляция; связь и сигнализация; спецпожаротушение; автоматика; механическое оборудование (ворота); к) основные чертежи: схемы инженерных сетей; план расстановки машин на соответствующих отметках; - разрезы 1-1, 2-2; л) паспорта на оборудование и приборы учета; м) проект узла учета; н) акты: проверки посадки в натуре; приемки подземной части; приемки отопления, вентиляции, тепловых завес; приемка системы водостока здания; гидравлического испытания оборудования; приемки в эксплуатацию рабочей комиссией подземной автостоянки; освидетельствования скрытых работ; гидроизоляция фундаментов, полов, плит перекрытия, стен; приемки кровли; допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; готовности к постоянной эксплуатации; о) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, об обязании ООО «Темир Транс Групп» передать ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» передать иную документацию по подземной автостоянке на 178 машиномест, расположенную по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корп. 1: а) письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания подземной автостоянке на 178 машиномест и предоставления коммунальных услуг; б) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, содержания подземной автостоянке на 178 машиномест и предоставления коммунальных услуг; в) копии договоров с подрядными организациями; г) копии договоров на аренду или др. право на нежилые помещения в подземной автостоянке на 178 машиномест, кроме собственности; д) акты подготовки подземной автостоянке на 178 машиномест к сезонной эксплуатации, паспорта; е) копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на нежилые помещения и машиноместа; ж) копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); з) акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии «историй начислений» по машиноместам; и) списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, хранящихся до момента передачи в Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), на основании ст. 44, 46, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8, 9, 11, 12, 166, 244, 290, 307-309, 421-425, 450-453 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в настоящее время является Управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корп. 1. По документам ГУП г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» от 09.06.2009 г. в состав МКД входят нежилые помещения, в т.ч. гаражи, по адресу: Пятницкое шоссе, д.15, корп.1, площадью 7697,30 кв.м. Истец направил в адрес ответчика письмо с требование передать проектную, техническую, исполнительную документацию, иную документацию и ключи от всех технических (инженерных) и подсобных помещений по подземной автостоянки, однако ответчик требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд. В качестве правового обоснования указаны положения ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв, в котором указал, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не доказал наличие у ответчика всей истребуемой документации, ответчик не является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д.15, корп.1, в связи с чем, считает ссылку истца на ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ не подлежащей применению, кроме того, по мнению ответчика, истец предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по вывозу ТБО и прочие услуги в указанном гараже-стоянке на основании договора №2/ГСК-М о возмещении затрат от 08.06.2011 г., заключенного между истцом и ответчиком, что было бы невозможно без наличия у истца соответствующих документов.

Третье лицо - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» извещенное о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, представил отзыв, согласно которому, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» не передавало в адрес ООО «Темир Транс Групп» технической, разрешительной и иной документации в отношении подземной автостоянки по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д.15, корп.1. Третье лицо поддерживает позицию ответчика.

Дело рассмотрено без участия третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений п.п. 1, 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ввиду чего собственники помещений в доме обязаны выбрать один способ управления домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Следовательно, положения данной нормы предусматривают, что исковые требования могут быть заявлены к управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом и в распоряжение которой была передана техническая документация для осуществления функций по управлению домом.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

В связи с чем, предметом доказывания по искам об истребовании документации на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ является факт передачи спорной документации ответчику для управления многоквартирным домом и наделения полномочиями ответчика по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, ни один из указанных фактов арбитражными судом не установлено, материалами дела не подтверждается.

Для удовлетворения заявленных требований, истец должен доказать факт передачи ответчику истребуемой документации. Вместе с тем, данные обстоятельства материалами дела не подтверждены.

Доказательств того, что спорная документация находится, либо передавалась ответчику, истец в нарушение положений ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

При этом, как отмечено выше при непосредственном управлении таким обязанным лицом являются сами собственники помещений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют акты приема-передачи документов, уведомления о получении или принятии и иные документы с подписью уполномоченных лиц о получении истребуемой технической документацией, а также указания на правовое основание передачи или нахождение документации у ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, из представленных доказательств не следует, что ответчик ранее являлся управляющей компанией, а обязанность по передаче документации в силу п. 10 ст.162 Жилищного кодекса РФ лежит на управляющей компании.

Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Учитывая, что ответчик не был избран в качестве управляющей организацией в установленном законом порядке, с каждым собственником помещения в таком доме договор управления не заключался, то суд пришел к выводу о том, что ответчик не являлся управляющей организацией в смысле п. 2 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, исковые требования в отсутствии доказательств того, что ответчик являлся управляющей организации спорного объекта, на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, заявлены быть не могут.

Из указанного следует, что истец не доказал наличие нарушенных прав в соответствии с положениями ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 8, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 65-68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ: Н.О. Хвостова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-94190/2012
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 24 января 2013

Поиск в тексте