• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 02 апреля 2013 года Дело N А40-556/2013

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2013 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2013 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества города Москвы

к ООО «Викентия»

о расторжении договора аренды № 01-00841/07 от 07.08.2007 г. нежилого помещения площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2292 951 руб. 67 коп., пени в размере 256306 руб. 72 коп., выселении ответчика из нежилого помещения площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1 и передачи его в освобожденном виде истцу,

при участии:

от истца - Родионова А.А. (доверенность № 1034-д от 29.12.2012г.);

от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Викентия» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 1-841/07 от 07.08.2007г. в размере 2292 951 руб. 67 коп. образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы за период с августа 2010 года по декабрь 2012 года, включительно, а также предусмотренных указанным договором пени за период с 06.08.2010г. по 10.12.2012г. в размере 256306 руб. 72 коп.; о досрочном расторжении договора аренды № 1-841/07 от 07.08.2007г. и выселении из нежилого помещения общей площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1 и передаче его в освобожденном виде истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Оснований для отложения судебного разбирательства судом не установлено.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 07.08.2007г. заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 1-841/07, по условиям которого истец обязался передать ответчику, находящееся в собственности города Москвы (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АГ № 806037 от 09.10.2006г.), в аренду для использования под офис нежилые помещения общей площадью 67 кв.м. (подвал пом. VI комн. 2, 3), находящиеся по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1, а ответчик принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-сдачи помещения от 07.08.2007г., удостоверенными печатями истца и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 28.06.2007г. по 27.06.2012г., в связи с чем, в порядке ст. 651 ГК РФ указанный договор зарегистрирован 06.09.2007г., что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 28.06.2007г. № 41, при этом, в соответствии с п. 6.2 договора ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В соответствии с п. 6.3 договора, арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате без дополнительного согласования.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011г.по делу № А40-106285/10-113-941 признан правомерным размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2008г. - 76212 руб. 05 коп., без НДС, и дальнейшее изменение в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 6.5 договора аренды, арендная плата без НДС вносится ответчиком ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с августа 2010 года по декабрь 2012 года, включительно, составил 2292951 руб. 67 коп., что не оспорено ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2292951 руб. 67 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.08.2010г. по 10.12.2012г. составил 256306 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 256306 руб. 72 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, 2292951 руб. 67 коп. долга, 256306 руб. 72 коп. пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена в адрес ответчика претензия № 01-11/005599 от 17.10.2011г., однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погашена, предложение о расторжении договора аренды в указанный истцом срок ответчиком не удовлетворено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 01-841/07 от 07.08.2007г., в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 01-841/07 от 07.08.2007г. подлежит расторжению, ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 43746 руб. 29 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Викентия» (зарегистрированного за ОГРН 1067746975460, место нахождения - 109052, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 70, стр. 2) в пользу Департамента имущества города Москвы (зарегистрированного за ОГРН 1027700149410, место нахождения - 103006, г. Москва, Каретный ряд, д. 2/1) задолженность в сумме 2549258 руб. 39 коп., из них: сумму основного долга в размере 2292951 руб. 67 коп., пени в размере 256306 руб. 72 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, № 01-00841/07 от 07.08.2007, заключенный между Департаментом имущества г. Москвы и ООО «Викентия».

Выселить ООО «Викентия» (зарегистрированное за ОГРН 1067746975460, место нахождения - 109052, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 70, стр. 2) из нежилого помещения площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Фрунзенская наб., д. 2/1 и передать его в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы (зарегистрированному за ОГРН 1027700149410, место нахождения - 103006, г. Москва, Каретный ряд, д. 2/1).

Взыскать с ООО «Викентия» (зарегистрированного за ОГРН 1067746975460, место нахождения - 109052, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 70, стр. 2) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43746 руб. 29 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-556/2013
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 02 апреля 2013

Поиск в тексте