ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 мая 2013 года Дело N А51-33001/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 16 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 мая 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Незабудка»,

апелляционное производство № 05АП-4293/2013

на решение от 05.03.2013

судьи И.В. Ширяева

по делу № А51-33001/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Незабудка»

о взыскании 1 328 030 рублей 54 копеек,

при участии в заседании:

от истца: Сидоренко О.С. - паспорт, доверенность №2 от 10.01.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Незабудка» (далее - ООО «Незабудка», общество) о взыскании 1 328 030 рублей 54 копеек, в том числе 1 233 259 рублей 38 копеек основного долга за период с 01.05.2012 по 01.07.2012 и 94771 рубль 16 копеек пени по договору аренды земельного участка от 16.12.2011 № 104 за период с 02.05.2012 по 01.07.2012.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.03.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой о его отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой, так как основание для его заключения (решение администрации о предоставлении земельного участка для строительства) отсутствует. Данным земельным участком общество не пользовалось, разрешение на строительство архитектурой города не выдавалось.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель Управления по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что между Арсеньевским городским округом в лице Управления (Арендодатель) и ООО «Незабудка» (Арендатор) заключен договор №104 от 16.12.2011 аренды земельного участка  сроком действия с 16.12.2011 по 15.12.2015, согласно которому Арендодатель предоставляет на основании постановления Управления от 05.12.2011 №503, а Арендатор принимает в аренду для строительства комплекса домов приема гостей из земель населенных пунктов земельный участок площадью 57887 кв.м с кадастровым номером 25:26:000000:71, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилое здание, участок находится примерно в 250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, пер. Гвардейский, 33.

По акту приема-передачи от 16.12.2011 истец передал, а ответчик принял земельный участок.

24.01.2012 произведена государственная регистрация указанного договора аренды Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за номером 25-25-23/037/2011-155.

Согласно пункту 2.3 договора №104 от 16.12.2011 стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до его государственной регистрации, и распространяют свое действие с даты, указанной в пункте 2.1 договора, то есть с 16.12.2011.

В силу пункта 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 5 691 970 рублей 82 копейки, за период с 16.12.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 249 511 рублей 05 копеек.

Пунктом 3.3 стороны согласовали условия внесения арендной платы, согласно которым Арендатором ежемесячно до первого числа месяца,  следующего за расчетным, на счет,  указанный в договоре,  вносится арендная плата в размере 474 330 рублей  90 копеек.

В нарушение заключенного договора аренды от 16.12.2011 ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 233 259 рублей 38 копеек, на которую истцом начислены пени за период с 02.05.2012 по 01.07.2012 согласно пункта 3.5 договора в размере 94 771 рубль 16  копеек.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за период с 11.04.2012 по 30.04.2012,  а также за май и июнь  2012 года, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании основного долга в размере 1 233 259 рублей 38 копеек (284 597,72 рублей + 474330,83 рубля +474330,83 рубля).

Доводы апелляционной жалобы о недействительности (ничтожности) договора аренды не нашли своего подтверждения.

Из смысла пункта 7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду для строительства является решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Как установлено из материалов дела, договор аренды от 16.12.2011 №104 заключен на основании постановления Управления №503 от 05.12.2011 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Незабудка», которым земельный участок площадью 57887 кв.м с кадастровым номером 25:26:000000:71 предоставлен ответчику в аренду для строительства комплекса домов приема гостей.

Полномочия Управления на издание указанного распорядительного акта предусмотрены пунктом 2.3.23 Положения «Об Управлении имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа», утвержденного решением Думы Арсеньевского городского округа от 25.01.2006 №19.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая фактическую передачу земельного участка арендатору по акту приема-передачи от 16.12.2011, доводы апелляционной жалобы о том, что данным земельным участком общество не пользовалось, разрешение на строительство архитектурой города не выдавалось, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором, уплачивается пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив наличие задолженности по договору аренды, суд первой инстанции на основании ст.ст.329, 330 ГК РФ и пункта 3.5 договора аренды обоснованно взыскал с ООО «Незабудка» в пользу Управления пени в сумме  94 771 рубль 16 копеек, начисленные на сумму задолженности за апрель 2012 года в размере 284 597 рублей 72 копейки и за май 2012 года в размере 474300 рублей 83 копейки за период с 02.05.2012 по 01.07.2012.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.03.2013  по делу №А51-33001/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка