ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РФ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 04 июня 2009 года  Дело N ВAС-6718_2009

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе  председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и  Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление  ООО «Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий»  (Измайловское шоссе, д. 71, корпус «Дельта», г. Москва, 105187) о пересмотре в порядке надзора  постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 по делу № А40-26167/08-59-202 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.02.2009 по тому же делу по иску ЗАО «Туристские гостиничные комплексы «Измайлово»  к  ООО «Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий» об изменении условий договора аренды от 27.04.1993  № 714.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2008 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 решение от 21.08.2008 отменено. Исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.02.2009 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами апелляционной и кассационной инстанций и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив  оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных  указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между Туристско-гостиничным объединением «Измайлово» (правопредшественник ЗАО «Туристские гостиничные комплексы «Измайлово») и Всесоюзным центром по изучению и развитию  совместных  предприятий (правопредшественник  ООО «Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий»)  был заключен договор № 714 от 27.04.1993 на аренду нежилых помещений  - меблированных комнат с № 901 по 908 по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, корпус «Дельта», сроком с 27.04.1993 по 27.04.2042 г.

По условиям договора  размер арендной платы за восемь офисных номеров  составляет 805 200 рублей в год. При сдаче номеров в корпусах «Дельта» и  «Гамма» гостиницы «Гамма-Дельта» утверждена коммерческая стоимость  аренды, составляющая  68 200 рублей в месяц, имеющий 31 день.

Пунктом 3.2 договора арендная плата на первые пять лет установлена с учетом безвозмездной передачи с баланса Арендатора на баланс Арендодателя автомобиля Мерседес-бенц 280 SE и скидки в размере 50% от коммерческой стоимости аренды помещений, предоставленной Арендатору за услуги, оказываемые им по отдельным договорам по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, учредителем которых является Арендодатель.

В связи с неоказанием Арендатором услуг условие договора о размере арендной платы с учетом 50% подлежит изменению в связи с существенным изменением обстоятельств - неоказанием Арендатором услуг и необоснованностью получения 50% скидки по арендной плате.

Основанием для изменения пункта 4.2.9 договора, согласно которому арендуемые помещения  сдаются в субаренду без письменного согласия Арендодателя, послужили изменения норм гражданского законодательства, в силу которого  сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор, по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть изменен.

Суд апелляционной инстанции, исходя из фактических обстоятельств дела установил, что исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон.

Переоценка фактических обстоятельств дела, установленных судами нижестоящих инстанций при рассмотрении спора по существу, в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде надзорной инстанции не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела № А40-26167/08-59-202 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.02.2009 отказать.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка