• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2012 года  Дело N А51-3603/2012

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2012 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2012 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола секретарем Жестилевской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724) к Обществу с ограниченной ответственностью «Наташа» (ИНН 2536085024, ОГРН 1022501312316), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп» о признании обременения отсутствующим,

при участии:

от истца - представитель Талько А.А. (доверенность № 29/03/02-06/52 от 10.01.2012, удостоверение);

от ответчика - не явился, извещен,

установил: Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморскогокрая обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наташа» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде права аренды ООО «Наташа» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010026:45, площадью 81,26 кв.м., расположенный в районе ул. Новоивановская, 3 примерно 31 м на восток от ориентира для использования в целях размещения остановки общественного транспорта.

Истец поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образов в соответствии со ст. 123 АПКРФ, в связи с чем судебное заседании проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что 29.11.2006 между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры - арендодателем и ООО «Инвест-Групп» - арендатором был заключен договор № 01-005388-Ю-В-5102 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 26:0045 площадью 81,26 кв. м из земель поселений, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Новоивановская, 3 (остановка транспорта «Луговая») для использования в целях размещения остановки общественного транспорта.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды установлен с 23.12.2005 по 22.12.2008.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 23.12.2005, подписанному обеими сторонами.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24.11.2011 № 01/230/2011-147, арендатор - ООО «Инвест-Групп» передал права и обязанности по спорному договору ООО «Наташа», о чем в ЕГРП 05.06.2008 сделана запись № 25-25-01/181/2008-298.

В порядке, определенном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что означает возобновление действия договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истец, в соответствии с Законом Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» в редакции Закона Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, направил в адрес ответчика уведомление от 16.11.2010 № 29/03-20-19188 об отказе от спорного договора.

Поскольку требование последним выполнено не было, истец обратился в суд с настоящим иском о признании отсутствующим зарегистрированного обременения.

Суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Между сторонами сложились арендные отношения, регулируемые гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2. 621 ГК РФ, договор от 29.11.2006 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истец направил в адрес ответчика уведомление от 16.11.2010 № 29/03-20-19188 об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок. Поскольку данное уведомление было направлено истцом по юридическому адресу ответчика и возвращено первому, суд приходит к выводу надлежащем уведомлении ответчика об отказе от договора аренды от 29.11.2006. Таким образом, договор считается расторгнутым по истечение трех месяцев со дня возвращения уведомления, то есть с 20.03.2011.

Вместе с тем запись в ЕГРП об обременении указанного земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Наташа» нарушает права истца как лица, полномочного распоряжаться указанным земельным участком.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом соблюден законный порядок расторжения договора, возобновленного на неопределенный срок, в настоящее время спорный договор является прекращенным и недействующим, исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Наташа» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010026:45, площадью 81,26 кв.м., расположенный в районе ул. Новоивановская, 3, примерно 31 м на восток от ориентира для использования в целях размещения остановки общественного транспорта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наташа» (ИНН 2536085024, ОГРН 1022501312316) в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Перязева Н.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-3603/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 29 мая 2012

Поиск в тексте