• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 05 октября 2010 года Дело N 33-3602/2010
 

05 октября 2010 г. г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Бабойдо И.А., Кинчаровой О.Е.,

при секретаре Тарановой А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Веста - 2», общества с ограниченной ответственностью «Центр», Клычкова М*** Е*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 03 сентября 2010 года, по которому постановлено:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «ГАЗБАНК» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста-2» и Клычкова М*** Е*** солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в погашение задолженности по кредитному договору № *** от *** 2008 г. 17 218 032 руб. 31 коп. (семнадцать миллионов двести восемнадцать тысяч тридцать два руб. 31 коп.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста-2» и Клычкова М*** Е*** в пользу закрытого акционерного общества «Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 32 000 (тридцать две тысячи) руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное следующее имущество путем его продажи с публичных торгов:

1) жилой дом, назначение: жилое, 2(в т.ч. мансардный)-этажный, общая площадь 221,1 кв.м, инв.№***, лит.А,А1,к,к1, кадастровый номер объекта: ***, расположенный по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 872 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.;

2) жилой дом, назначение: жилое, 2(в т.ч. мансардный)-этажный, общая площадь 215,3 кв.м, инв. № ***, лит.А,А1,к,к1, кадастровый номер объекта: ***, расположенный по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 840 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.;

3)незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки 163,72 кв.м, степень готовности 59%, инв.№ ***, лит.А, кадастровый номер объекта: ***, расположенный по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 725 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 255 000 руб.

4) незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки 164,93 кв.м, степень готовности 75%, инв.№***, лит.А, кадастровый номер объекта: ***, расположенный по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 667 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью 616 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 248 000 руб.;

5) незавершенный строительством жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, общая площадь застройки 164,12 кв.м, степень готовности 72%, инв.№***, лит.А, кадастровый номер объекта: ***, расположенный по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 2 038 000 руб., и право аренды на земельный участок площадью 616 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, установив его начальную продажную стоимость в сумме 248 000 руб.;

6) здание кафе с пристроем и принадлежностями, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 192,77 кв.м, инв. № *** (литеры Д,Д1,д,д1,д2), кадастровый номер объекта ***, расположенное по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 950 000 руб.;

7) здание магазина с пристроями и принадлежностями назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 684,45 кв.м, инв. № *** (литеры А,А1-А5,а,а1,Г,1,Г3,У,I,II), кадастровый номер объекта ***, расположенное по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 5 341 000 руб.;

8) земельный участок площадью 5847 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: ***, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1 554 000 руб.

Заслушав доклад судьи Кинчаровой О.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО Коммерческий банк «ГАЗБАНК» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Веста - 2», Клычкову М.Е., ООО «Центр» о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 17 218 032 руб. 31 коп, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 64 000 рублей и обращении взыскания на недвижимое имущество согласно заключенным с ООО «Веста-2» и ООО «Центр» договорам залога.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ЗАО «КБ «ГАЗБАНК» и ООО «Веста-2» ***2008 года заключен кредитный договор, согласно которому ответчику были переданы денежные средства в размере 15000 000 рублей сроком до 26.01.2011 года с уплатой процентов за пользование кредитом. Договором предусмотрено обязательство ответчика об уплате процентов за весь срок фактического пользования кредитом в период с 18.01.2008 по 30.09.2008 - 18%, в период с 01.10.2008 по 31.01.2009 - 20 %, в период с 01.02.2009 по 26.01.2010 - 22%, в период с 27.01.2010 по день фактического возврата - 23%.

В обеспечение обязательства ответчика по кредитному договору банком заключены договора залога с ООО «Веста-2» и ООО «Центр», а также договор поручительства от 30.07.2009 года с Клычковым М.Е..

Обязательство по предоставлению кредита истцом было выполнено в полном объеме. Поскольку заемщиком были нарушены условия кредитного договора, истец заявил вышеуказанные исковые требования.

Рассмотрев спор по существу, суд вынес решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе ООО «Веста-2», Клычков М.Е., ООО «Центр», не соглашаясь с решением суда, просят его отменить как незаконное и необоснованное.

Авторы жалобы выражают свое несогласие с заключением судебной строительно - технической экспертизы по оценке заложенного имущества, ссылаясь на то, что оценка заложенного имущества существенно занижена, не отражает их реальной рыночной стоимости. Указывают также на то, что при определении рыночной стоимости заложенного имущества необходимо было использовать сравнительный подход, при котором рыночная стоимость объектов была бы максимально приближена к реальной. В нарушение федеральных стандартов оценки экспертами при производсвте расчетов не была проанализирована информация об различных факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, информация о спросе и предложении на рынке аналогичных объектов оценки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ООО «Веста-2», Клычкова М.Е., ООО «Центр», выслушав пояснения представителя ООО «Веста-2» Клычкова В.М., представителя ООО «Веста-2», ООО «Центр», Клычкова М.Е. Идрисову Л.И., настаивавших на удовлетворении жалобы и отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия законность решения проверяет по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Материалами дела установлено, что *** 2008 года между ЗАО «КБ «ГАЗБАНК» и ООО «Веста-2» заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставил ООО «Веста-2» кредит в размере 15 000 000 рублей. Срок погашения кредита сторонами был оговорен - до 26.01.2011. В соответствии с данным договором и дополнительными соглашениями к нему ООО «Веста-2» обязалось уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом в период с 18.01.2008 по 30.09.2008 - 18%, в период с 01.10.2008 по 31.01.2009 - 20%, в период с 01.02.2009 по 26.01.2010 - 22%, в период с 27.01.2010 по день фактического возврата - 23%.

В обеспечение исполнения ООО «Веста-2» кредитного обязательства банком были заключены договор поручительства № *** от ***2009 с Клычковым М.Е., договор залога недвижимого имущества от ***2008 с ООО «Веста-2», согласно которому последний заложил право аренды земельных участков в ***, жилые дома в ***, незавершенные строительством жилые дома в ***, договор залога от ***2009 с ООО «Центр», согласно которому последний заложил здание кафе с пристроем и принадлежностями, здание магазина с пристроями и принадлежностями и земельный участок площадью 5847 кв.м в ***.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств ООО «Веста-2» не исполняет надлежащим образом свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору № *** от ***2008.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований ЗАО «КБ «ГАЗБАНК» о досрочном взыскании кредитной задолженности с ООО «Веста-2».

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обязанность поручителя Клычкова М.Е. отвечать солидарно в полном объеме за исполнение ООО «Веста-2» всех обязательств перед кредитором обусловлена пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора поручительства № *** от ***2009 и соответствует статье 361, части 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом, вывод суда о наличии законных оснований для взыскания в солидарном порядке кредитной задолженности с поручителя Клычкова М.Е. следует признать обоснованным.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд первой инстанции, установив нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование, правомерно постановил решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договорам залога, заключенным с ООО «Веста-2» и ООО «Центр».

Руководствуясь статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд правомерно указал, что обращается взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, и установил начальную продажную стоимость данного имущества в соответствии с ее рыночной стоимостью, определенной в результате проведения судебных строительно-технических экспертиз (заключения экспертов № *** от 20.08.2010).

Доводы авторов жалобы о том, что установленная указанными заключениями экспертов рыночная стоимость заложенного имущества является заниженной, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку доказательств, опровергающих выводы эксперта о рыночной стоимости заложенного имущества и свидетельствующих о ее занижении, суду не представлено.

Оснований не доверять выводам экспертов ЗАО «М***» М*** А.И., Х*** Н.А., предупрежденных судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда первой инстанции не имелось.

Иные доводы кассационной жалобы правильности выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, поэтому находит его законным и обоснованным.

Однако судебная коллегия считает необходимым, руководствуясь ст. 200 ГПК РФ, исправить допущенную судом первой инстанции в резолютивной части решения описку, указав начальную продажную стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***, вместо 2 038 000 рублей - 1 790 000 рублей.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 03 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Веста - 2», общества с ограниченной ответственностью «Центр», Клычкова Михаила Евгеньевича, общества с ограниченной ответственностью «Центр» - без удовлетворения.

Исправить в резолютивной части указанного решения описку, указав начальную продажную стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, вместо 2 038 000 рублей - 1 790 000 рублей.

Председательствующий

Судьи




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-3602/2010
Дата принятия: 05 октября 2010

Поиск в тексте