ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2012 года Дело N А41-2187/12

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2012 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Епифанцевой С.Ю., Марченковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М.И.,

при участии в заседании:

от ответчика Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (ИНН: 5029009950, ОГРН: 1025003534423) - Королькова Л.А. - представитель по доверенности N81-ДВ от 30 декабря 2011 года, представители истца ООО «РАВАЛТ» (ИНН: 502905003; ОГРН: 103500550600), ответчика ОАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения» (ИНН: 5029044257, ОГРН: 1035005501574), третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «РАВАЛТ» на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2012 года по делу NА41-2187/12, принятое судьей Гриневой А.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью «РАВАЛТ» к Открытому акционерному обществу «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения», Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2010 года, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Мытищи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РАВАЛТ» (далее по тексту - ООО «РАВАЛТ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения» (далее по тексту - ОАО «ПОСБОН»), Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 16 февраля 2010 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, Волковское шоссе, заключенного между ОАО «ПОСБОН» и Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области, путем возврата сторон в первоначальной положение;

- обязании Администрации Мытищинского муниципального района Московской области и ОАО «ПОСБОН» заключить с ООО «РАВАЛТ» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, Волковское шоссе, со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.6-9 т.1). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация городского поселения Мытищи. В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил:

- признать недействительным постановление Главы Мытищинского муниципального района от 31 декабря 2009 года N4292;

- признать недействительным (ничтожным) договор от 16 февраля 2010 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, Волковское шоссе, заключенный между ОАО «ПОСБОН» и Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от 16 февраля 2010 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, Волковское шоссе, заключенный между ОАО «ПОСБОН» и Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области; обязав ОАО «ПОСБОН» возвратить указанный земельный участок Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, а Администрацию Мытищинского муниципального района - возвратить уплаченную за него денежную сумму в размере 283 207 руб. 00 коп.;

- обязать Администрацию Мытищинского муниципального района Московской области и ОАО «ПОСБОН» заключить с ООО «РАВАЛ» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, Воковское шоссе, со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 150-154 т.1). Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2012 года в удовлетворении иска ООО «РАВАЛТ» отказано (л.д.180-184 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «РАВАЛТ» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 6-8 т.2). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы ООО «РАВАЛТ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, поступившем через канцелярию суда, директор Общества просит судебное разбирательство по делу отложить ввиду болезни и предоставления возможности заключить договор с другими юристами, поскольку договор с ООО «Юридическая компания «ЗАКОН» расторгнут, а штатный юрист отсутствует. Арбитражный апелляционный суд считает, что данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда и у ООО «РАВАЛТ» было достаточно времени для подготовки к судебному разбирательству и обеспечения явки представителя. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ООО «РАВАЛТ».

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района Московской области возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представители ответчика ОАО «ПОСБОН», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2006 года между ОАО «Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения» (Товарищество 1) и ООО «РАВАЛТ» (Товарищество 2) был заключен договор инвестирования о совместной деятельности по строительству комплекса объектов похоронно-ритуального назначения «Волковское кладбище» (л.д.22-24 т.1).

По условиям указанного договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью инвестирования и капитального строительства здания с навесом, входящего в комплекс ритуальных услуг объектов похоронно-ритуального назначения «Волковское кладбище» в городском поселении Мытищи Московской области и его последующего совместного использования, а также сносе ранее существовавших объектов.

Инвестиционный объект представляет собой здания с навесом комплекс ритуальных услуг, в состав которого входят: магазин похоронно-ритуальных принадлежностей площадью 60 кв.м. с ритуальным залом 70 кв.м., административно-бытовыми помещениями площадью 60 кв.м., магазином площадью 30 кв.м., с открытым складом гранитных и бетонных изделий и помещением для граверных работ общей площадью до 100 кв.м., открытых торговых рядов площадью 300 кв.м. (пункт 1.2 договора). Местонахождение возводимого объекта: земельный участок площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, Волковское шоссе, кладбище «Волково» (пункт 1.3 договора). Согласно пункту 2 договора стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность. Вкладом Товарищества N1 являются: а) право долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 1892 кв.м. для строительства инвестиционного объекта, что подтверждается договором долгосрочной аренды N1027 от 11 апреля 1997 года между ОАО «ПОСБОН» и Администрацией Мытищинского района и межевым делом;

б) принадлежавшая ОАО «ПОСБОН» проектно-сметная документация на строительство Комплекса объектов похоронно-ритуального назначения «Волковское кладбище» г. Мытищи Московской области (Приложение N7) право на строительство комплекса предоставлено ОАО «ПОСБОН» на основании постановления Главы Мытищинского района N3178 от 30 сентября 2002 года. Вкладом Товарища N2 являются: а) денежные средства в размере 14 400 000 рублей

Стороны оценивают стоимость общего имущества в размере 18 000 000 рублей, в том числе стоимость вклада Товарища N1 - в размере 3 600 000 рублей, что соответствует 20% от стоимости общего имущества, а стоимость вклада Товарища N2 - 14 400 000 рублей, что соответствует 80% от стоимости общего имущества сторон (пункт 2.3 договора).

08 декабря 2009 года между ОАО «ПОСБОН» и ООО «РАВАЛТ» был подписан акт реализации инвестиционного договора - соглашение об определении окончательных размеров вкладов и распределении долей во вновь возведенном объекте недвижимости (л.д.25-26 т.1), в соответствии с которым Товарищу N1 переходит право собственности на часть здания общей площадью 61,2 кв.м. (помещения N9, 10, 11, 12, 13), что эквивалентно сумме вклада 3600 000,00 рублей; Товарищу N2 переходит право собственности на часть здания с навесом, в состав которого входят следующие помещения: принадлежит 10 помещений площадью 185,3 кв.м., навес площадью 308,9 кв.м., итого 494,2 кв.м., что эквивалентно сумме 17 071 409,31 руб. (помещения N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).

На основании вышеуказанного акта о реализации инвестиционного договора от 08 декабря 2009 года за ООО «РАВАЛТ» 20 августа 2010 года было зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: нежилое общей площадью 185,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 адрес объекта: Московская область, г. Мытищи, Волковское шоссе, Влад. 20А, строение 2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АА N467082 от 20 августа 2010 года л.д.32 т.1).

16 февраля 2010 года между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области (Продавец) и ОАО «ПОСБОН» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.126-127 т.1). По условиям указанного договора, на основании постановления Главы Мытищинского муниципального района от 31 декабря 2009 года N4292 Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:2 площадью 1892 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, Волковское шоссе, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Мытищинского муниципального района для размещения комплекса ритуальных услуг. Цена продажи составляет 283 207 руб., что соответствует ставкам земельного налога за единицу площади (пункт 2.1 договора).

16 февраля 2010 года между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.139-140 т.1).

Оценивая вышеуказанный договор инвестирования от 26 октября 2006 года, как договор простого товарищества, ООО «РАВАЛТ» сослалось на то, что ОАО «ПОСБОН» добровольно внесло в качестве вклада в общее имущество товарищей спорный земельный участок и, следовательно, у ООО «РАВАЛТ» наравне с ОАО «ПОСБОН» возникло право аренды указанного земельного участка.

По мнению истца, действия ответчиков по предоставлению в собственность ОАО «ПОСБОН» спорного земельного участка нарушают права истца, поскольку осуществлены без его согласия в нарушение ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Договор, заключенный между ООО «РАВАЛТ» и ОАО «ПОСБОН» 26 октября 2006 года, отвечает признакам договора простого товарищества, вследствие чего регулируется нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение договора по достижении цели совместной деятельности можно рассматривать как прекращение обязательства исполнением.

Согласно статье 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора простого товарищества, раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном нормами статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 декабря 2009 года между ОАО «ПОСБОН» и ООО «РАВАЛТ» был подписан акт реализации инвестиционного договора - соглашение об определении окончательных размеров вкладов и распределении долей во вновь возведенном объекте недвижимости (л.д.25-26 т.1), в соответствии с которым Товарищу N1 переходит право собственности на часть здания общей площадью 61,2 кв.м. (помещения N9, 10, 11, 12, 13), что эквивалентно сумме вклада 3600 000,00 рублей; Товарищу N2 переходит право собственности на часть здания с навесом, в состав которого входят следующие помещения: принадлежит 10 помещений площадью 185,3 кв.м., навес площадью 308,9 кв.м., итого 494,2 кв.м., что эквивалентно сумме 17 071 409,31 руб. (помещения N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).

