• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2012 года Дело N А56-57166/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А. судей Желтянникова В.И., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Пономарева П.Н. при участии: от истца: Васильева М.Е. по доверенности от 23.12.2011г., от ответчика: Смирнова П.Н. по доверенности от 20.12.2011г.,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11694/2012) ООО «ЕвроСтрой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012г. по делу N А56-57166/2011 (судья Воробьевой Ю.В.), принятое по иску ООО «ЕвроСтрой»

к ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт»

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

2. Администрация МО "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" о принятии решения о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Учительская, д.3, корп. 2, лит. А, пом. 10Н, ОГРН: 1067847751730, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 32, ОГРН: 1037828022363, далее - Ответчик) о принятии решения о государственной регистрации перехода земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-12-013:0004, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Садовая, уч. 2-Б, в общую долевую собственность в следующих долях: 705028/909504 долей истцу и 204476/909504 долей ответчику в связи с вкладом в простое товарищество, а также о принятии решения о государственной регистрации перехода прав по договору аренды земельного участка от 06.05.2005г. N1247 в отношении земельного участка площадью 15263кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-12-013:0009, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Садовая, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в следующих долях: 705028/909504 долей Истцу и 204476/909504 долей ответчику в связи с вкладом в простое товарищество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр) и Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» (далее - Администрация).

Решением суда от 28.04.2012г. в иске отказано.

ООО «ЕвроСтрой» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец считает, что суд первой инстанции неправильно применил последствия прекращения договора, установленные статьями 1050, 1051, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Податель жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что раздел имущества, созданного в результате совместной деятельности по договору простого товарищества, может быть произведен исключительно после сдачи комплекса в эксплуатацию.

Представитель ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра и Администрации, извещенных надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 04.07.2006г. между ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (инвестор) и ООО «ЕвроСтрой» (соинвестор) заключен договор соинвестирования N1/06 (далее - договор), предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта - создание малоэтажного жилищного комплекса, с объектами недвижимости коттеджного комплекса с благоустройством территории, с созданием инженерных коммуникаций и подключением к ним, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Садовая (далее - жилищный комплекс).

В рамках дела А56-46964/2011 суд определил правовую природу договора соинвестирования N1/06 от 04.07.2006г., признав данный договор договором простого товарищества.

В постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012г. по делу А56-46964/2011 установлено, что договор N1/06 от 04.07.2006г. прекратил свое действие 27.09.2011г. вследствие отказа одного из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.

Пункт 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью.

Согласно п.2 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст.252 настоящего Кодекса.

Согласно разделу 6 договора, вкладом ответчика являлись:

- земельный участок площадью 15263кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-12-013:0009, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Садовая, предоставленный ответчику в аренду по договору аренды от 06.05.2005 N 1247,

- земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-12-013:0004, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Садовая, уч. 2-Б, принадлежащий ответчику на праве собственности,

- ранее выполненные инвестиции в рамках реализации инвестиционного проекта согласно заключённому между Администрацией и ответчиком инвестиционному договору от 01.11.2004 N 390/1-15,

- выполнение других обязательств по договору.

Вкладом ООО «ЕвроСтрой» являлось осуществление проектно-изыскательских и строительных работ, а также финансирование создания жилищного комплекса в полном объёме согласно проектно-сметной документации технических условий.

В соответствии с п. 4.3 договора после завершения строительства объекта, стороны оформляют доли каждой стороны в праве собственности.

Дополнительными соглашениями N1, N2, N3, N4 стороны вносили изменения в договор, касающиеся характеристик создаваемого объекта, долей сторон, обязанности ответчика, продлевали срок договора.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «ЕвроСтрой» ссылается на то, что внесенное ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» в качестве вклада имущество, является общим имуществом товарищей, при этом ответчик уклоняется от регистрации права общей долевой собственности на внесенное имущество, а также регистрацию внесения прав аренды в качестве вклада в простое товарищество.

Иск подан в арбитражный суд 19.10.2011г. Между тем, договор соинвестирования N1/06 от 04.07.2006г. прекратил свое действие 27.09.2011г. и до момента прекращения договора право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, в нарушение п.2 ст.8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано не было.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2012г. N13/002/2012-082 в качестве правообладателя земельного участка площадью 1000кв.м. (кадастровый N47:07:07-12-013:0004) указывает ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», что также свидетельствует о том, что переход права на недвижимое имущество не произошел.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права (долевая собственность) в отношении земельного участка с кадастровым N47:07:07-12-013:0004.

Учитывая, что ответчик распорядился арендуемым земельным участком (кадастровый N 47:07:07-12-013:0009), внеся его в качестве вклада «инвестора» в нарушение п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о принятии решения о государственной регистрации перехода прав по договору аренды N1247 от 06.05.2005г. в отношении земельного участка кадастровый N47:07:07-12-013:0009 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012г. по делу N А56-57166/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

     Председательствующий
И.А.Серикова
Судьи
В.И.Желтянников
В.М.Горбик

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-57166/2011
13АП-11694/2012
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 23 августа 2012

Поиск в тексте