ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 01 марта 2012 года Дело N А56-35585/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сериковой И.А. судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В. при участии:
от истца: Волковой К.А. по доверенности от 11.01.2012г. N031-9, от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23387/2011) ООО "Сатурн" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011г. по делу N А56-35585/2011 (судья Воробьевой Ю.В.), принятое
по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ООО "Сатурн" об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние
установил:
Администрация Невского района Санкт-Петербурга (ОГРН 1027806078552, местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр.Обуховской обороны, д.163, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 1057810459090, местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр.Художников, д.4 к.1, далее - ответчик) об обязании последнего привести жилые помещения - квартиры NN 2, 3 в доме N 10 по Клочкову переулку в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, а также прекратить использовать названные помещения не по назначению (в нежилых целях).
Решением суда от 21.11.2011г. исковые требования удовлетворены.
ООО «Сатурн» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество считает, что обжалуемое решение является неисполнимым, поскольку не указано в какое именно прежнее состояние необходимо привести жилые помещения. Также ООО «Сатурн» указывает на то, что оно не занимает спорные помещения.
В судебном заседании представитель Администрации против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Сатурн», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация Невского района ссылается на то, что ООО «Сатурн», как собственник квартир NN2,3, расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербургу, Клочков пер. д.10, произвело перепланировку и переустройство указанных квартир и использует квартиры для нежилых целей без оформления перевода в нежилой фонд.
Указанные обстоятельства подтверждены актами от 04.03.2011г.NN 87, 88 составленными по результатам обследования квартир, произведенного Межведомственной комиссий Невского района Санкт-Петербурга.
Предписания комиссии от 10.03.2011г. ответчиком не исполнены.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Порядок проведения переустройства и (или) переоборудования жилого помещения определен ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой указанные преобразования помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.
Как обоснованно указал в решении суд первой инстанции, ООО «Сатурн» произвело перепланировку помещений в нарушение ст. 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что перепланировка в квартирах произведена с соблюдением положений вышеназванных норм, ответчиком не представлено.
В силу ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Сатурн», как собственник квартир N2 и 3, которые были самовольно переустроены и перепланированы, обязан привести указанные квартиры в прежнее состояние.
Поскольку исковые требования Администрации документально подтверждены, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности идентифицировать, какое состояние квартир считать прежним, а также доводы о фактическом использовании квартир иным лицом, были оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены.
Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011г. по делу N А56-35585/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.Серикова
Судьи
Е.В.Жиляева
И.А.Тимухина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка