АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 04 июня 2012 года Дело N А27-9424/2012
Резолютивная часть решения объявлена 1 июня 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 4 июня 2012 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Зубковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика София», г. Кемерово
о взыскании 321 363 руб. 86 коп.
при участии:
от истца - Шуревич Е.И., главный консультант, доверенность от 12.04.2012 № 7-2-04/1030;
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика София» (г.Кемерово, ОГРН 1024200714119, ИНН 4209027812) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 254 066 руб. 90 коп., пени в сумме 67 296 руб. 96 коп., всего 321 363 руб. 86 коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик не внес арендную плату за пользование земельным участком за 2011 год, 1 квартал 2012 года.
Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, представителя в суде не направил, что не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2012 № 01/009/2012-303 следует, что за ООО «Фабрика София» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 1509 кв.м, расположенное по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Инициативная, дом 70, литер А.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2004 № 04-0393.
По условиям договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1719,65 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Инициативная, 70, для размещения производственно-бытового здания и гаража.
Срок действия договора согласно пункту 2.1 договора установлен с момента его заключения по 31.07.2005. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 13.08.2004.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 3.3 договора определено, что оплата должна производиться ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 20.07.2006 переданы Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Уведомлением от 13.01.2001 Комитет сообщил обществу об установлении арендной платы с 01.01.2011 в сумме 50 813 руб. 38 коп. в квартал.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за 2011 год и 1 квартал 2012 года, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общество арендовало земельный участок, однако плату за использование земельного участка в 2011 году и 1 квартале 2012 года не вносило.
Согласно расчету у ответчика образовалась задолженность за 2011 год и 1 квартал 2012 в сумме 254066 руб. 90 коп. (50813 руб. 38 коп. за каждый квартал).
Согласно положению пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Дополнительным соглашением от 01.11.2010 стороны установила, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный соглашением срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчёту пени начислены по состоянию на 24.10.2006 в сумме 3631 руб. 96 коп., а также за период с 10.10.2009 по 29.02.2012 и составляют в общей сумме 67296 руб. 96 коп.
Долг по арендной плате подтвержден документально, пени начислены обоснованно.
С ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика София» (г.Кемерово, зарегистрированного в качестве юридического лица 24.03.1998 Территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово, ОГРН 1024200714119, ИНН 4209027812) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, зарегистрированного Администрацией Центрального района города Кемерово 14.05.1996 № 397, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность по арендной плате в сумме 254066руб. 90 коп., пени в сумме 67 296 руб. 96 коп., всего 321 363 руб. 86 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика София» государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 11 427 руб. 27 коп. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