На основании вышеуказанного акта о реализации инвестиционного договора от 08 декабря 2009 года за ООО «РАВАЛТ» 20 августа 2010 года было зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: нежилое общей площадью 185,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 адрес объекта: Московская область, г. Мытищи, Волковское шоссе, Влад. 20А, строение 2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АА N467082 от 20 августа 2010 года л.д.32 т.1). Таким образом, договор инвестирования от 26 октября 2006 года, заключенный между ООО «РАВАЛТ» и ОАО «ПОСБОН» прекратил свое действие по достижении сторонами цели совместной деятельности. Следовательно, ссылка истца в обоснование иска на нормы права, регулирующие договор простого товарищества, неправомерны.

Как следует из материалов дела, вкладом ОАО «ПОСБОН» в совместную деятельность по договору инвестирования от 26 октября 2006 года являлось право долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 1892 кв.м., по договору аренды N 1027 от 11 апреля 1997 года, заключенному между ОАО «ПОСБОН» и Администрацией Мытищинского района.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земли от 11 апреля 1997 года ОАО «ПОСБОН» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 37, 91 га. для размещения кладбища у д. Волково (л.д.112 т.1).

21 октября 2003 года Главой Мытищинского района было издано постановление N3991 от 21 октября 2003 года о предоставлении ОАО «ПОСБОН» в аренду на 49 лет земельного участка площадью 1892 кв.м. для размещения комплекса ритуальных услуг по адресу: г. Мытищи, Волковское шоссе.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района N1692 от 27 июня 2007 года были внесены изменения в постановление Главы Мытищинского района N3991 от 21 октября 2003 года в части наименования категории земельного участка. Земельный участок площадью 1892 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет 01 августа 2007 года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 28 января 2010 года N5012/201/10-848.

На основании постановления Главы Мытищинского муниципального района от 21 октября 2003 года N3991 и постановления Главы Мытищинского муниципального района от 27 июня 2007 года N1692 между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район» Московской области и ОАО «ПОСБОН» был заключен договор аренды N5557 от 14 августа 2007 года земельного участка площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером 50:12:010 24 05:0002, расположенного по адресу: г. Мытищи, Волковское шоссе, предоставленного для размещения комплекса ритуальных услуг.

Согласно пункту 1.2 договора аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью Арендатора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права НАN0759345 от 11 мая 2006 года ОАО «ПОСБОН» является собственником здания погребальной конторы, общей площадью 164 , 90 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, кладбище «Волково» (л.д.123т.1).

В силу с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, ОАО «ПОСБОН», являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

31 декабря 2009 года Главой Мытищинского муниципального района было издано постановление N4292 «О выкупе ОАО ПОСБОН» арендованного земельного участка, расположенного в г. Мытищи, Волковское шоссе», которым по согласию сторон расторгнут договор аренды земли N5557 от 14 августа 2007 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и ОАО «ПОСБОН» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:0002 площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, г. Мытищи, Волковское шоссе для размещения комплекса ритуальных услуг. Вышеуказанным постановлением спорный земельный участок предоставлен ОАО «ПОСБОН» в собственность за плату по цене, составляющей 10 ставок земельного налога за единицу площади, для размещения комплекса ритуальных услуг.

На основании вышеуказанного постановления 16 февраля 2010 года между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области (Продавец) и ОАО «ПОСБОН» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.126-127 т.1). Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ОАО «ПОСБОН» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2010 года.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем материалы дела не содержат документального подтверждения того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи нарушает его права и законные интересы.

Истец не являлся стороной спорной сделки, доказательств наличия нарушения его прав и законных интересов в результате заключения ответчиками спорного договора купли-продажи, а также возможности восстановления нарушенных прав судом путем признания ничтожной сделки недействительной в материалы дела не представлено.

Договор инвестирования от 26 октября 2006 года, заключенный между ОАО «ПОСБОН» и ООО «РАВАЛТ» не содержал условий о том, что для передачи спорного земельного участка в собственность требуется согласие одного из товарищей.

Таким образом, оснований для признания недействительным постановления Главы Мытищинского муниципального района от 31 декабря 2009 года N4292 и, заключенного на основании указанного постановления договора купли-продажи от 16 февраля 2010 года, применении последствий недействительности сделки не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ООО «РАВАЛТ» в удовлетворении заявленных требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2012 года по делу NА41-2187/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка