АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 03 апреля 2013 года Дело N А40-86778/2012
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2013 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2013 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Е.Ю. Башлаковой - Николаевой (шифр 62-808), единолично, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ТСЖ «Маломосковский», ООО «Уют Сервис» о признании сделки недействительной, при участии от истца ООО «ПИК-Комфорт» Дробаха С.П., дов. от 09.01.2013г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Марфиным И.М.,
установил:
иск заявлен о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 02.06.2012 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» и Товариществом собственников жилья «МАЛОМОСКОВСКИЙ» и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем запрещения осуществления ООО «Уют Сервис» действий по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Москва, ул Маломосковская,д.21, корп.1,2,3,4,5, в том числе, но не ограничиваясь -запретить оказывать работы и выполнять услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами , осуществлять начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Запретить ТСЖ «Маломосковский» и ООО «Уют Сервис» осуществлять действия по препятствованию исполнения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «Маломосковский» и ООО «ПИК-Комфорт» № 516/04-08 от 01.04.2008г.
В обоснование требований истец указывает, что оспариваемый договор заключен при наличии действующего договора между истцом и ТСЖ «Маломосковский» по управлению теми же многоквартирными домами, что прямо противоречит ч.9 ст.161 ЖК РФ.
В заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ.
Выслушав в открытом судебном заседании представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как усматривается из материалов дела, между ТСЖ «Маломосковский»и ООО «Уют Сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом от 02.06.2012 г., согласно которому ТСЖ приняло на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Москва, ул Маломосковская, д.21, корп.1,2,3,4,5 г.
Согласно п.1.1 указанного договора, договор заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ, указанного в протоколе от 17.05.2012г и Протоколе собрания Правления ТСЖ от 21.05.2012г.
Истец просит признать данный договор недействительным как ничтожную сделку, поскольку на момент заключения данного договора действовал ранее заключенный между ТСЖ «Маломосковский» и истцом договор на управление многоквартирными домами № 516/04-08 от 01.04.2008г. , заключенный сроком на 5 лет.
Согласно п.7.2.1 указанного договора расторжение данного договора возможно в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ только при условии принятия общим собранием членов Товарищества решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего договора и копии протокола решения общего собрания.
Таким образом, расторжение договора относится к исключительной компетенции Общего собрания ТСЖ..
Решение общего собрания ТСЖ «Маломосковский», проведенного в период с 30 апреля по 15 мая 2012г, оформленное протоколом от 17 мая 2012г., на которое имеется ссылка в оспариваемом договоре, признано незаконным вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда города Москвы от 12.12.2012г.
Таким образом, Товарищество решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации не принимало, в связи с чем основания для заключения оспариваемого договора отсутствовали.
Согласноч.9 ст.161 ЖК РФ , многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
При данных обстоятельства. Оспариваемый договор в соответствии со ст.168 ГК РФ является недействительным (ничтожной сделкой) как заключенный в противоречии с требованиями закона.
Что касается второго требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем запрещения осуществления ООО «Уют Сервис» действий по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Москва, ул Маломосковская,д.21, корп.1,2,3,4,5 , в том числе, но не ограничиваясь -запретить оказывать работы и выполнять услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги , заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами , осуществлять начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Запретить ТСЖ «Маломосковский» и ООО «Уют Сервис» осуществлять действия по препятствованию исполнения договора управления многоквартирным домом, то в удовлетворении данного требования следует отказать, поскольку заявленные требования не являются требованиями о применении последствий недействительности сделки по смыслу ст.167 ГКРФ. Указанный истцом способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством.
Госпошлина в силу ст. 110 АПК РФ относится на ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 174, 181 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 4, 9, 65, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 02.06.2012 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» (ОГРН 1097746011054) и Товариществом собственников жилья «МАЛОМОСКОВСКИЙ» (ОГРН 1057749492030).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» (ОГРН 1097746011054)
Взыскать с Товарищества собственников жилья «МАЛОМОСКОВСКИЙ» (ОГРН 1057749492030) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) 2000 (Две тысячи) руб. госпошлины.
Решение можно обжаловать в Девятый Арбитражный Апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Е.Ю. Башлакова-Николаева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
