• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 августа 2012 года Дело N А65-26469/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2012 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С., при участии в деле:

от ответчика - представитель Белавина Ю.В. по доверенности от 27.07.2012, в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья», г.Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2012г. по делу N А65-26469/2011 (судья Кашапов А.Р.), по иску Муниципального бюджетного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582), г.Казань, к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья» (ОГРН 1091690046667, ИНН 1657087521), г.Казань,

о признании зарегистрированного права собственности прекращенным на: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв. N1493-3, литер Д, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503834; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв. N1493-4, литер Ж, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503593; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв. N1493-2, литер Б, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503833; объект незавершенного строительства 12-15 этажного жилого дома, инв. N1493, литер А, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503592,

при участии третьего лица - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан (ИНН 1655065113),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья» о признании зарегистрированного права собственности прекращенным на:

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-3, литер Д;

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-4, литер Ж;

объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-2, литер Б;

объект незавершенного строительства 12-15 этажного жилого дома, инв.N1493, литер А.

Определением Арбитражного суда РТ от 18.01.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный жилищный фонд при Президенте РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2012 иск удовлетворен.

Зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья», право собственности на объекты незавершенного строительства, общей площадью застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-3, литер Д, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503834; общей площадью застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-4, литер Ж, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503593; общей площадью застройки 1 957,5 кв.м, степень готовности 10%, инв.N1493-2, литер Б, свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2011 серия 16-АЕ N 503833; объект незавершенного строительства 12-15 этажного жилого дома, инв.N1493, литер А, свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011 серия 16-АЕ N 503592 признаны прекращенными.

С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4000 руб.

С ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, взысканы расходы по экспертизе в размере 50 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просила суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, отзывов на жалобу не представили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 05.04.2006 на основании постановления руководителя ИК МО г. Казани от 06.02.2006 N 159, между комитетом и закрытым акционерным обществом «Агрофирма-Альтаир» заключен договор N 11136 аренды земельного участка общей площадью 24 270 кв. м, кадастровый номер 16:50:11 05 07:0060, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Чистопольская.

04.09.2008 на основании постановления руководителя ИК МО г. Казани от 03.09.2008 N 1769р права и обязанности по договору аренды от 05.04.2006 N 11136 перешли обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Альтаир» (далее - ООО «Строительная фирма «Альтаир»), что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей, прошедшим 11.102008 государственную регистрацию.

26.06.2008 ООО «Строительная фирма «Альтаир» зарегистрировало право собственности и в последующем 10.07.2010 объекты недвижимости были проданы истцу.

Как следует из материалов дела, ООО «Золотая формула Родники Поволжья» является собственником следующих объектов незавершенного строительства:

- объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 1957,5 кв.м., степень готовности 10%, инв. N 1493-3, лит. Д;

- объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 1957,5 кв.м., степень готовности 10%, инв. N 1493-4, лит. Ж;

- незавершенного строительством 12-15-ти этажного жилого дома, инв. N 1493, лит. А;

- объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 1957,5 кв.м., степень готовности 10%, инв. N 1493-2, лит. Б (далее - объекты), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2011 серии 16-АЕ N 503834, от 25.02.2011 серии 16-АЕ N 503593, от 28.02.2011 серии 16-АЕ N 503833, от 25.02.2011 серии 16-АЕ N 503592.

Объекты расположены на земельном участке кадастровый номер 16:50:110507:60 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные объекты и технической документацией, а именно техническим паспортом на объект литер А, кадастровыми паспортами на объекты литер Б, литер Д, литер Ж.

Земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, находится в муниципальной собственности.

В ходе обследования земельного участка отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, не обнаружены, что подтверждается актом N307 от 17.08.2011. При этом, проверкой установлено, что на указанном земельном участке осуществлено строительство двухсекционного и трехсекционного 16-18-этажных жилых домов, а также ведется строительство двухсекционного 16-18 -этажного жилого дома.

Полагая, что зарегистрированное право собственности ответчика на указанные объекты подлежит прекращению на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу о том, что доказательств снятия объектов недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, с технического учета в органе БТИ, прекращения учета данного объекта как объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав и аннулирования его кадастрового номера истцом не представлено, в связи с чем у суда отсутствовали основания для признания права собственности ответчика прекращенным.

Истцом не представлено надлежащих доказательств отсутствия объектов недвижимости.

