СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 сентября 2011 года Дело N 33-3094/2011
г. Ульяновск 06 сентября 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костенко А.П., Маслюкова П.А.,
при секретаре Власовой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Яфаркиной О*** Б***, Яфаркина Е*** М*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 27 июля 2011 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований Яфаркиной О*** Б***, Яфаркина Е*** М*** к мэрии города Ульяновска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату отказать.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Яфаркина О.Б., Яфаркин Е.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Ульяновска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату.
В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. Х***, д. ***: Яфаркиной О.Б. - 210,42 кв м, Яфаркину Е.М. - 321,36 кв м. Указанные нежилые помещения являются частью здания склада. Собственниками остальной части здания склада являются Тарасов В.Е., Шайдуллин К.М., Емельянов А.И. При указанном здании имеется земельный участок общей площадью 12 872,3 кв м, (кадастровый номер ***), необходимый для обслуживания и использования здания. Между ними и Тарасовым В.Е., Шайдуллиным К.М., Емельяновым А.И. имеется соглашение от 20.05.2010 по порядку пользования данным земельным участком, согласно которому в пользовании Яфаркиной О.Б. находится 193/1000 доли от его общей площади (2482,6 кв м), а в пользовании Яфаркина Е.М. - 135/1000 (1746,2 кв м). Соответственно, в пользовании третьих лиц - Тарасова В.Е. - 4849,6 кв м, Шайдуллина К.М. - 2279,9 кв м, Емельянова А.И. - 1514 кв м.
На основании постановления и.о. главы г. Ульяновска № *** от 17.09.2010 указанный земельный участок был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Яфаркиной О.Б. до 30.09.2015. При этом Яфаркин Е.М. вступил в данный договор путем заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № *** от 26.04.2011.
Истцы обратились в мэрию г. Ульяновска с письменными заявлениями о передаче им спорного земельного участка в собственность. Однако ответчик им в этом отказал, сославшись на необходимость совместного обращения всех собственников здания о предоставлении земельного участка в собственность.
Яфаркина О.Б. и Яфаркин Е.М. считают данный отказ незаконным.
Просили обязать ответчика передать им в общую долевую собственность за плату земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. Х***, дом ***, Яфаркиной О.Б. - 193/1000 доли (2 482,6 кв м), Яфаркину Е.М. - 135/1000 доли (1 746,2 кв м).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Тарасов В.Е., Шайдуллин К.М., Емельянов А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Яфаркина О.Б., Яфаркин Е.М. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного.
По мнению Яфаркиной О.Б. и Яфаркина Е.М., суд не применил норму, подлежащую применению, а именно п. 3 ст. 36 ЗК РФ. В силу вышеуказанной статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В связи с этим полагают, что их требования к ответчику об обязании передать им в собственность за плату земельной участок, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности недвижимость, являются обоснованными.
Кроме того, не соглашаются с выводом суда по поводу непредставления ими доказательств о необходимости использования спорного земельного участка для расположенного на нём объекта недвижимости. По их мнению, данный вопрос уже был рассмотрен и решён в положительную сторону постановлением и.о. главы г. Ульяновска № *** от 17.09.2010, которым указанный земельный участок был передан им в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Яфаркиной О.Б. до 30.09.2015 г.
В судебную коллегию Яфаркина О.Б., Яфаркин Е.М. не явились, о причинах неявки суду не сообщили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Из материалов дела следует, что Яфаркина О.Б. и Яфаркин Е.М. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Х***, № ***. При этом Яфаркиной О.Б. принадлежит помещение общей площадью 210, 42 кв м, а Яфаркину Е.М. - 321, 36 кв м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии *** № *** от 02.02.2010г., *** № *** от 07.08.2007г.
Принадлежащее истцам на праве собственности строение расположено на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, ул. Х***, *** общей площадью 12 872, 3 кв м , находящемся в муниципальной собственности.
После перехода права собственности на строение к истцам, а также к третьим лицам Тарасову В.Е., Шайдуллину К.М., Емельянову А.И., между перечисленными лицами 20.05.2010 г. было заключено соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком.
Спорный земельный участок на основании постановления и.о. главы г. Ульяновска от 17.09.2010г. был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Яфаркиной О.Б. до 30.09.2015г. При этом Яфаркин Е.М. вступил в данный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса, которым определено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу этих норм собственник здания, строения вправе требовать передать ему в собственность только ту часть земельного участка, которая необходима для использования его недвижимости.
Из дела следует, что площадь принадлежащих истцам на праве собственности долей в нежилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, значительно меньше площади долей земельного участка, требуемого истцами в собственность за плату. Доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка в размерах, указанных истцами для эксплуатации принадлежащим им объектов недвижимости, не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
То обстоятельство, что спорный земельный участок площадью 12 872, 3 кв м постановлением и.о. главы г. Ульяновска № *** от 17.09.2010г. передан Яфаркиной О.Б. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, не свидетельствует о безусловной передаче арендатору земельного участка в собственность такой же площадью, поскольку передача гражданам земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует соблюдение определенного порядка, установленного приведенными выше нормами закона.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Яфаркиной О*** Б***, Яфаркина Е*** М*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
