• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2012 года Дело N А62-5338/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Заикиной Н.В., судей Капустиной Л.А., Мордасова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу Банка ВТБ 24 (ЗАО) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 по делу N А62-5338/2010 (судья Шапошников И.В.), принятое по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) (г. Москва, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала N 3652 к ОАО «Транспортные услуги» (г. Смоленск, ОГРН 1026701460367, ИНН 6731002124) об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ОАО «Транспортные услуги» к Банку ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала N 3652 о признании договора ипотеки незаключенным,

при участии в судебном заседании:

установил:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ОАО «Транспортные услуги» об обращении взыскания на заложенное на основании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:003 04 04:0040 площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96,

- объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, а именно:

административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность 2, условный номер 67:01:2004:2:0452;

автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0453;

проходная общей площадью 9,6 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0454;

склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0455;

склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0456;

склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0457;

склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0458,

ОАО «Транспортные услуги» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к Банку ВТБ 24 (ЗАО) со встречным иском о признании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 незаключенным.

Впоследствии ОАО «Транспортные услуги» уточнило встречные исковые требования и просило признать незаключенным договор об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 и признать отсутствующим обременение выше перечисленного недвижимого имущества с погашением (аннулированием) записи государственной регистрации договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 в удовлетворении иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) отказано, встречный иск ОАО «Транспортные услуги» удовлетворен, договор ипотеки N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 признан незаключенным.

Дополнительным решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.09.2011 признано отсутствующим обременение залогового имущества с погашением (аннулированием) записи государственной регистрации договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011, Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 отменено, исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ОАО «Транспортные услуги» отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2012 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 отменено, дело N А62-5338/2010 передано на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя принятое постановление, Федеральный арбитражный суда Центрального округа, согласившись с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для признания договора ипотеки незаключенным, указал на то, что суд апелляционной инстанции, обратив взыскание на заложенное имущество, не определил размер требований Банка, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, и не указал мотивы, по которым не принял во внимание в качестве доказательства начальной продажной цены залогового имущества, имеющееся в деле заключение экспертизы, с учетом наличия у сторон спора по поводу стоимости указанного имущества.

Законность и обоснованность решения от 03.08.2011 проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Табак» (далее - ООО «Сервис-Табак») (заемщик) было заключено кредитное соглашение N 721/5944-0000138 (далее - кредитное соглашение), по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного кредитного соглашения сумма кредитной линии - 26 500 000 руб.

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 срок кредитной линии - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Процентная ставка по кредитной линии - 14 % годовых.

Пунктом 1.16 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 предусмотрено, что неотъемлемой частью соглашения являются «Особые условия» (приложение N 1 к соглашению).

В соответствии с пунктом 2.4 Особых условий кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 по кредиту, предоставленному в рублях, кредитор вправе в случае изменения ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России в одностороннем порядке изменить указанную в соглашении процентную ставку по кредиту при условии направления письменного уведомления об этом заемщику не менее, чем за 3 рабочих дня до даты изменения процентной ставки. Начисление процентов по кредиту по измененной процентной ставке начинается со дня, следующего за днем ближайшего платежа, предусмотренного Порядком погашения кредита и уплаты процентов, на момент изменения процентной ставки.

С 27.03.2009 на основании пункта 2.4 Особых условий кредитного соглашения процентная ставка установлена в размере 18 % годовых.

Согласно пункту 1.13 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 % за каждый день просрочки.

В силу пунктов 1.1 и 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 кредиты в рамках кредитной линии выдаются заемщику траншами (частями) на основании отдельных дополнительных соглашений.

В пункте 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 установлено, что кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии соответственно.

Во исполнение пункта 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Сервис-Табак» заключили дополнительные соглашения о предоставлении кредитов N 1 от 27.03.2007 на сумму 7 500 000 руб., N 2 от 03.07.2007 на сумму 4 500 000 руб., N 3 от 08.10.2007 на сумму 3 000 000 руб., N 4 от 08.10.2007 на сумму 5 000 000 руб., N 5 от 21.02.2008 на сумму 1 500 000 руб., N 6 от 17.03.2008 на сумму 2 500 000 руб., N 7 от 26.03.2008 на сумму 2 500 000 руб.

Приложениями к указанным дополнительным соглашениям являются графики погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (залогодержатель) и ОАО «Транспортные услуги» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007, зарегистрированный УФРС по Смоленской области 10.04.2007 за N регистрации 676701/011/2007-593.

В пункте 1.1 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 содержится указание на кредитное соглашение N 721/5944-0000138 от 27.03.2007, заключенное между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Сервис-Табак», и его условия.

Согласно пунктам 1.2 - 1.10 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество:

- административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 8 256 870 руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 007 265 руб.;

- проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 53 424 руб.;

- склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 2 383 491 руб.;

- склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 258 771 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 679 517 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 5 953 995 руб.;

- земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 262 841 руб.

Во исполнение условий кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 и дополнительных соглашений к нему Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнил обязательства по предоставлению денежных средств ООО «Сервис-Табак» следующим образом:

- 13.04.2007 предоставлены денежные средства в сумме 7 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 7777 от 13.04.2007;

- 03.07.2007 предоставлены денежные средства в сумме 4 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 22222 от 03.07.2007;

- 08.10.2007 предоставлены денежные средства в сумме 3 000 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 11111 от 08.10.2007;

- 08.10.2007 предоставлены денежные средства в сумме 5 000 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 11111 от 08.10.2007;

- 21.02.2008 предоставлены денежные средства в сумме 1 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 1111 от 21.02.2008;

- 17.03.2008 предоставлены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 628 от 17.03.2008;

- 26.03.2008 предоставлены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 147 от 26.03.2008.

С апреля 2009 года ООО «Сервис-Табак» полностью прекратило исполнение принятых на себя обязательств по кредитному соглашению.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-5464/2009 от 18.03.2010 ООО «Сервис-Табак» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03.06.2010 по делу N А62-5464/2009 требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Сервис-Табак» в сумме 28 244 617,88 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

По состоянию на 16.07.2010 общая задолженность заемщика по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 составила 26 110 739,06 руб., из которых по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 1 от 27.03.2007 - 6 627 334,94 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 2 от 03.07.2007 - 4 284 364,63 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 3 от 08.10.2007 - 3 026 116,67 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 4 от 08.10.2007 - 5 043 759,03 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 5 от 21.02.2008 - 1 606 417,32 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 6 от 17.03.2008 - 2 745 995,41 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 7 от 26.03.2008 - 2 776 751,06 руб.

01.12.2009 Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил в адрес ОАО «Транспортные услуги» требование о досрочном погашении кредита N Р00.13/Ф.43-017/3135 (т. 1, л.д. 129 - 130), в котором сообщил о том, что в связи с нарушением заемщиком (ООО «Сервис-Табак») условий кредитного соглашения N 721/5944- 0000138 от 27.03.2007 в части сроков погашения кредита Банк ВТБ 24 (ЗАО) потребовал от заемщика досрочно погасить кредит в полном объеме не позднее 21.12.2009 и предложил считать указанное кредитное соглашение расторгнутым с 22.12.2009. В связи с этим Банк ВТБ 24 (ЗАО) потребовал от ОАО «Транспортные услуги» погасить задолженность по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 в сумме 25 811 907 руб. 80 коп. (по состоянию на 30.11.2009) не позднее 22 декабря 2009 года.

Удовлетворяя встречные исковые требования ОАО «Транспортные услуги», суд первой инстанции указал, что отсутствие согласования сторонами в договоре об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 условий о размере и сроке исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, является основанием для признания договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 незаключенным и влечет отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по данному договору ипотеки.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 43 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

В пункте 1.1.4 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 сторонами согласовано, что срок кредитной линии составляет 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита.

В соответствии с пунктом 12.6 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 залогодатель ознакомлен с условиями кредитного соглашения, порядком погашения кредита и уплаты процентов и имеет их копии.

В кредитном соглашении N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 установлено 2 способа определения даты предоставления первого кредита:

- в соответствии с пунктом 1.6 кредитного соглашения указанная дата связана с датой подписания дополнительных соглашений о предоставлении соответствующих кредитов;

- согласно пункту 5.4 кредитного соглашения указанная дата определяется датой зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Таким образом, с учетом пункта 12.6 об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 ОАО «Транспортные услуги», располагая копиями кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007, порядка погашения кредита, было ознакомлено со сроками предоставления кредита, следовательно, сторонами в указанном договоре об ипотеке было согласовано условие о сроке исполнения обязательств, обеспеченных залогом (порядком и сроком предоставления траншей кредитов в рамках кредитной линии).

При этом исполнение кредитором (Банком ВТБ 24 (ЗАО)) условия договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007, предусмотренного в пункте 12.6 договора, не оспаривалось ОАО «Транспортные услуги» в судах первой и апелляционной инстанций.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Как следует из содержания пунктов 1.14 и 1.15 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007, кредиты предоставляются заемщику по частям.

Согласно пункту 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии соответственно.

Пунктами 1.1.5.5 и 1.1.5.6 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 предусмотрено, что первый платеж заемщик производит через 1 месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 месяц с даты предыдущего платежа.

При этом в пунктах 1.6 и 5.4 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 указаны различные способы определения даты предоставления очередного кредита:

- в пункте 1.6 кредитного соглашения - в течение 3 дней с даты заключения дополнительного соглашения:

- в пункте 5.4 кредитного соглашения - с даты зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

В соответствии с пунктом 1.1.5.3 расчет размера аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) производится по указанной формуле с учетом суммы основного долга.

Таким образом, поскольку в силу пункта 12.6 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 ОАО «Транспортные услуги» было ознакомлено с суммой кредита и порядком погашения кредита, принимая во внимание положения пункта 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007, согласно которому срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии соответственно, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заключение между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Сервис-Табак» дополнительных соглашений о предоставлении кредита в рамках кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 не свидетельствует об отсутствии согласования сторонами в договоре об ипотеке условий о сроке и размере исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В пункте 2.4 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 установлен порядок изменения размера процентной ставки по кредиту и его зависимость от размера изменения ставки рефинансирования Банка России, что является нарушением статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку не позволяет определить точный размер обязательства, обеспеченного ипотекой.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 12.6 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 залогодатель ознакомлен с условиями кредитного соглашения, порядком погашения кредита и уплаты процентов и имеет их копии.

Более того, отсутствие согласования сторонами условий о порядке уплаты процентов за пользование кредитом означает только ограничение. обеспечиваемых залогом требований уплатой суммы основного долга по кредитному соглашению в размере, согласованном сторонами, но само по себе не является обстоятельством, влекущим за собой незаключенность договора ипотеки.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 6737/10 по делу N А51-10613/2009.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ОАО «Транспортные услуги» о признании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 незаключенным.

Что касается требований Банка об обращении взыскания на заложенное на основании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 недвижимое имущество ОАО «Транспортные услуги», то они подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «Сервис-Табак» полностью прекратило исполнение принятых на себя обязательств по кредитному соглашению с апреля 2009 года.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-5464/2009 от 18.03.2010 ООО «Сервис-Табак» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03.06.2010 по делу N А62-5464/2009 требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Сервис-Табак» в сумме 28 244 617,88 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Банком в материалы дела представлен расчет задолженности по кредитному соглашению, в том числе процентов за пользование кредитом исходя из ставки в размере 18% годовых, установленной Банком 27.03.2009 на основании пункта 2.4 Особых условий кредитного соглашения.

Однако судебная коллегия считает, что повышение Банком процентной ставки за пользование кредитом с 14% до 18% годовых в одностороннем порядке является необоснованным на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (далее - Закон о банках) также предусматривает, что в договоре между кредитными организациями и их клиентами должны быть указаны процентные ставки по кредитам.

Таким образом, размер платы за кредит является существенным условием, подлежащим согласованию сторонами договора.

В силу статьи 29 Закона о банках кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

Согласно правовой позиции, изложенной Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 13567/11 по делу N А71-10080/2010-Г33 в ситуации, когда участниками кредитного договора являются с одной стороны предприниматель, а с другой - крупный банк, в силу положений статей 1, 10 Гражданского кодекса должна быть исключена возможность кредитной организации совершать действия по наложению на контрагентов неразумных ограничений или по установлению необоснованных условий реализации контрагентами своих прав.

При реализации предусмотренного кредитным договором права в одностороннем порядке изменять условия кредитования банк должен действовать в допустимых пределах осуществления гражданских прав и доказать наличие оснований, с которыми по условиям договора связана возможность одностороннего изменения банком размера платы (процентов) за кредит.

Право банка на одностороннее изменение процентной ставки по кредиту, закрепленное в договоре, не означает, что заемщик, не согласный с такими изменениями, не может доказать, что одностороннее изменение договорных условий нарушает разумный баланс прав и обязанностей сторон, противоречит устоявшимся деловым обыкновениям либо иным образом нарушает основополагающие частноправовые принципы разумности и добросовестности.

Пунктом 2.4 Особых условий кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 предусмотрено, что по кредиту, предоставленному в рублях, кредитор вправе в случае изменения ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России в одностороннем порядке изменить указанную в соглашении процентную ставку по кредиту.

Однако банк не обосновал и не представил суду доказательств того, что увеличение процентной ставки за пользование кредитом с 14% до 18% годовых было обусловлено увеличением действующей в спорный период ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Более того, на дату заключения кредитного соглашения размер ставки рефинансирования составлял 10, 5%, по состоянию на 27.03.2009 - 13%.

Таким образом ставка рефинансирования в спорный период была увеличена лишь на 2,5%, а начиная с 24.04.2009 постоянно снижалась.

Между тем, в период, когда учетная ставка снижалась и на дату принятия рассматриваемого иска к производству суда составила 7,75%, Банк размер процентов за пользование кредитом не уменьшал и продолжал начислять их исходя из ставки в размере 18% годовых.

С учетом изложенного, действия Банка по одностороннему увеличению ставки по кредиту до 18% годовых не могут быть оценены судебной коллегией, как обеспечивающие разумный баланс прав и обязанностей сторон, а сама ставка в размере 18% не может быть применена при определении размера требований Банка, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества.

Банком в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности ООО «Сервис-Табак» по кредитному соглашению за период с 18.02.2009, в том числе процентов за пользование кредитом исходя из ставки в размере 14% годовых.

Согласно указанному расчету задолженность заемщика составила 25 717 954 руб. 32 коп., в том числе сумма основного долга 22 599 324 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом - 2 262 942 руб. 92 коп., пени - 855 687 руб. 22 коп.

Судебной коллегии уточненный расчет Банка проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

ОАО «Транспортные услуги» доказательств, опровергающих уточненный расчет Банка, в том числе, подтверждающих оплату суммы задолженности, суду не представило.

Более того, в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, представитель ответчика пояснил, что представленный ОАО «Транспортные услуги» в материалы дела расчет задолженности является неточным, поскольку у ответчика отсутствовали документы, необходимые для составления расчета.

Таким образом, размер требований Банка, которые подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества составляет 25 717 954 руб. 32 коп., в том числе сумма основного долга 22 599 324 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом - 2 262 942 руб. 92 коп., пени - 855 687 руб. 22 коп.

Размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела и не оспорен ОАО «Транспортные услуги».

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 стать 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом того, что заемщик до настоящего времени не исполнил обязательств по оплате суммы задолженности в размере 25 717 954 руб. 32 коп., исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущества подлежат удовлетворению.

Согласно отчету N 1559 от 03.12.2010, составленному ООО «Бином» по заказу ОАО «Транспортные услуги» (том 2, л.д. 33), рыночная стоимость земельного участка площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040, являющегося предметом договора ипотеки, составляет 6 701 500 руб.

Согласно заключению эксперта N 22-Э-11 СМК АОК 04, составленного ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» по результатам проведенной в суде первой инстанции судебной экспертизы (том 4, л.д. 41), рыночная стоимость, являющихся предметом договора об ипотеке:

- административного здания общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, составляет 12 717 000 руб.;

- автомастерских общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453 - 2 235 000 руб.;

- проходной общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454 - 150 000 руб.;

- склада общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455 - 4 928 000 руб.;

- склада общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456 - 374 000 руб.;

- склада «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458 - 10 763 000 руб.

Так как и отчет об оценке N 1559 от 03.12.2010, и экспертное заключение обоснованы, составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не оспариваются, участвующими в деле лицами, судебная коллегия в качестве начальной продажной стоимости вышеперечисленного недвижимого имущества принимает его рыночную стоимость, определенную на основании указанных отчета и экспертизы.

Так как у сторон отсутствует спор относительно начальной продажной стоимости, являющегося предметом договора ипотеки склада «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, суд апелляционной инстанции считает возможным установить ее в размере 1 679 517 руб., предусмотренном договором ипотеки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции на земельном участке площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, ОАО «Транспортные услуги» были возведены следующие объекты недвижимого имущества: помещение охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 14,6 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-103, и помещение архива, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 12,9 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-104.

Право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за ОАО «Транспортные услуги», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2012.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости недвижимого имущества N 297-Н-12 СМК АОК 04 от 13.04.2012 рыночная стоимость помещения охраны на дату оценки составляет 103 000 руб., помещения архива - 121 000 руб.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ предусмотрено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно части 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных правовых норм и, принимая во внимание, что предметом договора ипотеки является принадлежащий ответчику земельный участок, на помещения охраны и архива, расположенные на этом земельном участке на дату принятия настоящего постановления, также надлежит обратить взыскание, установив их начальную продажную стоимость в виде рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке N 297-Н-12 СМК АОК 04 от 13.04.2012.

При этом судебная коллегия учитывает, что указанная рыночная стоимость помещений охраны и архива не оспаривается сторонами.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ заложенное по договору ипотеки имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей жалобы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска Банком ВТБ 24 (ЗАО) по платежному поручению N 505 от 11.08.2010 была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы Банк ВТБ 24 (ЗАО) уплатил по платежному поручению N 748637 от 24.08.2011 государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) и апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и за подачу апелляционной жалобы в сумме 4 000 руб. и 2 000 руб. подлежат взысканию в пользу Банка с ОАО «Транспортные услуги».

Руководствуясь статьей 110, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 августа 2011 года по делу N А62-5338/2010 отменить.

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения долга в сумме 25 717 954 руб. 32 коп. по кредитному договору N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 на имущество открытого акционерного общества «Транспортные услуги», заложенное по договору об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007:

- административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 12 717 000 руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 2 235 000 руб.;

- проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 150 000 руб.;

- склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 4 928 000 руб.;

- склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 374 000 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 679 517 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 10 763 000 руб.;

- земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 6 701 500 руб.;

- помещение охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 14,6 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-103, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 103 000 руб.;

- помещение архива, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 12,9 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-104, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 121 000 руб.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Транспортные услуги» (г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96; ОГРН 1026701460367) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35; ОГРН 1027739207462) госпошлину в размере 6 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

     Председательствующий
Н.В.Заикина
Судьи
Л.А.Капустина
Е.В.Мордасов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А62-5338/2010
Принявший орган: Двадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 14 июня 2012

Поиск в тексте