Делая вывод о том, что объекты недвижимого имущества прекратили свое существование, Комитет исходит из наличия акта проверки (обследования) земельного участка, который, по мнению истца, достоверно подтверждает отсутствие спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем, как следует из акта, проверкой не установлено отсутствие спорных объектов недвижимости. Как усматривается из акта N 307 от 17.08.2011, спорные объекты при проведении проверки не обнаружены. Не обнаружение объектов недвижимости не свидетельствует об их фактическом отсутствии.

Судом первой инстанции при принятии судебного акта приоритетным доказательством признано экспертное заключение.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению, составленному ОАО «РКЦ «Земля», спорные объекты визуально обнаружить невозможно, объект с инв. N 1493-3 литер Д перекрыт построенным жилым домом, объект с инв. N 1493-4 литер Ж частично перекрыт построенным жилым домом, объект с инв.N 1493-2 литер Б частично перекрыт строящимся восемнадцатиэтажным жилым домом. Объект с инв. N 1493 литер А частично перекрыт строящимся восемнадцатиэтажным жилым домом.

Таким образом, экспертным заключением также не установлено отсутствие в натуре спорных объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих гибель или уничтожение спорных объектов недвижимого имущества в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом суду не представлено.

Арбитражный апелляционный суд признает ошибочной ссылку суда первой инстанции на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, поскольку обстоятельства, установленные судом по указанному делу, отличаются от обстоятельств по настоящему делу.

Помимо этого, судебная коллегия считает необходимым отметить, что ответчику в силу положений ст. 271, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на объект недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Отсутствие в собственности земельного участка под объектами также не ограничивает прав ООО «Золотая формула Родники Поволжья» как субъекта гражданских правоотношений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.12.2009г. N 6811/09) и последним не утрачено право пользования земельным участком, на котором располагаются объекты недвижимости, подвергнутые частичному разрушению для осуществления восстановления этих объектов.

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2011 по делу NА65-9857/2011, которое в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Однако названное обстоятельство, имеющее непосредственное отношение к настоящему спору и способное повлиять на результаты его разрешения, в нарушение приведенных требований процессуального законодательства не было принято во внимание судом первой инстанции при рассмотрении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Указанным решением от 17.10.2011 постановление Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани от 30 января 2009 года N 154 о передаче земельного участка кадастровый номер 16:50:110507:60 площадью 24270 кв.м. по ул. Чистопольская в государственный резерв земель Республики Татарстан признано незаконным. Признан незаконным отказ Муниципального образования «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Золотая формула Родники Поволжья» земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская.

Суд обязал ответчиков устранить допущенные нарушения, путём формирования земельного участка под объектами, площадью необходимой для их использования и вынести решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Золотая формула Родники Поволжья» испрашиваемого земельного участка в аренду.

Решение суда оставлено без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 и Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.04.2012.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожения имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим не возможным удовлетворения исходных индивидуальных потребностей собственника.

Если вещь подлежит ремонту, нельзя признать ее гибель или уничтожение.

Истец не представил в суд доказательств отсутствия у ответчика правовой возможности для восстановления объектов недвижимости.

Кроме того, наличие воли ответчика на восстановление объекта недвижимости подтверждается материалами дела.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в данной статье и иными законами. Способы защиты гражданских прав применимы в том случае, когда имеется нарушенное право. В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд также производится в целях защиты нарушенных или оспоренных прав и законных интересов заявителя.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Истец должен доказать факт нарушения ответчиком его прав и законных интересов. Вместе с тем, истцом не доказан факт нарушения его прав Обществом.

В данном случае судебная коллегия не может признать истца лицом, который вправе требовать прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на указанные выше объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Из содержания статей 209, 218, 235 названного Кодекса в совокупности не следует возможность прекращения права собственности на вещь в связи с ее гибелью или уничтожением по требованию другого лица, которое не является собственником имущества и права которого вследствие гибели имущества не нарушаются.

При указанных обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения требования истца.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что имеются правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела и неправильным применением судом первой инстанции норм материального права (пункты 3 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2012г., принятое по делу NА65-26469/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582), г.Казань, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья» (ОГРН 1091690046667, ИНН 1657087521), г.Казань, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Формула Родники Поволжья» (ОГРН 1091690046667, ИНН 1657087521), г.Казань, из средств федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб., излишне уплаченную платежным поручением N 1 от 20.06.2012.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

     Председательствующий
Н.Ю.Пышкина
Судьи
Е.М.Балакирева
Е.А.Терентьев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А65-26469/2011
11АП-8274/2012
Принявший орган: Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 14 августа 2012

Поиск в тексте