СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июня 2012 года  Дело N А27-20941/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2012г.

Полный текст постановления изготовлен 26.06.2012г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей:  В.В. Кресса, Л.Е. Лобановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Л. Судаковой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Новокузнецкое строительное управление «Сибтеплоизоляция» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2012г. по делу №А27-20941/2011 (07АП-4275/12)

(судья Т.И. Гуль)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (ОГРН 1094217912284)

к ЗАО «Новокузнецкое строительное управление «Сибтеплоизоляция» (ОГРН 1024201465507)

о взыскании 311 000 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Новокузнецкое строительное управление «Сибтеплоизоляция» (далее - ЗАО «НСУ «Сибтеплоизоляция») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 03-5813 от 01.09.2009 г. в сумме 311 000 руб. 20 коп. за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2009 г.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2012г. по делу №А27-20941/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований Комитета в части взыскания задолженности 110223, 05 руб. по арендной плате за период с 01.09.2009 года по 01.09.2009 года. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы ответчик указал, что решение суда о взыскании задолженности по арендной плате принято в отсутствие в материалах дела договора №03-5813 от 01.09.2009г., судом не учтено, что со 02.07.2009 года земельный участок изменил свои размеры с 9 552 кв.м. до 9 290 кв.м., следовательно, расчет истца без учета уменьшения размера участка является необоснованным.

Кроме того, ответчик указывает, что в 2009 году ответчиком за аренду земельного участка было оплачено 207 000 руб., а также были произведены платежи по договору №03-6264 от 17.09.2009 года, предмет которого полностью совпадает с предметом договора №03-5813, на сумму 105 000 руб. Указанные платежи, по мнению ответчика, должны были быть зачтены в оплату задолженности по аренде.

Апеллянт также указывает, что после 09.07.2009 года земельному участку, предоставленному в аренду ответчику, был присвоен другой кадастровый номер, который был впоследствии аннулирован. Суд не запросил данные из Росреестра о земельном участке для установления действительности договора аренды.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Жалоба рассмотрена в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2012г. по делу №А27-20941/2011, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «НСУ Сибтеплоизоляция» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 03-5813 от 10.10.2008 г.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303001:0021 площадью 9552 кв.м  под производственную базу по адресу г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Чайкиной, 14, в границах, указанных в кадастровом плане.

Срок аренды участка согласно п. 2.1. договора устанавливается до 01.09.2009 г.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок и сроки внесения  арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (п. 3.6. договора).

Как следует из материалов дела, договор аренды №03-5813 был заключен между сторонами, что не оспаривается ответчиком в апелляционной жалобе.

Истцом ответчику в аренду был предоставлен вышеуказанный земельный участок, что подтверждается договором №03-5813, который в соответствии с п.1.2. является одновременно актом приема-передачи.

Однако, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей,  в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 311 000 руб. 20 коп.

Довод ответчика о том, что в расчете истцом не было учтено то, что размер площади арендуемого земельного участка изменился с июля 2009 года, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в протоколе определения величины арендной платы за земельной участок, являющемся приложением к договору аренды, сторонами был согласован размер арендной платы.

Соглашение о внесении изменений в договор аренды сторонами не подписывалось.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты возникшей задолженности по договору №03-5813 в материалы дела не представлено.

С 17.09.2009 отношения сторон регулируются условиями нового договора с учетом уменьшения площади земельного участка.

Довод ответчика о том, что арендодатель на основании п.3.7. договора №03-5813 должен был распределить оплату по договору №03-6264 в счет уплаты задолженности по договору №03-5813, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Пунктом 3.7. договора №03-5813 предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора,  в противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.

Таким образом, из содержания указанного пункта следует, что возможность зачесть оплату по какому-либо из договоров, является правом, а не обязанностью истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Расчет суммы долга по арендным платежам за спорный период пользования земельным участком судом проверен и признан верным.

Ссылка суда на договор от 01.09.2009г. является опечаткой, не приведшей к принятию неправильного судебного акта.

В спорный период правоотношения сторон регулировались договором аренды от 10.10.2008г. № 03-5813. Указанный договор в деле имеется.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2012г. по делу №А27-20941/2011.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.03.2012г. по делу №А27-20941/2011 оставить без изменения,  а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в кассационном  порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка