АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2012 года Дело N А27-9601/2012
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2012г.
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2012г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шефер Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасенко О.С.,
рассматривает в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕТЕРАН-НК», город Новокузнецк
к индивидуальному предпринимателю Митько Константину Евгеньевичу, город Новокузнецк
о взыскании 49 826,08 руб. задолженности по договору возмездного оказания услуг
при участии:
лица, участвующие в деле - не явились, уведомлены;
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕТЕРАН-НК», город Новокузнецк, ОГРН 1094217009930 (далее по тексту - ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Митько Константину Евгеньевичу, город Новокузнецк, ОГРНИП 305421735500019 (далее по тексту - ответчик) о взыскании49 826, 08 руб. задолженности за оказанные услуги по договору №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г.
Исковое заявление принято к производству определением суда от 13 апреля 2012г., в порядке подготовки дела к судебному разбирательству проведено предварительное судебное заседание 04 мая 2012г., судебное разбирательство в судебном заседании назначено на 13 июня 2012г.
Направленные ответчику уведомления о принятии искового заявления, времени и месте слушания дела по адресу (месту жительства) согласно адресной справке Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области не вручены и возвращены в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения, что в соответствии с частью 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
От истца 13 июня 2012г. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон судебного разбирательства, явка который не была признана обязательной.
Изучив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Индивидуальный предприниматель Митько К.Е. является собственником помещения общей площадью 163,30 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, 54.
ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, 54 в соответствии с принятым решением собственниками жилого многоквартирного дома.
01 сентября 2010г. между индивидуальным предпринимателем Митько К.Е. (собственник) и ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» (управляющий) заключен договор №0027-ЮР управления многоквартирным домом, по условиям пункта 2.1 которого управляющий по заданию собственника обязуется осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, 54 общей площадью 163,3 кв.м:
- содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома, в том числе капитальный;
- содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вод0отведение, электроснабжение), в том числе капитальный;
- санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;
- вывоз и утилизация бытовых отходов.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме и их периодичность определяется в приложении № 1 к договору №0027-ЮР от 01 сентября 2010г.
Собственник, со своей стороны, обязуется вносить плату за жилищные услуги в порядке, установленном настоящим договором (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 рассматриваемого договора каждый собственник обязан внести плату согласно Приложению 34 2 настоящего договора до конца месяца, следующего за истекшим, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющего.
Размер платы за жилищные услуги устанавливается решением общего собрания собственников. Перечень и стоимость (тариф) работ и услуг, направленных на достижение целей по настоящему договору устанавливается ежегодно на общем собрании с учетом предложений управляющего (пункт 5.2 договора).
Так, в материалы дела представлено Приложение № 2 к договору управления №0027-ЮР от 01 сентября 2010г. «Цены на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома», в котором стороны согласовали стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 19,07 руб. за 1 кв.м.
Таким образом, исходя из владения индивидуальным предпринимателем Митько К.Е. помещением площадью 163,3 кв.м. в многоквартирном доме, стоимость за оказанные услуги по договору №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г. составляла 3 114, 13 руб. в месяц.
Пунктом 7.1 установлено, что договора №0027-ЮР от 01 сентября 2010г. вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет силу своего действий на отношения, возникшие с 01.02.2010г. (согласно акту приема-передачи) и действует три года.
Между тем, ответчиком обязательства по внесению платы за оказанные услуги по договору №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г. не произведены своевременно, согласно расчету истца сумма задолженности ответчика за период с 2010 года по 31.03.2012г. составляет 49 826, 08 руб.
Соблюдя установленный пунктом 9.2 досудебный порядок урегулирования споров, ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» направило в адрес должника претензию исх. № 1 от 21.07.2011г. о погашении задолженности по состоянию на 01.07.2011г. в размере 21 798, 91 руб. (согласно отметке на претензии она получена адресатом 21.07.2011г.), которая была оставлена собственником без ответа и исполнения, что и послужило основанием для обращения истца за принудительным взысканием в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее по тексту - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Правилами (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Индивидуальный предприниматель Митько К.Е., являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, 54, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из установленной решением общего собрания собственников ставки.
Этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Кроме того, в соответствие со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Общими нормами обязательственного права - статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы надлежащего, полного исполнения контрагентами своих обязательств и недопустимость одностороннего изменения их условий, отказа от их исполнения в одностороннем порядке.
В материалы настоящего дела представлены акты сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ) по содержанию и текущему ремонту жилья в рамках договора №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г. за период с января 2011 года по март 2012г., а также выставленные на оплату услуг счета-фактуры.
Несмотря на то, что не все акты подписаны со стороны заказчика, арбитражный суд принимает во внимание факт согласования сторонами в Приложении 32 к договору №0027-ЮР от 01 сентября 2010г. тарифа (ставки), которая оплачивается ежемесячно исходя из размера принадлежащей собственнику площади помещений в многоквартирном жилом доме.
Как уже отмечено выше, индивидуальный предприниматель Митько К.Е. обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по пр. Строителей, 54 г. Новокузнецк исходя из утвержденной ставки.
При этом из представленных в материалы дела документов, в том числе пактов сверки взаимных расчетов сторон по состоянию на 31.12.2011г. и за 1 квартал 2012гю (со стороны собственника не подписаны) усматривается, что помимо задолженности за 2011 год и за первые три месяца 2012 года, у индивидуального предпринимателя Митько К.Е. накопился долг по состоянию на 01.01.2011г. в размере ежемесячной оплату. Итого задолженность ответчика перед ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» составляет 49 826, 08 руб. (1 месяц 2010г. + 12 месяцев 011 года + 3 месяца 2012 года * 3114, 13 руб.).
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в том числе не оспорен факт оказания услуг по договору №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г. в предъявленный к оплате период.
Учитывая условия заключенной сделки, а также нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты ответчиком оказанных услуг за предъявленный период в полном объеме, арбитражный суд находит исковые требования ООО «УК «ВЕТЕРАН-НК» о взыскании с ответчика задолженности по договору №0027-ЮР управления многоквартирным домом от 01 сентября 2010г. в размере 49 826,08 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в силу нормы статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца в уплаченном размере.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Митько Константина Евгеньевича город Новокузнецк в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕТЕРАН-НК», город Новокузнецк 49 826, 08 руб. долга, 2000 руб. расходов по госпошлине.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Л. М. Шефер
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
