• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
 

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2012 года  Дело N А51-21438/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жестилевской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к индивидуальному предпринимателю Гриб Евгении Владимировне (ИНН 2540024006626, ОГРН305254008100049)

о взыскании 139091 рубля 19 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Слепченко Я.О. доверенность № 28/1-7225 от 22.12.2011, удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности Администрации г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гриб Евгении Владимировне об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из нежилых помещений общей площадью 160,00 кв.м., расположенных по адресу: г. Владивосток, бухта Парис (о. Русский), д. 28, а также взыскании неосновательного обогащения в размере 93804 рублей 92 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 24.01.2012 в порядке ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 106304 рубля 12 копеек за период с 31.03.2011 по 17.11.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7074 рублей 72 копеек за период с 01.02.2007 по 31.12.2011, всего 113378 рублей 84 копейки.

Определением арбитражного суда от 03.04.2012 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 131150 рублей 03 копейки за период с 31.03.2011 по 31.01.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7941 рубля 16 копеек за период с 01.02.2007 по 31.01.2012, всего 131091 рубля 19 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с чем, судебное заседание согласно статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока (Арендодатель) и ИП Гриб Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-05484-001-Н-АР-4539-00 от 01.07.2005 сроком действия с 12.01.2005 по 31.12.2009, по условиям которого на основании Распоряжения начальника управления № 253 от 02.12.2004 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество (помещение строение), расположенное по адресу: бухта Парис (о. Русский, дом 28, общей площадью 160,00 кв.м. для использования в целях «магазин». После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 12.01.2005.

Спорное недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 446,20 кв.м. в здании (жилой дом, лит.А); номера на поэтажном плане: 1-20; этаж: цокольный; назначение складское, торговое, общественное питание; кадастровый номер 25-25-01/241/2007-036, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Парис, 28 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № 951611 от 21.12.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 01/236/2011-494 от 21.12.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 01.07.2005, арендная плата составляет 12676 рублей 40 копеек без учета НДС. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 01 числа следующего за текущим месяца.

Пунктом 6.5. договора аренды от 01.07.2005 предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в срок до 2-х месяцев. Обязанности по регистрации и связанные с этим расходы несет Арендатор. В случае неисполнения Арендатором обязательств по регистрации договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По состоянию на 30.09.2011 за ответчиком числилась задолженность за фактическое использование спорного объекта недвижимости в размере 86444 рублей 43 копеек и проценты в сумме 5378 рублей 13 копеек.

Письмом от 06.10.2011 истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды. Данное предупреждение было получено ответчиком 18.10.2011, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

Как следует из акта проверки использования муниципального имущества № 211 от 25.05.2011 и № 433/1 от 17.11.2011, в ходе проверки использования нежилых помещений, установлено, что нежилое помещение площадью 160 кв.м. по адресу: г. Владивосток, о. русский, бухта Парис, д. 28, занимает Индивидуальный предприниматель Гриб Евгения Владимировна.

Истец, полагая, что ответчик без законных оснований пользуется указанным нежилым помещением, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен ст.ст. 12-16, 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.

В связи с тем, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, договор является незаключенным.

В соответствии со статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а также обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты за сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик погасил задолженность по арендным платежам в сумме 112822 рубля 56 копеек, что подтверждается чеками-ордерами от 18.10.2011 на сумму 91822 рубля 56 копеек, от 20.01.2012 на сумму 6000 рублей, от 03.04.2012 на сумму 15000 рублей, однако с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.07.2005, в связи с чем взысканию с ответчика подлежат 28026 рублей 43 копейки, в том числе 26268 рублей 63 копейки неосновательного обогащения, 1757 рублей 80 копеек процентов.

В части обязания освободить нежилое помещение, исковые требования также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Виндикационный иск в порядке ст. 301 ГК РФ является вещно-правовым способом защиты права собственности, это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально определенного имущества из его незаконного владения. Объектом виндикационного иска может быть только имеющаяся в натуре вещь, право собственности на которую подтверждено документами.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Факт нахождения ИП Гриб Е.В. в спорном помещении ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела (акты обследования).

Иск заявлен надлежащим лицом - собственником спорного нежилого помещения.

Доказательств того, что ответчик занимает помещение на правовых основаниях, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гриб Евгении Владимировны (ИНН 2540024006626, ОГРН305254008100049) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) 28026 (двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей 43 копейки, в том числе 26268 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 63 копейки неосновательного обогащения, 1757 (одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 80 копеек процентов.

Истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения общей площадью 160,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, бухта Парис (о. Русский), д. 28, путем выселения Индивидуального предпринимателя Гриб Евгении Владимировны (ИНН 2540024006626, ОГРН305254008100049).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гриб Евгении Владимировны (ИНН 2540024006626, ОГРН305254008100049) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Перязева Н.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-21438/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 25 апреля 2012

Поиск в тексте