ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2012 года Дело N А23-5585/2011

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2012 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Байрамовой Н.Ю., судей Мордасова Е.В., Токарева М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседании Концевой С.С., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крутой Яр» (249109, Калужская область, Тарусский район, с. Волковское, почтовый адрес: 248600, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 11, оф. 3, ОГРН 1024000850433, ИНН 4018007220) на решение Арбитражного суда Калужской области от 12 апреля 2012 года по делу N А23-5585/2011 (судья Чехачева И.В.).

В заседании принял участие представитель ответчика - Петров А.Г. (доверенность от 16.05.2012).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Крутой Яр» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 за 2010 год, 1, 2, 3 кварталы 2011 года в сумме 366 346 руб. 77 коп., пени за период с 10.04.2010 по 15.11.2011 в сумме 31 959 руб. 05 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2012 исковые требования удовлетворены полностью.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также принципом платности использования лесов, установленном ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации, установил задолженность ответчика по внесению арендных платежей за пользование лесным участком.

Не соглашаясь с данным судебным актом, ООО «Крутой Яр» просит Двадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда от 12.04.2012 отменить и признать недействительным договор аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 в части установления ежегодного размера арендной платы за пользование лесным участком, установив его размер в соответствии с требованиями ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации N 310 от 22.05.2007 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» в размере 215 065 руб. в год.

Заявитель жалобы считает, что арендная плата за пользование лесным участком при осуществлении рекреационной деятельности подлежит расчету на основании вышеперечисленных норм и в отношении спорного лесного участка должна составлять 215 065 руб. в год. Не соглашается с выводом суда области о том, что размер арендной платы - 430 130 руб. в год установлен на аукционе и изменению не подлежит. Считает, что в минимальную цену предмета аукциона, проводимого истцом, был заложен повышающий коэффициент 2,0, уменьшение которого по просьбе ответчика истцом произведено не было.

Министерство лесного хозяйства Калужской области направило в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражало против ее доводов и просило решение Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2012 оставить без изменения.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121 АПК РФ, в суд апелляционной инстанции не явился. С учетом мнения представителя ответчика апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие истца.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы, поддержав их в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт о признании недействительным договора аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 в части установления размера арендной платы.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителя заявителя, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 09.07.2009 N 2 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков с целью передачи в аренду для осуществления рекреационной деятельности Министерство природных ресурсов Калужской области (правопредшественник Министерства лесного хозяйства Калужской области) (арендодатель) заключило с ООО «Крутой Яр» (арендатор) договор аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 (л.д. 14-18).

В соответствии с данным договором арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 3,6 га, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, ГУ «Ферзиковское лесничество», Тарусское участковое лесничество, квартал N 19, выдела N 13, 15, 17, с кадастровым номером участка N 142-2009-06, находящийся в государственной собственности, границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 5 раздела 2 договора определено, что арендная плата по договору составляет 430 130 руб. в год.

Согласно приложению N 4 к договору аренды лесного участка оплата производится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (л.д. 22).

По акту приема-передачи лесного участка в аренду N 74 от 17.07.2009 лесной участок передан арендатору (л.д. 23-24).

Договор аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 06.11.2009.

Поскольку ООО «Крутой Яр» исполнило ненадлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за арендуемый лесной участок, не погасив задолженность по уплате арендной платы за 2010 год, 1, 2, 3 кварталы 2011 года в сумме 366 346 руб. 77 коп., Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом области и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком, кроме договора аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009, был заключен также договор аренды лесного участка N 75 от 17.07.2009, согласно пункту 5 которого арендная плата составила 250 909 руб.

В отношении договора аренды от 17.07.2009 N 74 ответчиком по условиям конкурса был уплачен задаток в сумме 86 026 руб.; в отношении договора аренды от 17.07.2009 N 75 размер задатка составил 50 182 рубля.

Согласно платежным поручениям N 80 от 23.06.2010, N 562 от 03.09.2010, N 132 от 20.10.2010, N 49 от 15.02.2011, N 937 от 27.06.2011, N 125 от 19.07.2011, N 2 от 14.10.2011 в качестве арендной платы от ответчика поступило 580 050 руб. 27 коп. без указания номера договора аренды (л.д. 85-91).

Поскольку ответчик не разделил платежи по договорам аренды от 17.07.2009 N 74 и от 17.07.2009 N 75 на общую сумму 580 050 руб. 27 коп., истец засчитал 366 347 руб. 27 коп. из них в счет оплаты арендной платы по договору аренды лесного участка от 17.07.2009 N 74.

В связи с этим из представленного истцом расчета исковых требований усматривается, что ответчик имеет задолженность за 2010 год в сумме 258 814 руб. 52 коп., а также задолженность за 1, 2, 3 кварталы 2011 года в сумме 107 532 руб. 25 коп., а всего - 366 346 руб. 77 коп. (л.д. 85-88, 104-107).

Данный расчет проверен судом области и является правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ООО «Крутой Яр» не исполнило свою обязанность по внесению арендной платы в рамках договора аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 в полном объеме, то Арбитражный суд Калужской области правомерно взыскал в пользу арендодателя - Министерства лесного хозяйства Калужской области задолженность в размере 366 346 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Согласно пункту 13 раздела 4 договора аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом за период просрочки платежей с 10.04.2010 по 15.11.2011 начислены пени в размере 31 959 руб. 05 коп. Расчет размера пени приведен истцом, ответчиком не оспорен (л.д. 81-84, 104-107).

Позиция заявителя жалобы о необходимости применения ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации отклоняется судебной коллегией ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 22.05.2007 N 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Однако Лесной кодекс Российской Федерации не содержит указаний относительно того, что цена договора аренды лесного участка должна быть равна минимальному размеру арендной платы, устанавливаемому в соответствии с требованиями статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что, заключая оспариваемый договор аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009, ответчик возражений в отношении примененного в настоящем договоре коэффициента для расчета арендной платы не заявлял, арендную плату за пользование спорным лесным участком, в том числе и в части превышения минимального размера арендной платы, установленного в соответствии с требованиями статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, следует рассматривать как согласованное сторонами в порядке ст. 421 ГК РФ условие.

При этом внесение ответчиком арендной платы в 2009-2010 годах в размере, согласованном сторонами в договоре аренды лесного участка N 74 от 17.07.2009, справедливо расценено судом первой инстанции в качестве доказательства надлежащего исполнения ответчиком добровольно принятых на себя обязательств.

При изложенных обстоятельствах апелляционная судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы заявителя не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2012 по делу N А23-5585/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка