ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 августа 2012 года Дело N А21-7384/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Баркановой Я.В. судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: представитель не явился, уведомлен, от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12070/2012) ООО «Континент-3» в лице К/у Котова Михаила Сергеевича

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по делу N А21-7384/2011 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО «Континент-3» в лице К/у Котова Михаила Сергеевича к ООО «СК» о признании прекращенным договора, обязании освободить имущество,

установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Континент-3" (238000, Калининградская обл., Гурьевский р-н, Невское п., Индустриальная ул., 8, ОГРН 1073917007834) (далее - Общество) Котов М.С. (далее - Истец, Конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СК» (238324, Калининградская Область, Гурьевский Район, Невское Поселок сельского типа, Орудийная Улица, 101, ОГРН 1093925013577) (далее - ООО «СК», Ответчик) о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения от 28.04.2009, обязании освободить и передать собственнику имущество: нежилое здание - производственно-складской комплекс, общей площадью 7892,1 кв.м., литер А, с кадастровым номером 39-39-01/038/2007-025, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная; нежилое здание - производственно-складская база, общей площадью 6854,4 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 39-39-01/239/2008-439, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная; нежилое здание - магазин, площадью 1152,1 кв.м., литер А, с кадастровым номером 39:15:11 14 01:0004:29197\А, расположенное в г. Калининграде на ул. Ручейной, д. 2.

ООО «СК» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании отказа Конкурсного управляющего от исполнения условий договора аренды от 28.04.2009, изложенного в письме от 02.09.2011, недействительной (ничтожной) сделкой. Встречный иск принят арбитражным судом к рассмотрению совместно с первоначальным.

Решением арбитражного суда от 03.05.2012 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен, отказ Конкурсного управляющего от исполнения условий договора аренды от 28.04.2009 признан недействительной сделкой.

В апелляционной жалобе Общество просит названное решение отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать. По мнению подателя жалобы, арбитражный суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о нарушении Конкурсным управляющим трехмесячного срока для отказа от договора аренды, установленного п. 3. ст. 102 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». По мнению Истца, договор аренды подлежал расторжению в порядке и на условиях, предусмотренных ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены, своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционный жалобы, апелляционный суд установил следующее.

Между ООО «ВестСтайлПлюс» и ООО «СК» заключен договор аренды от 28.04.2009 (далее - договор аренды) в отношении следующих нежилых помещений: нежилое здание - производственно-складской комплекс, общей площадью 7 892,1 кв.м., литер А, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, нежилое здание - производственно-складская база, общей площадью 6854,4 кв.м., литер Б, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, нежилое здание - магазин, площадью 1152,1 кв.м., литер А, расположенное в г. Калининграде на ул. Ручейной, д. 2, на срок до 01.04.2010, впоследствии возобновленный на неопределенный срок в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 11.02.2011 по делу N А21-9814/2010, собственником спорных зданий является Общество, ООО «СК» использует указанные выше здания по договору аренды от 28.04.2009

На основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 19.05.2010 по делу N А21-3131/2010 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коваленко С. И. Определением арбитражного суда от 15.08.2011 конкурсным управляющим утвержден Котов М. С.

Письмом от 02.09.2011 года Конкурсный управляющий уведомил ООО «СК» об отказе от исполнения договора аренды от 28.04.2009 и потребовал освободить помещения.

Ссылаясь на то, что указанные требования не были удовлетворены Ответчиком, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора аренды прекращенным и обязании Ответчика освободить и передать собственнику вышеуказанные нежилые помещения. Предметом встречного иска является признание названного отказа Конкурсного управляющего от договора аренды недействительной сделкой.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.

В соответствии с п. 9.3 договора аренды сторонами установлен 6-ти месячный срок для предупреждения об отказе от договора, продленного на неопределенный срок.

Как следует из вышеприведенных положений для расторжения договора, возобновленного на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, достаточно волеизъявления одной из сторон.

В материалах дела имеется письмо Конкурсного управляющего от 02.09.2011, согласно которому Конкурсный управляющий уведомил ООО «СК» об отказе от исполнения договора аренды от 28.04.2009 и потребовал освободить помещения (л.д. 24, т.1).

По мнению апелляционного суда, наличие в указанном письме ссылки на ч. 3 статьи 102 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» не исключает наступления последствий, предусмотренных ст. 610 ГК РФ, при наличии определенно выраженной воли арендодателя на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Установив, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом Конкурсного управляющего от договора, имущество арендатором не возвращено, апелляционный суд считает исковые требования Конкурсного управляющего подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая наличие у арендодателя права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, основания для признания такого отказа недействительной сделкой отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, первоначальный иск - удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.05.2012 отменить.

Признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 28.04.2009.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «СК» (238324, Калининградская Область, Гурьевский Район, Невское Поселок сельского типа, Орудийная Улица, 101, ОГРН 1093925013577) освободить и передать Обществу с ограниченной ответственностью "Континент-3" (238000, Калининградская обл., Гурьевский р-н, Невское п., Индустриальная ул., 8, ОГРН 1073917007834) следующее имущество:

- нежилое здание - производственно-складской комплекс, общей площадью 7 892,1 кв.м., Литер А, с кадастровым номером 39-39-01/038/2007-025, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная;

- нежилое здание - производственно-складская база, общей площадью 6 854,4 кв.м., Литер Б, с кадастровым номером 39-39-01/239/2008-439, расположенное в Калининградской области, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная;

- нежилое здание - магазин, площадью 1 152,1 кв.м., Литер А, с кадастровым номером 39:15:11 14 01:0004:29197\А, расположенное в г. Калининграде на ул. Ручейной, д. 2.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «СК» (238324, Калининградская Область, Гурьевский Район, Невское Поселок сельского типа, Орудийная Улица, 101, ОГРН 1093925013577) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континент-3" (238000, Калининградская обл., Гурьевский р-н, Невское п., Индустриальная ул., 8, ОГРН 1073917007834) 4 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственность «СК» (238324, Калининградская Область, Гурьевский Район, Невское Поселок сельского типа, Орудийная Улица, 101, ОГРН 1093925013577) из федерального бюджета 4 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по встречному иску.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка