АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 02 апреля 2013 года Дело N А40-8726/2013
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой О.В. (единолично),
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
дело по иску ЗАО «Столичная недвижимость. Дубна» (ОГРН 1047796964808 от 16.12.2004г., ИНН 7705634136) к ответчику ЗАО «Корунд» (ОГРН 1055001023670 от 14.12.2005г., ИНН 5007050835) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 42 430,01 руб.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Столичная недвижимость. Дубна» обратилось в суд с иском к ЗАО «Корунд» о взыскании 16 000 руб. задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, 5 247 руб. 56 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы, 21 182 руб. 45 коп. неустойки, ссылаясь на нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Определением от 04.02.2013г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения от истца и ответчика не поступило.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
01 ноября 2009 года между ЗАО «Столичная недвижимость. Дубна» и ЗАО «Корунд» заключен договор аренды торговых мест № СНД - Корунд/1, предметом которого являлась аренда торговой площади, размером 12,00 кв.м. в торговых рядах, расположенных в цокольном этаже в здании по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Сахарова, д.4, за определенную в договоре плату.
Согласно Дополнительному соглашению №1 к договору аренды №СНД-Корунд/1 от 01.11.2009 от 30.11.2009 года, общая площадь аренды составила 4,00 кв. м. с оплатой постоянной составляющей арендной платы в размере 4 000 рублей в месяц.
В соответствии с Дополнительным соглашением №2 к Договору аренды №СНД-Корунд/1 от 28.02.2010г., в аренду было предоставлено помещение общей площадью 8,00 кв.м. с оплатой постоянной составляющей арендной платы в размере 8 000 рублей в месяц.
Согласно пункту 2.1.1. договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и иные платежи согласно условиям договора.
Ежемесячная арендная плата состояла из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной составляющей арендной платы по договору составлял 12 000 рублей за помещение в месяц, в том числе НДС - 18 %. В дальнейшем размер арендной платы был изменен согласно условиям заключенных дополнительных соглашений к договору.
Оплата постоянной составляющей арендной платы, по условиям п. 3.6 договора, должна была осуществляться ответчиком самостоятельно ежемесячно до 15-го календарного числа расчетного (текущего) месяца.
Переменная составляющая арендной платы включала в себя затраты на электроэнергию по факту произведенных затрат на основании данных, предоставленных в бухгалтерию истца.
Переменная составляющая арендной платы должна была оплачиваться в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.
Ответчик не выполнил в полном объеме обязательства по договору аренды: 1. не погашена задолженность по постоянной составляющей арендной платы за апрель 2010 года 8 000 рублей, май 2010 года 8 000 рублей. Общая сумма задолженности по постоянной составляющей арендной платы составила -16 000 рублей, в том числе НДС 18%.
Не погашена задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с февраля 2010 года по май 2010 года в общем размере: 5 247 рублей 56 копеек.
Общая сумма задолженности по арендной плате составила 210 000 рублей, что зафиксировано сторонами в соглашении о расторжении договора и акте сверки взаимных расчетов.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в сроки, установленные договором.
19 октября 2012 года была направлена претензия (Исх. № СНД-2/116 от 19 октября 2012).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 16 000 руб. задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, 5 247 руб. 56 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы правомерны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.5. договора при просрочке внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пени в размере 0,1 % от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки, соответственно.
Согласно расчета истца договорная неустойка, подлежащая оплате арендатором, составляет: за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по состоянию на 18 января 2013 года -16 176 рублей, за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы по состоянию на 18 января 2013 года - 5 006 рублей 45 копеек.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд, проверив расчет неустойки, с учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, считает ее размер обоснованным и требование истца о взыскании неустойки правомерным и подлежащим удовлетворению.
Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не представил.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Госпошлина распределяется судом в порядке п. 3 ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66-68, 71, 101-103, 110, 112, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Корунд» в пользу ЗАО «Столичная недвижимость. Дубна»:
- 16 000 (шестнадцать тысяч) руб. задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы,
- 5 247 (пять тысяч двести сорок семь) руб. 56 коп. задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы,
- 21 182 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 45 коп. неустойки,
- 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья О.В. Давыдова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
