АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2012 года Дело N А26-6594/2012

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2012 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г. , рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества "Агрокомплекс имени В.М.Зайцева" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности при участии представителей:

истца, открытого акционерного общества "Агрокомплекс имени В.М.Зайцева", - Тинуса Вячеслава Валерьевича - адвоката, действующего на основании доверенности от 01.01.2012, удостоверения

ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - не явился установил:

Открытое акционерное общество "Агрокомплекс имени В.М.Зайцева" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - ответчик, Управление) о регистрации перехода права собственности.

Исковые требования обоснованы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В прдварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд зарегистрировать переход права собственности на сооружение - мелиорация земель «Намоево», площадью 1138000 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, от АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева» к ОАО «Агрокомплекс имени В.М. Зайцева» на основании перечня имущества АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева», утвержденного собранием кредиторов для внесения в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого предприятия и акта приема передачи от 23.11.1999.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, правовую позицию изложил в отзыве, пояснил следующие обстоятельства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что упомянутый объект недвижимого имущества принадлежал АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева» и был передан в уставный капитал ОАО «Агрокомплекс имени В.М. Зайцева».

В настоящее время АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева» ликвидировано.

Право собственности АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева», переход права собственности и право собственности ОАО «Агрокомплекс имени В.М. Зайцева» зарегистрированы не были. В настоящее время осуществить вышеуказанные регистрационные действия не представляется возможным в связи с невозможностью предоставить заявление прежнего собственника на государственную регистрацию.

Поскольку действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации перехода права при отсутствии продавца, Управление не возражает против применение судом в подобных случаях, согласно ст. 6 ГК РФ по аналогии норм вышеуказанных статей и вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности, которое заменит заявление отсутствующей стороны.

Требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в заявлении объекты недвижимого имущества оставляет на усмотрение суда.

Учитывая, что ответчик прав и интересов заявителя не нарушал, а также тот факт, что участие Управления в данном деле обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров, в случае удовлетворения судом заявленных требований просит отнести расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела на общество. На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд с учетом мнения представителя истца и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством мелиоративного (водохозяйственного) объекта (пускового комплекса) подтверждается факт его создания, ввода в эксплуатацию и передачи в ведение совхоза им. Зайцева ( л.д. 11-25).

В соответствии с частью 2 статьи 6 действовавшего в тот период Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» имущество государственного предприятия или вклад государства в предприятие смешанной формы собственности образуется за счет бюджетных ассигнований и (или) вкладов других государственных предприятий, полученных доходов, других законных источников и находится в собственности РСФСР или входящей в ее состав республики, автономной области, автономного округа, края, области.

Указанное имущество может передаваться в хозяйственное ведение предприятию в лице трудового коллектива. В последующем агрофирма им. В.М. Зайцева была реорганизована в соответствии с Указом президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 N 323 в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 N 86. Протоколом конференции трудового коллектива от 23.04.1992 подтверждается факт реорганизации сельскохозяйственного предприятия с созданием акционерного общества закрытого типа, утверждение перечня имущества агрофирмы, вносимого в уставный капитал АОЗТ.

Согласно Уставу АОЗТ «Агрофирма им. Зайцев», утверждённого собранием акционеров от 15.04.1994 и зарегистрированного постановлением мэра Прионежского района Республики Карелия N 411 от 17.06.1994, общество является правопреемником арендного предприятия - агрофирмы им. В.М. Зайцева, его акционерами являются граждане, внесшие в общую долевую собственность в качестве учредительных взносов свои имущественные, земельные паи (пункт 1.2) (л.д.26-39). Из справки по АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» о наличии основных фондов после переоценки на 01.01.1998 усматривается, что заявленный объект был включен в состав основных фондов Общества (л.д. 81).

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество не совершалась. В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Впоследствии в отношении Общества была введена процедура банкротства.

Собраниями кредиторов АООТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» 03.11.1999 (л.д. 40-41) и от 12.11.1999 (л.д. 42-44) приняты решения в процессе внешнего управления создать на базе имущества должника новое предприятие путем замещения активов, передаваемых в новое предприятие, взамен на акции вновь созданного предприятия, утвержден перечень имущества, передаваемого учредителем в оплату акций ОАО "Агрокомплекс им. В.А. Зайцева", утверждены учредительные документы вновь создаваемого Общества, согласована величина его уставного капитала.

Согласно акту приема-передачи от 23.11.1999 АОЗТ Агрофирма им. В.М. Зайцева передало, а ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева» приняло в уставный капитал имущество в оплату акций в уставном капитале Общества, в том числе, в состав переданного имущества вошли и спорный объект недвижимости (т. 1 л.д. 62).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями.

Согласно пункту 2 статьи 223 названного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае право собственности ОАО «Агрокомплекс им.В.М. Зайцева» на переданное ему имущество подлежало государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с исключением АОЗТ Агрофирма им. В.М. Зайцева из Единого государственного реестра юридических лиц истец своевременно не оформил право собственности на спорное имущество в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Согласно сведениям регистрирующего органа АОЗТ Агрофирма им. В.М. Зайцева в связи с завершением в отношении него процедуры ликвидации снято с учёта 04.02.2002 (л.д. 86).

Ликвидация стороны по сделке не позволяет подать заявление о государственной регистрации прав всеми сторонами сделки.

Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева», участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход права собственности на сооружение - мелиорация земель «Намоево», площадью 1138000 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, от АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева» к ОАО «Агрокомплекс имени В.М. Зайцева» на основании перечня имущества АОЗТ «Агрофирма имени В.М. Зайцева», утвержденного собранием кредиторов для внесения в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого предприятия и акта приема передачи от 23.11.1999.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка