АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2012 года  Дело N А43-10681/2012

резолютивная часть решения объявлена: 23 мая 2012 года

полный текст решения изготовлен: 30 мая 2012 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-265),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прозоровой М. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации  города Дзержинска (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345), г. Дзержинск Нижегородской области, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Экология НН»  (ИНН 5249084054, ОГРН 1065249065595), г. Дзержинск Нижегородской области о взыскании 2 016  руб. 19 коп.

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экология НН», г. Дзержинск Нижегородской области,

о взыскании  4 921 руб. 83 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сафиулова С. В. - доверенность № 56/23 от 08.07.2011г.,

от ответчика:  Копов М. В. - доверенность № 16 от 01.09.2011г.

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Дзержинска обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экология НН»  о взыскании 2 049 руб. 91 коп., из которых неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком без правового основания за период с 11.10.2007г. по 26.06.2011г. в сумме 616 руб. 35 коп.,  за период с 25.07.2011г. по 30.11.2011г. в сумме 320 82 руб., 1 109 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2007г. по 31.07.2011г., а также взыскании банковских процентов с суммы долга 616 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, 3 руб. 62 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2011г. по 30.11.2011г., а также взыскании  банковских процентов с суммы долга 320 руб. 82 коп., начиная с 01.12.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования заявлены на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 395, 424, 652, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 15 мая 2012 года судом принято встречное исковое заявление ООО «Экология НН» к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании 4 921 руб. 83 коп., из которых 4 814 руб. 83 коп. неосновательное обогащение, 107 руб. 00 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 4 814 руб. 83 коп. за период с 01.01.2012 по 10.04.2012 и с 11.04.2012 по день фактического исполнения денежного обязательства, для рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца в предварительном судебном заседании уточнил исковые требования в части размера процентов, просит суд взыскать с ООО «Экология-НН» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2007г. по 31.07.2011г. в сумме 1 075 руб. 51 коп., проценты с суммы долга 616 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, проценты за период с 01.08.2011г. по 30.11.2011г. в сумме 3 руб. 51 коп., проценты с суммы долга 320 руб. 82 коп., начиная с 01.12.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

С учетом уточнения сумма иска составляет 2 016 руб. 19 коп.

Данное уточнение судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После проведения предварительного судебного заседания суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом, представитель истца и представитель ответчика не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 11.10.2007г. по 31.12.2011г. должна быть произведена в размере 5 375 руб. 23 коп , поскольку  при расчете ставки арендной платы в отношении каждого из застроенного участка земли под объектом недвижимости необходимо исходить из вида разрешенного использования земель - земли под промышленными объектами, объектами жилищно-коммунального хозяйства, т.к. ООО «Экология НН»  осуществляет деятельность  по содержанию и техническому обслуживанию жилищного  фонда на территории города Дзержинска. Ответчик также указал, что истец необоснованно  при расчете неосновательного обогащения применяет  размер ежемесячной арендной платы, так как в силу статей 192 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Экология НН» должно оплачивать фактическое пользование земельным участком ежегодно до 1 января следующего календарного года. Кроме того, ответчик пояснил, что имеется переплата за пользование земельным участком в сумме 4 814 руб. 83 коп., которая рассчитана как разница между суммой осуществленных ООО «Экология НН» платежей и размером подлежащих оплате платежей за землю, размер которых определен ответчиком самостоятельно. Указанную сумму ООО «Экология НН» просит в настоящее время взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска, а также взыскать проценты в сумме 107 руб. 00 коп. за период с 01.01.2012г. по 10.04.2012г.

Возражая по встречному иску, истец в отзыве и в лице представителя в судебном заседании указал, что довод ООО «Экология НН» о применении значения УПКЗ, равного 854,00 (земли под промышленными объектами) и значение коэффициента Кд, равного 0,3888 (участки котельных, РЭУ объектов инженерной инфраструктуры и др. объектов ЖКХ) является необоснованным, т.к. согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2011г. № 12651/11 при определении вида разрешенного использования земельного участка необходимо установить, в состав какой территориальной зоны этот участок входит, какие в ней предусмотрены виды разрешенного использования и для чего предназначены расположенные на нем объекты недвижимости. Здание, расположенное по адресу: г. Дзержинск, пр. Ленина, д. 1 А, литер Ж расположено в 00 00 115 кадастровом квартале, в зоне П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности. Нахождение здания в ином кадастровом квартале ООО «Экология НН» не оспаривается. В соответствии с постановлением Городской Думы г. Дзержинска от 23.06.2009г. № 481 одним из основных видов разрешенного использования недвижимости в указанной зоне является эксплуатация гаражей. Исходя их технических данных используемое ответчиком недвижимое имущество представляет собой гаражи, в связи с чем по пояснению истца, правомерно при начислении  платы за пользование земельным участком применение значения УПКСЗ - 1886,15 руб./кв.м. Также по мнению истца  является правомерным применение при расчете платы за пользование земельным участком коэффициента Кд - 0,3824, установленного Постановлением Городской Думы г. Дзержинска от 28.03.2007г. № 198, поскольку как указывалось ранее, здание, расположенное по адресу: г. Дзержинск, пр. Ленина, д. 1А, литер Ж имеет назначение - гаражи. Не согласен истец и с доводом ответчика об отсутствии необходимости ежемесячной оплаты фактического пользования земельным участком, поскольку согласно пункту 7 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Дзержинска, утвержденного постановлением Городской Думы от 01.11.2006г. № 139 арендная плата за земельные участки вносится арендатором равными долями ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - в срок до 25 декабря.

Как видно из исковых материалов, 11.10.2007г. между КУМИ г. Дзержинска (арендодатель) и ООО «Экология НН» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания № 21137, по условиям которого арендодатель передает арендатору под производство санитарно-технических изделий и заготовок для технического обслуживания жилфонда во временное возмездное владение и пользование нежилое здание площадью 69,40 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр. Ленина, д. 1А, литер Ж.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 11.10.2007г. (л.д.12 на обороте).

Срок аренды был определен сторонами с 11 октября 2007 года по 11 октября 2012 года (пункт 1.3. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2009г., что подтверждается уведомлением УФРС по Нижегородской области от 21.05.2009г. № 10/043/2009-122 (л.д.14).

27.06.2011г. договор аренды был расторгнут сторонами по соглашению, объект аренды возвращен арендодателю (л.д.15).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2011г. № 11/049/2011-008 (л.д.17) подтверждается, что 25.07.2011г. на нежилое здание  площадью 69,40 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр. Ленина, д. 1А, литер Ж зарегистрировано право общей долевой собственности Городского округа город Дзержинск и ООО «Экология НН». При этом, ООО «Экология НН» принадлежит 23/100 доли  в праве.

Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.03.2010г. № 12-347 застроенная площадь земельного участка под нежилым зданием  площадью 69,40 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр. Ленина, д. 1А, литер Ж составляет 85, 50 кв.м.

Поскольку ответчик, имея в собственности объект недвижимости плату за пользование земельным участком под данным объектом в период с 11.10.2007г. по 30.11.2011г. не производил, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные документы, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца обоснованными, а встречное исковое заявление подлежащим отклонению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска вправе выступать истцом по настоящему делу.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать  лицо,  пользующееся  земельным участком. В силу указанных правовых норм  у лица, фактически использовавшего земельный участок, возникает  обязанность вносить плату за землепользование.

До 27.06.2011г. ООО «Экология-НН» являлось арендатором нежилого здания и исходя из правил пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации должно было оплачивать пользование земельным участком, однако в состав арендной платы за нежилое здание плата за пользование земельным участком не входила. Доказательств обратного не представлено.

Как следует из материалов дела, право общей долевой собственности ООО «Экология НН» на объект недвижимости зарегистрировано 25.07.2011г. и с этого момента, в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у него возникло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 12-347 от 25.03.2010г (л.д.16) площадь земельного участка составляет 85, 5 кв.м., следовательно, расчет платы за пользование землей должен производиться исходя из данной площади в период арендных отношений, а после возникновения права общей долевой собственности пропрционально доле.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что оплате за пользование земельным участком за период с 11.10.2007г. по 30.11.2011г. подлежит долг в сумме 937 руб. 17 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик осуществлял платежи, но не в полном размере, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 937 руб. 17 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 01.11.2007г. по 31.07.2011г. в сумме 1 075 руб. 51 коп., процентов с суммы долга 616 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, процентов за период с 01.08.2011г. по 30.11.2011г. в сумме 3 руб. 51 коп., процентов с суммы долга 320 руб. 82 коп., начиная с 01.12.2011г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На момент рассмотрения спора плата за пользование земельным участком ответчиком не произведена, в связи с чем с него подлежат взысканию проценты, рассчитанные по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых за период с 11.10.2007г. по 30.11.2011г. в общей сумме 1 079 руб. 02 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 616 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2011г. - до момента оплаты денежных средств кредитору и с суммы долга 320 руб. 82 коп. начиная с 01.12.2011г. до момента оплаты денежных средств кредитору, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 8 % годовых, действующей на момент предъявления иска, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не установлен, земельный участок не сформирован, в связи с чем не имеется оснований для применения значения УПКСЗ, равного 854,0 (земли под промышленный объект) и значение коэффициента Кд, равного 0,3888 (участок котельных, РЭУ и других объектов ЖКХ»).

Учитывая, что здание литер Ж является гаражом, то применение КУМИ значения УПКСЗ с видом использования под землями гаражей на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 29.10.2007г. № 397 является обоснованным. Также обоснованным признается применение коэффициента Кд = 0,3824, установленного Постановлением Правительства Городской Думы г. Дзержинска от 28.03.2007г. № 198 для земельных участков под гаражами и автостоянками.

Из материалов дела следует, что ответчику было предъявлено требование № 451 (л.д.47) о погашении задолженности в сумме 6 310 руб. 20 коп., которое им было добровольно исполнено,  денежные средства перечислены на расчетный счет истца, следовательно, факт неосновательного обогащения со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинск отсутствует.

По изложенным обстоятельствам, встречный иск ООО «Экология НН» подлежит отклонению.

Расходы по делу составляют 2 000 рублей, которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и учитывая, что истец освобожден от ее уплаты, подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 167-170, 180,  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология НН»  (ИНН 5249084054, ОГРН 1065249065595)  в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345) 937  руб. 17 коп.  неосновательного обогащения,  1 079 руб. 02 коп. процентов, проценты с суммы 616 руб. 35 коп., начиная с 01.08.2011г. - до момента оплаты денежных средств кредитору и с суммы 320 руб. 82 коп. начиная с 01.12.2011г. до момента оплаты денежных средств кредитору, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 8 % годовых.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология НН»  (ИНН 5249084054, ОГРН 1065249065595) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.

В удовлетворении встречного искового заявления обществу с ограниченной ответственностью «Экология НН» отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского  округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья   С. А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка