• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2012 года Дело N А65-20078/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Холодной С.Т., судей Рогалевой Е.М., Засыпкиной Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.О., с участием:

от индивидуального предпринимателя Туктарова Ильдара Нагимовича - не явился, извещен,

от Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан - не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2012 года, в зале N 7, апелляционную жалобу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2012 года по делу N А65-20078/2011, судья Сальманова Р.Р., по заявлению индивидуального предпринимателя Туктарова Ильдара Нагимовича, г. Казань, (ОГРН 310169026300305, ИНН 165903594073), к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, г. Набережные Челны, о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83, расположенного по адресу: Тукаевский район, сельское поселение Князевское, посёлок совхоза «Татарстан», обязании устранить нарушение прав и законных интересов путём принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Туктаров Ильдар Нагимович (далее - заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик, Исполком), с учётом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит признать незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, сельское поселение Князевское, поселок совхоза «Татарстан», обязать устранить нарушение прав и законных интересов путём принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2012 года заявление удовлетворено.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции пришёл к выводу, что к приобретателю, в частности к заявителю, права собственности на объекты недвижимости перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 16:39:03 01 02:0083, которое ранее принадлежало продавцу.

Не согласившись с выводами суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение.

В апелляционной жалобе ответчик считает, что для оформления земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83 под всеми объектами недвижимости необходимо включить его в имущественный комплекс.

Сообщает, что предприниматель приобрел не все объекты недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:39:030102:83, и соответственно, могут возникнуть притязания других собственников недвижимости на указанном земельном участке, что может привести к невозможности исполнения решения суда.

Заявитель считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в письменном мотивированном отзыве на апелляционную жалобу (вх. от 29.03.2012 г.). Указывает, что ни при рассмотрении заявления в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе, в нарушение положений статьи 200 АПК РФ, ответчик не указывает и не представляет доказательств, объективно свидетельствующих о правомерности отказа в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 16:39:030102:83, а именно, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность по основаниям, установленным законом (земли отнесены к лесному фонду, входят в особо охраняемую зону и т.п.).

Предприниматель просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба на судебный акт арбитражного суда Республики Татарстан рассмотрена в соответствии с требованиями статей 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, исследовав доказательства по делу с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, при этом исходила из следующих обстоятельств.

Предприниматель по договору купли - продажи приобрёл у ОАО «Крахмал» нежилые строения: 1) здание зерносклада N1, 1 этажный, общей площадью 576,70 кв.м; 2) здание зерносклада N 2, 1 этажный , общей площадью 908,50 кв.м; 3) здание зерносклада N 3, 1 этажный, общей площадью 1367,90 кв.м; 4) здание весовой, 1 этажный, общей площадью 104,80 кв.м; 5) здание проходной, общей площадью 16,10 кв.м, лит. Ж; 6) здание котельной, 1 этажный, общей площадью 535,5 кв.м; лит. Б; 7) здание крахмального завода, общей площадью 2 425,90 кв.м; лит. А; 8) кузница, 1 этажный, общей площадью 25,8 кв. м; лит. М; 9) реакторной отделение, 1 этажное, общей площадью 66,4 кв. м; лит. Г4; 10) сливочное сооружение, 1 этажное, общей площадью 159,6 кв. м; лит. Г3; 11) здание склада сырья, общей площадью 187,40 кв. м, лит. ТТ1; 12) здание теплого гаража, 1 этажное, общей площадью 638,40 кв. м; 13) здание пилорамы, 1 этажное, общей площадью 170, 40 кв. м; 14) здание конторы, 1 этажное, общей площадью 135 кв. м; 15) здание материального склада, 1 этажное, общей площадью 194, 30 кв.м., которые расположены по адресу: РТ, Тукаевский район, Князевский с/с, поселок совхоза «Татарстан.

Исходя из того, что бывший собственник строений ОАО «Крахмал» пользовался земельным участком, предоставленным ему на праве бессрочного (постоянного) пользования, заявитель обратился к ответчику о переоформлении в собственность указанного земельного участка.

Ответчик, рассмотрев заявление о переоформлении в собственность земельного участка, рекомендовал предпринимателю обратиться в специализированную организацию для формирования земельных участков под объектами недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили заявителю основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан, судебным актом которого требования заявителя удовлетворены

Арбитражный суд, удовлетворяя требования заявителя, исходил из следующего.

На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объёме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела предприниматель по договору купли-продажи приобрёл у ОАО «Крахмал» нежилые строения (15 позиций), расположенных по адресу: РТ, Тукаевский район, Князевский с/с, поселок совхоза «Татарстан.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора 15 строений расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:030102:83.

Факт государственной регистрации договора купли-продажи N 01-11-2010-КП от 10.11.2010 г. подтвержден Свидетельствами государственной регистрации права собственности на указанные объекты от 15.12.2010 г. и Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2011 г. (л.д. 11-25, 36-50).

ОАО «Крахмал» земельный участок принадлежал на бессрочном (постоянном) пользовании на основании Государственного акта N 16:39:3:000273, согласно которому Обществу было предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 18,90 га, состоящим из двух земельных участков: площадью 4,91 га - под территорию завода и площадью 14 га - под очистные сооружения (л.д. 78-85).

Согласно кадастровой выписке от 08.06.2011 г. и кадастровому паспорту земельного участка от 27.05.2011 г. земельный участок сформирован и поставлен 19.11.2006 г. на кадастровый учет с кадастровым N 16:39:030102:83, общей площадью 49050 кв. м, земли населенных пунктов по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Князевское сельское поселение, посёлок совхоза «Татарстан» с разрешенным использованием территория крахмально-паточного завода (л.д.26,34).

Согласно справки Исполкома Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ от 23.11.2011 г. N 2897 в границах земельного участка с кадастровым N 16:39:030102:83, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, сельское поселение Князевское, посёлок совхоза Татарстан имеются строения 15 наименований со ссылкой на Свидетельства о государственной регистрации права собственности предпринимателя от 15.12.2010 г., при этом указано, что иных зданий в границах земельного участка с кадастровым N 16:39:030102:83 не имеется (л.д. 113).

Предприниматель 15.06.2011 года обратился к ответчику с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка под объектами недвижимости, приложив выписки из ЕГРП от 06.07.06.2011 г. на строения, кадастровую выписка от 08.06.2011 г. , кадастровый паспорт от 27.05.2011 г. на земельный участок с кадастровым N 16:39:030102:83, договор от 30.01.2011 г., Государственный акт о праве продавца бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, документы, удостоверяющие личность предпринимателя и его статус (л.д. 8).

Ответчик письмом от 27.07.2011 г. исх. N 2515 указал на необходимость обратиться в специализированную организацию для формирования земельных участков под объектами недвижимости, отказав заявителю в переоформлении земельного участка в собственность (л.д.65)..

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от 10 ноября 2010 года N01-11-2010-КП, кадастровую выписку, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справку Исполнительного комитета Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района, суд сделал правильный вывод о том, что приобретённые в собственность заявителем здания, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:030102:0083, следовательно, с учётом установленных фактических обстоятельств дела, к приобретателю права собственности на объекты недвижимости перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 16:39:03 01 02:0083, которое ранее принадлежало продавцу.

Таким образом, предприниматель вправе требовать от ответчика переоформления перешедшего к нему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком путём его выкупа с сохранением целевого назначения.

Суд апелляционной инстанции считает, что арбитражный суд сделал правильные и обоснованные выводы относительно удовлетворения требований заявителя.

Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка судом первой инстанции, указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно не влияют на законность принятого судом решения.

С позиции изложенного суд апелляционной инстанции считает, что решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2012 года по делу N А65-20078/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

     Председательствующий
С.Т.Холодная
Судьи
Е.М.Рогалева
Т.С.Засыпкина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А65-20078/2011
11АП-2769/2012
Принявший орган: Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 16 апреля 2012

Поиск в тексте