ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2012 года Дело N А62-5338/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Заикиной Н.В., судей Капустиной Л.А., Мордасова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу Банка ВТБ 24 (ЗАО) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 по делу N А62-5338/2010 (судья Шапошников И.В.), принятое по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) (г. Москва, ОГРН 1027739207462, ИНН 7710353606) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала N 3652 к ОАО «Транспортные услуги» (г. Смоленск, ОГРН 1026701460367, ИНН 6731002124) об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ОАО «Транспортные услуги» к Банку ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала N 3652 о признании договора ипотеки незаключенным,

при участии в судебном заседании:

установил:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ОАО «Транспортные услуги» об обращении взыскания на заложенное на основании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:003 04 04:0040 площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96,

- объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, а именно:

административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность 2, условный номер 67:01:2004:2:0452;

автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0453;

проходная общей площадью 9,6 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0454;

склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0455;

склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0456;

склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0457;

склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность 1, условный номер 67:01:2004:2:0458,

ОАО «Транспортные услуги» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к Банку ВТБ 24 (ЗАО) со встречным иском о признании договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 незаключенным.

Впоследствии ОАО «Транспортные услуги» уточнило встречные исковые требования и просило признать незаключенным договор об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 и признать отсутствующим обременение выше перечисленного недвижимого имущества с погашением (аннулированием) записи государственной регистрации договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 в удовлетворении иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) отказано, встречный иск ОАО «Транспортные услуги» удовлетворен, договор ипотеки N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007 признан незаключенным.

Дополнительным решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.09.2011 признано отсутствующим обременение залогового имущества с погашением (аннулированием) записи государственной регистрации договора об ипотеке N 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011, Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 отменено, исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ОАО «Транспортные услуги» отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2012 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 отменено, дело N А62-5338/2010 передано на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя принятое постановление, Федеральный арбитражный суда Центрального округа, согласившись с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для признания договора ипотеки незаключенным, указал на то, что суд апелляционной инстанции, обратив взыскание на заложенное имущество, не определил размер требований Банка, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, и не указал мотивы, по которым не принял во внимание в качестве доказательства начальной продажной цены залогового имущества, имеющееся в деле заключение экспертизы, с учетом наличия у сторон спора по поводу стоимости указанного имущества.

Законность и обоснованность решения от 03.08.2011 проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Табак» (далее - ООО «Сервис-Табак») (заемщик) было заключено кредитное соглашение N 721/5944-0000138 (далее - кредитное соглашение), по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного кредитного соглашения сумма кредитной линии - 26 500 000 руб.

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 срок кредитной линии - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Процентная ставка по кредитной линии - 14 % годовых.

Пунктом 1.16 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 предусмотрено, что неотъемлемой частью соглашения являются «Особые условия» (приложение N 1 к соглашению).

В соответствии с пунктом 2.4 Особых условий кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 по кредиту, предоставленному в рублях, кредитор вправе в случае изменения ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России в одностороннем порядке изменить указанную в соглашении процентную ставку по кредиту при условии направления письменного уведомления об этом заемщику не менее, чем за 3 рабочих дня до даты изменения процентной ставки. Начисление процентов по кредиту по измененной процентной ставке начинается со дня, следующего за днем ближайшего платежа, предусмотренного Порядком погашения кредита и уплаты процентов, на момент изменения процентной ставки.

С 27.03.2009 на основании пункта 2.4 Особых условий кредитного соглашения процентная ставка установлена в размере 18 % годовых.

Согласно пункту 1.13 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 % за каждый день просрочки.

В силу пунктов 1.1 и 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 кредиты в рамках кредитной линии выдаются заемщику траншами (частями) на основании отдельных дополнительных соглашений.

В пункте 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 установлено, что кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии соответственно.

Во исполнение пункта 1.8 кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Сервис-Табак» заключили дополнительные соглашения о предоставлении кредитов N 1 от 27.03.2007 на сумму 7 500 000 руб., N 2 от 03.07.2007 на сумму 4 500 000 руб., N 3 от 08.10.2007 на сумму 3 000 000 руб., N 4 от 08.10.2007 на сумму 5 000 000 руб., N 5 от 21.02.2008 на сумму 1 500 000 руб., N 6 от 17.03.2008 на сумму 2 500 000 руб., N 7 от 26.03.2008 на сумму 2 500 000 руб.

Приложениями к указанным дополнительным соглашениям являются графики погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (залогодержатель) и ОАО «Транспортные услуги» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007, зарегистрированный УФРС по Смоленской области 10.04.2007 за N регистрации 676701/011/2007-593.

В пункте 1.1 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 содержится указание на кредитное соглашение N 721/5944-0000138 от 27.03.2007, заключенное между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Сервис-Табак», и его условия.

Согласно пунктам 1.2 - 1.10 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество:

- административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 8 256 870 руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 007 265 руб.;

- проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 53 424 руб.;

- склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 2 383 491 руб.;

- склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 258 771 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 679 517 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 5 953 995 руб.;

- земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с залоговой стоимостью 1 262 841 руб.

Во исполнение условий кредитного соглашения N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 и дополнительных соглашений к нему Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнил обязательства по предоставлению денежных средств ООО «Сервис-Табак» следующим образом:

- 13.04.2007 предоставлены денежные средства в сумме 7 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 7777 от 13.04.2007;

- 03.07.2007 предоставлены денежные средства в сумме 4 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 22222 от 03.07.2007;

- 08.10.2007 предоставлены денежные средства в сумме 3 000 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 11111 от 08.10.2007;

- 08.10.2007 предоставлены денежные средства в сумме 5 000 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 11111 от 08.10.2007;

- 21.02.2008 предоставлены денежные средства в сумме 1 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 1111 от 21.02.2008;

- 17.03.2008 предоставлены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 628 от 17.03.2008;

- 26.03.2008 предоставлены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером N 147 от 26.03.2008.

С апреля 2009 года ООО «Сервис-Табак» полностью прекратило исполнение принятых на себя обязательств по кредитному соглашению.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-5464/2009 от 18.03.2010 ООО «Сервис-Табак» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03.06.2010 по делу N А62-5464/2009 требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Сервис-Табак» в сумме 28 244 617,88 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

По состоянию на 16.07.2010 общая задолженность заемщика по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 составила 26 110 739,06 руб., из которых по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 1 от 27.03.2007 - 6 627 334,94 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 2 от 03.07.2007 - 4 284 364,63 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 3 от 08.10.2007 - 3 026 116,67 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 4 от 08.10.2007 - 5 043 759,03 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 5 от 21.02.2008 - 1 606 417,32 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 6 от 17.03.2008 - 2 745 995,41 руб., по дополнительному соглашению о предоставлении кредита N 7 от 26.03.2008 - 2 776 751,06 руб.

01.12.2009 Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил в адрес ОАО «Транспортные услуги» требование о досрочном погашении кредита N Р00.13/Ф.43-017/3135 (т. 1, л.д. 129 - 130), в котором сообщил о том, что в связи с нарушением заемщиком (ООО «Сервис-Табак») условий кредитного соглашения N 721/5944- 0000138 от 27.03.2007 в части сроков погашения кредита Банк ВТБ 24 (ЗАО) потребовал от заемщика досрочно погасить кредит в полном объеме не позднее 21.12.2009 и предложил считать указанное кредитное соглашение расторгнутым с 22.12.2009. В связи с этим Банк ВТБ 24 (ЗАО) потребовал от ОАО «Транспортные услуги» погасить задолженность по кредитному соглашению N 721/5944-0000138 от 27.03.2007 в сумме 25 811 907 руб. 80 коп. (по состоянию на 30.11.2009) не позднее 22 декабря 2009 года.

Удовлетворяя встречные исковые требования ОАО «Транспортные услуги», суд первой инстанции указал, что отсутствие согласования сторонами в договоре об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 условий о размере и сроке исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, является основанием для признания договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 незаключенным и влечет отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по данному договору ипотеки.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 43 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

В пункте 1.1.4 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 сторонами согласовано, что срок кредитной линии составляет 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита.

В соответствии с пунктом 12.6 договора об ипотеке N 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007 залогодатель ознакомлен с условиями кредитного соглашения, порядком погашения кредита и уплаты процентов и имеет их копии.