АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 04 июля 2012 года Дело N А27-9748/2012
Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2012 года
Полный текст решения изготовлен 04 июля 2012 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Ореховой Татьяне Александровне, г. Кемерово
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 494 081 руб. 42 коп.
при участии:
от истца: Голозубовой Л.В.- консультанта правового отдела, доверенность от 26.10.2011 № 7-2-10/2808
от ответчика: не явился
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569), г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ореховой Татьяне Александровне (ОГРН 305420508100024), г. Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 04-0342 от 02.09.2004 г. в размере 494 081 руб. 42 коп. за период с 01.05.2011 г. по 30.01.2012 г.
Ответчик, извещенный по месту нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, сумму иска не оспорил, возражений против рассмотрения дела без его участия не заявил.
Неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, между Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и индивидуальным предпринимателем Ореховой Т. А. был заключен договор № 04-0342 от 02.09.2004 г. аренды земельного участка площадью 284,33 кв.м из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, просп. Октябрьский, восточнее дома № 68, с кадастровым номером 42:24:020200:187. Земельный участок предоставлялся для временного размещения торгового павильона ( п.п.1.1., 1.2. договора).
В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Соглашением 1 к договору аренды земельного участка от 02.09.2004 г. № 04-0342 установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является арендодателем по договору с 20.07.2006 г.
Срок действия договора, в соответствии с п. 2.1., установлен с момента его заключения по 15.07.2005 г. Условия договора применяются к отношениям сторон возникшим с 17.05.2004 г. ( п. 2.3. договора).
В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным договором.
После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться рот от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее , чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № 9-6-04/310 от 05.04.2011 арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Уведомление получено 17.04.2011, следовательно с 27.04.2011 договор считается прекращенным и арендатору необходимо передать земельный участок по Акту приема-передачи (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.17. договора). До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы (п.5.5. договора).
Арендная плата арендатором перечисляется ежемесячно до 10 числа месяца за который производится оплата (дополнительное соглашение № 1 от 27.01.2005 к договору).
Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы арендной платы.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы и обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяет требования истца, с учетом следующего.
Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность любого использования земли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4.3.2 договора предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик недобросовестно исполнил обязанность по внесению арендных платежей. Сумма задолженности согласно расчету составила 494 081 руб. 42 коп. за период с 01.05.2011 г. по 30.01.2012 г. Расчет истца ответчик не оспорен.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 216, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Татьяны Александровны в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 494081 руб. 42 коп.- долга по арендной плате
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Татьяне Александровне в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12881 руб. 63 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
На решение в месячный срок со дня его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Т.И.Гуль
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
