ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июля 2013 года Дело N А40-171130/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2013 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Сабировой М.Ф., Чепик О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толкачевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "АВАНТА", Куюмджи И.А.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от «22» апреля 2013 г. по делу № А40-171130/12, принятое судьей Давыдовой О.В. (шифр судьи 11-1075)

по иску ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый" (ОГРН  1027702001502)

к ООО "АВАНТА" (ОГРН  1047796344199)

3 лица: Правительство г. Москвы, ЗАО «ФЦСР», ООО «АвалонИнвест», Префектура ЗАО г. Москвы, г-н Куюмджи И.А., г-н Костин Н.Н.

о расторжении договора соинвестирования, взыскании 1 048 056 643,40 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузьмин К.В. по доверенности от 10.06.2013;

от ответчика: Крюков Д.Н. по доверенности от 05.07.2013;

от третьих лиц: от Правительства г. Москвы - неявка, извещено; от ЗАО «ФЦСР» - Михеева М.Р. по доверенности от 27.10.2011; от ООО «АвалонИнвест» - неявка, извещено; от Костина Н.Н. - неявка, извещен; от Префектуры ЗАО г. Москвы: неявка, извещено; от  Куюмджи И.А. - Крылов Ю.Д. по доверенности от 08.11.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Конкордия-эссет менеджмент" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО «Аванта» о взыскании денежных средств в общей сумме 1.073.635.765 руб. 21 коп., из которых 846.368.000 руб. неосновательное обогащение,, 227.267.765 руб. 21 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора соинвестирования № КМ-ПИФ в строительстве жилого дома по адресу: корп.18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, Западный административный округ г. Москвы от 25.04.2008 г.

Определениями суда от 29.01.2013 г., 05.03.2013 г., 28.03.2013 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены Правительство Москвы, ЗАО «ФЦСР», ООО «АвалонИнвест», Префектура ЗАО г. Москвы, Куюмджи И.А., Костин Н.Н.

Решением Арбитражного суда города Москвы от «22» апреля 2013 г. по делу № А40-171130/12 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ООО "АВАНТА", Куюмджи И.А. обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда изменить, исключив из мотивировочной части обжалуемого судебного акта следующий абзац: «Инвестиционный взнос в размере 2 531 646 043 руб. 91 коп. внесенный ООО «Аванта» по инвестиционному договору № 1 составляют денежные средства физических лиц, с которыми ООО «Аванта» заключило предварительные договоры купли-продажи квартир в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Москва, ЗАО «Фили-Давыдково», кварталы 1 и 2, корп. № 2АБВ,  что  установлено  вступившими  в  законную   силу решениями Дорогомиловского районного суда от 24.11.11 № 2-2225/2011, 24.11.2011 по делу № 2-2469/2011 (стр. 3 абз. 2 решения).

По мнению заявителей апелляционных жалоб, из смысла названного абзаца следует, что 2 531 646 043 руб. 91 коп. были потрачены только на строительство кварталов 1 и 2, корп. № АБВ, что не соответствует действительности и не подтверждается указанными судебными актами.

Заявители жалоб указывают, что такое обстоятельство не входило в предмет доказывания по делу.

В судебном заседании апелляционного суда представители ответчика и 3-го лица - Куюмджи И.А. доводы апелляционных жалоб поддержали. Просили решение суда изменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель истца поддержал позицию заявителей апелляционных жалоб.

Представитель 3-го лица - ЗАО «ФЦСР» доводы апелляционных жалоб отклонил за необоснованностью, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Третьи лица - Правительство г. Москвы, ООО «АвалонИнвест», Костин Н.Н., Префектура ЗАО г. Москвы в судебное заседание апелляционного суда не явились, о времени и мете судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-х лиц и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2008 года между ООО «Аванта» (компания-инвестор) и ЗАО Конкордия-эссет менеджмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость Первый» (участник-инвестор) был заключен договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, Западный административный округ г. Москвы, в соответствии с которым ООО «Аванта» обязалось предоставить в собственность истца жилые помещения в количестве 62 единицы общей площадью 8.463,68 кв.м., в построенном и введенном в эксплуатацию объекте, а истец, в свою очередь, перечислил ООО «АВАНТА» денежные средства в размере 958.000.000 руб., в счет оплаты вышеуказанных жилых помещений (п. 1.1., 1.1.2, 1.14). (в редакции доп.соглашения № 3 от 27.05.2010 г.)

В соответствии с п. 5.1. договора, инвестиционный взнос участника-инвестора определен сторонами в размере 846.368.000 руб., из расчета стоимости одного квадратного мета ориентировочной общей площади квартир в размере 100.000 руб.

Согласно п. 3.3. договора, срок окончания строительства объекта: IV квартал 2009 г.

Застройщиком объекта, в котором истец намеревался приобрести жилые помещения по договору № КМ-ПИФ от 25.04.2008 г., является ЗАО «ФЦСР».

Постановлением Правительства г. Москвы от 18.07.2000 г. № 549 «О комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17 в районе Фили-Давыдково (ЗАО)» функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплесной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17 района Фили-Давыдково возложены на ЗАО «ФЦСР».

31.01.2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт № ДМЖ 02.ЗАО.00319, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по инвестиционным объектам и сдать их в эксплуатацию поэтапно в согласованные сторонами сроки.

28.03.2005 г. между ЗАО «ФЦСР», ООО «АВАНТА», и ООО «АвалонИнвест» был заключен инвестиционный договор № 1 предметом которого являлось участие ООО «АВАНТА» и ООО «АвалонИнвест» в качестве соинвесторов в реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции первой очереди (в части корпуса 2 АБВ) и второй очереди жилых кварталов 1,2 Давыдково в районе Фили-Давыдково (ЗАО) г. Москвы посредство внесения инвестиционных взносов за счет собственных и/или привлеченных финансовых средств и получения в собственность имущества в объектах инвестиций после завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Инвестиции, которые должны были быть получены от соинвесторов - ООО «АВАНТА» и ООО «АвалонИнвест» планировалось направить на возведение 1) жилого комплекса с подземной автостоянкой корп. «2АБВ» по адресу: Москва, у. 1 и 2 Давыдково, район Фили-Давыдково; 2) 3-го жилого комплекса с подзмной автостоянкой 1 этапа 2-й очерди по адресу: Москва, квартал 1 и 2 Давыдково, район Фили-Давыдково, корп. 18, 18а, 3) жилого комплекса с подземной автостоянкой 1-го этапа 2-й очереди по адресу: Москва, квартал 1 и 2 Давыдково, район Фили-Давыдково, корп. 13, 13а, 14.

Вступившим в законную силу судебными актами по делу А40-142346/10-6-1171 (Постановление Девятого апелляционного суда г. Москвы от 07.08.2012 г., Постановление ФАС МО от 26.11.2012 г.) установлено, что поскольку ООО «Аванта» допустило неоднократное систематическое нарушение обязательств по инвестиционному договору № 1, ЗАО «ФЦСР» в соответствии с п. 9.3 расторгло инвестиционный договор № 1 с 08.01.2010 г.

Судом первой инстанции установлено, что истец свои обязательства по договору соинвестирования исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в общей сумме 958 000 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 27.05.2010 г. излишне оплаченная сумма инвестиционного взноса в размере 111 632 000 руб. подлежит возврату компанией-инвестором не позднее 30.05.2010 г, на основании соглашения о зачете от 27.05.2010 г. излишне оплаченная сумма в размере 111 632 000 руб. была погашена. Общая сумма инвестиционного взноса составила 846 368 000 руб.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд первой инстанции, установив, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, квартиры в установленный договором срок не передал истцу, объект не достроил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

В апелляционных жалобах ответчик и 3-е лицо решение по существу спора не оспаривают.

Как было указано выше, заявители апелляционных жалоб просят исключить из мотивировочной части обжалуемого судебного акта следующий абзац: «Инвестиционный взнос в размере 2 531 646 043 руб. 91 коп. внесенный ООО «Аванта» по инвестиционному договору № 1 составляют денежные средства физических лиц, с которыми ООО «Аванта» заключило предварительные договоры купли-продажи квартир в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Москва, ЗАО «Фили-Давыдково», кварталы 1 и 2, корп. №2АБВ,  что  установлено  вступившими  в  законную силу решениями Дорогомиловского районного суда от 24.11.11 № 2-2225/2011, 24.11.2011 по делу № 2-2469/2011 (стр. 3 абз. 2 решения).

По мнению заявителей апелляционных жалоб, из смысла названного абзаца следует, что 2 531 646 043 руб. 91 коп. были потрачены только на строительство кварталов 1 и 2, корп. № АБВ, что не соответствует действительности и не подтверждается указанными судебными актами.

Заявители жалоб указывают, что такое обстоятельство не входило в предмет доказывания по делу.

Изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционная коллегия считает, что вывод, указанный заявителями, не следует из смысла спорного абзаца решения.

Апелляционная инстанция полагает, что данный абзац лишь свидетельствует о том, что внесенный ответчиком инвестиционный взнос в размере 2 531 646 043 руб. 91 коп. был сформирован за счет денежных средств физических лиц.

Какие-либо выводы, вытекающие из решений Дорогомиловского районного суда от 24.11.11 № 2-2225/2011, 24.11.2011 по делу № 2-2469/2011, как судебных актов имеющих преюдициальное значение для настоящего спора, судом первой инстанции в обжалуемом решении не были сделаны.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы ООО "АВАНТА", Куюмджи И.А. по изложенным в них доводам являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2013г. по делу № А40-171130/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка