СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июня 2012 года  Дело N А27-19822/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2012г.

Полный текст постановления изготовлен 25.06.2012г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей:  В.В. Кресса, Л.Е. Лобановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Ю. Киреевой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

от третьего лица: Е.В. Лаптева, доверенность от 12.04.2012г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АстраФлекс» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.04.2012г. по делу №А27-19822/2011 (07АП-4201/12)

(судья О.С. Ходякова)

по иску администрации города Кемерово

к ООО «АстраФлекс» (ОГРН1034205021377, ИНН 4205011138)

третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области

о взыскании 1 051 004 руб. 67 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кемерово (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АстраФлекс» (далее - ООО «АстраФлекс») 791753 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком в период с 01.12.2008 по 31.10.2011.

Определением суда от 17.01.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее-Комитет), заявивший требование о взыскании с ответчика 1 051 004 руб. 67 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101062:560 площадью 3040 кв.м, расположенным по адресу: г. Кемерово, жилой район Ягуновский, ул. Инженерная, 24/1, в период с 01.12.2008 по 31.12.2011.

В ходе рассмотрения дела Комитетом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 1 042 079 руб. 44 коп. с учетом определения периода взыскания неосновательного обогащения с 01.12.2008 по 22.12.2011.

Решением Арбитражного суда  Кемеровской области от 03.04.2012г. в редакции определения от 03.04.2012 года об исправлении описки исковое требование Комитета удовлетворено частично: с ответчика в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение в сумме 466 082 руб. 80 коп. за период с 01.12.2008 года по 03.10.2010г. В остальной части в удовлетворении исковых требований Комитета отказано. Исковые требования Администрации города Кемерово оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «АстраФлекс» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить  в части взыскания неосновательного обогащения за период с 01.12.2008 года по 03.10.2010 в размере 466 082, 80руб. и принять новый судебный акт, взыскав с ответчика неосновательное обогащение в период с 11.03.2009 года по 03.04.2012года за фактическое использование земельного участка площадью 775,1 кв.м.

В обоснование жалобы ответчик указал, что не использовал комплекс зданий по их целевому назначению до 10.03.2009 года в связи с запретом Отдела государственного пожарного надзора г. Кемерово. С 11.03.2009 года по 03.12.2012 года ответчик использовал земельный участок площадью равной площади застройки комплекса нежилых зданий общей площадью 775,1 кв.м.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, просил решение суда отменить, удовлетворив требования Комитета в полном объеме.

В обоснование возражений по апелляционной жалобе Комитет указал, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей. Довод ответчика об использовании им земельного участка в размере 775,1 кв.м. является необоснованным и противоречит материалам дела.

Кроме того, Комитет считает необоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении  требований за период с 01.12.2008 года по 03.10.2010 года, так как государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок состоялась только 23.12.2011 года, следовательно, статус плательщика земельного налога возник у ответчика с 23.11.2011 года.

Ссылаясь на Письмо Финансового управления города Кемерово, Комитет предполагает, что ответчику будет возвращен земельный налог за период с 04.10.2010 по 22.12.2011 года. Следовательно, неосновательное обогащение должно быть рассчитано за период с момента заключения договора купли-продажи и до момента государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Не обоснован также вывод суда о недоказанности факта пользования ответчиком земельным участком площадью 3040 кв.м. в  период, предшествующий дате внесения сведений о такой площади в государственный кадастр недвижимости.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на апелляционную жалобу не представила, своего представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу, своего представителя в судебное заседание не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Представитель Комитета в судебном заседании поддержал доводы своего отзыва, просил решение суда отменить, а также отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика.

Заслушав представителя Комитета, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.04.2012г. в редакции определения от 03.04.2012 об исправлении описки, апелляционный суд считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО «АстраФлекс» на праве собственности принадлежат три здания общей площадью 620,4 кв.м, 104,3 кв.м, 50,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Вельская, дом 18а, литеры А, Б и В соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.01.2002 (л.д. 42-44 т.1).

Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101062:560 (предыдущий номер 42:24:010631:38), имеющем в настоящее время почтовый адрес ориентира: г. Кемерово, ул. Инженерная,24/1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14-17 т.1).

04.10.2010 года между Комитетом (продавец) и ООО «АстраФлекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №1154-Ю, в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0101062:560 общей площадью 3040 кв.м, разрешенное использование: занят комплексом зданий в составе: баня (на 10 мест), котельная, материальный склад, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): г. Кемерово, ул. Инженерная,24/1.

Согласно акту приема-передачи от 04.10.2010 (том 1, л. д. 55) обществу передан земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от 04.10.2010 №1154-ю (л.д. 49-56 т.1).

Право собственности ООО «АстраФлекс» в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2011 (свидетельство о государственной регистрации права серии 42-АГ 871979 от 23.12.2011 (л.д.57 т.1).

Кроме того материалами дела подтверждается, что 24.11.2005 года в Единый государственный реестр земель внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101062:560 площадью 2 531,79 кв.м.

Сведения об изменении площади земельного участка (3040 кв.м) внесены в государственный кадастр недвижимости 22.06.2010., что подтверждается материалами дела, в том числе, письмом филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 30.01.2012 № 15-09/0070 (л.д. 119 т.1).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства на основании ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает выводы, изложенные в решении суда, законными и обоснованными.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок площадью 3040 кв.м следует считать сформированным для эксплуатации комплекса зданий с 22.06.2010.

Учитывая изложенное,  суд обоснованно рассчитал размер неосновательного обогащения с 01.12.2008 года по 21.06.2010 года исходя из размера земельного участка 2 531, 79 кв.м., а с 22.06.2010 - исходя из размера земельного участка  3040 кв.м.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости рассчитывать размер неосновательного обогащения, исходя из размера фактической площади - 775,1 кв.м в связи с вышеизложенным, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный и противоречащий ст. 552 ГК РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд также обоснованно определил период взыскания неосновательного обогащения с 01.12.2008 года по 03.10.2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.1 ст. 1105 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и подтверждается, в том числе, представленным Комитетом в суд апелляционной инстанции письмом Финансового управления города Кемерово ответчик уплачивал земельный налог в 4 квартале 2010 года и в 2011 году.

Довод Комитета о том, что ответчику, скорее всего, будет возвращен земельный налог за период с 04.10.2010 по 22.12.2011 года, является предположительным и не подтвержден доказательствами в соответствии со ст. 65 АПК РФ.

Из смысла пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, учитывая оплату земельного налога в период до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не усматривает оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 04.10.2010 по 22.12.2011 года.

На основании изложенного,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.04.2012г. по делу №А27-19822/2011.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционной суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.04.2012г. по делу №А27-19822/2011 оставить без изменения,  а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в кассационном  порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка